光明仍火，星河天地三期开盘日光！今年光明还有这些热盘

　　热度逐渐走低的深圳新房市场，今天再现了一次日光神话。

　　今天（7月23日），光明星河天地华府线上开盘，573套住宅3小时便宣告售罄。该盘吸引了1504批客户诚意登记，入围最低积分64.1分，均价约5.19万/㎡，推售98-137㎡户型。

开发商官宣战报 图源：网络

　　而昨天（7月22日）开盘的勤诚达正大城4期，798套住宅去化约8成，这个成绩也过得去。

　　前段时间，深圳西部不少住宅新盘出现开盘卖不完的情况，甚至个别新盘开盘去化仅3成，降温明显。

　　对比西部的其它区域，可以看出光明打新热度仍在。

　　而此次没选中的朋友，也不用急，光明今年还有不少新盘。深圳住建局公布的三季度计划入市表中，光明还有3个住宅项目，分别是金地峰境瑞府2期、云科府和光明区A515-0099宗地项目（电建洺悦鹏著花园）。

　　此外，星河天地今后还有4期，据了解有1000多套房源，入市时间待定，想打新的朋友可以关注。

　　//星河天地//

　　整个星河天地占地约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，是集住宅、商办、公寓、集中商业、街铺等多种业态于一体的大型综合体。分六期开发建设，预计整个社区超7000户。

　　目前还有四期、五期、六期待入市。

　　开发商星河地产，已有33年历史，旗下现有产业、地产、置业、资本、金融、物业六大业务板块，业务涉及地产开发、城市更新、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

　　住宅方面，星河在深圳已经成功开发过星河智荟、星河荣御、星河WORLD、星河传奇、星河盛世等楼盘，经验颇为丰富。

　　配套

　　交通方面，星河天地临近6号线光明大街站，轨道出行十分便捷。自驾方面，周边有光明大道、龙大高速等主干道，自驾可以通达全市。

　　6号线光明大街站

　　商业方面，星河天地自带约6.3万㎡的星河COCO City。

　　此外，周边还有新地中央3.6万㎡商业，龙光玖龙台10万㎡商业，乐府广场5万㎡商业（引入万达），绿地新都会4.3万㎡商业。

　　教育方面，据光明区学区地图，项目小学处于东周小学、华南师范大学光明星河小学、光明小学、光明区凤凰学校（小学部）、深实验光明学校（小学部）学区范围内。

　　中学处于华夏中学、光明中学、光明区凤凰学校（初中部）、光明区外国语学校（初中部）学区范围内。

　　华南师范大学附属光明星河小学位于星河天地附近，目前地块处于未完善收地补偿手续状态，无法动工，2021-2022学年借址东周小学办学。

　　医疗方面，项目周边有中国科学院大学深圳医院和中山大学附属第七医院。

中山大学附属第七医院

　　中国科学院大学深圳医院是一所三级医院，由原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成，开放床位1600张。

　　此外，周边还规划有深圳市中医院光明院区。这是国内规模最大的中医院，规划总用地面积111574.49㎡，总建筑面积约53万㎡，总床位3000张，计划2022年竣工。

　　休闲方面，项目临近东周公园，周边还有翠湖公园、木墩公园、新城公园。此外，还有2.2平方公里大型市政公园项目——科学公园正在规划中。

东周公园

同时，光明区将围绕科学公园来建设市政配套设施，包括深圳市科技馆、光明书城、美术馆、少年宫等，今后可供休闲的地方还是有很多的。

　　//金地峰境瑞府//

　　金地峰境瑞府位于光明区光明街道华夏路东周公园东侧，与星河天地华府仅一路之隔。

　　项目共分为四个地块，总土地面积达7万㎡，计容总建面约25万㎡。一期已于去年10月开盘，推出了629套住宅，均价约5.14万/㎡，当天即被抢光。

　　从现场施工进度可以看到，项目一期出地面已接近30层，二期出地面仅有数层。

金地峰境瑞府项目现场 摄于2021.6.17

　　据深圳住建局官方公布的信息，金地峰境瑞府二期有584套住宅待入市，货量和一期接近。

金地峰境瑞府项目效果图

　　项目开发商为深圳市五二九七投资发展有限公司，委托金地集团代建管理。通过天眼查发现，该公司为光明集团全资子公司，有着“国”字号背景。

　　代建方金地集团，开发实力也非常雄厚，曾是“招保万金”中的标杆房企。金地集团1998年初创于深圳，业务涵盖房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、代建产业等。

　　配套方面，金地峰境瑞府与星河天地华府仅一路之隔，很多配套基本可以共享，因此不再过多赘述。

　　//云科府//

　　云科府位于光明区新湖街道圳园路北侧。目前项目周边暂无地铁，距离最近的6号线支线尚在施工中。

　　项目一路之隔便是光明科学城展示中心和华侨城光明小镇，周边并无住宅小区，居住氛围尚未成熟。

　　云科府是光明天安云谷一期住宅部分。整个光明天安云谷总占地面积约2.2平方公里，建筑面积约630万㎡，总投资约800亿，分三期建设，是集科研、产业、商业、酒店、教育、医疗、文化、居住、生态等多元功能于一体的国际智慧产学城社区。

　　天安云谷一期占地约8.7万㎡，建筑面积约53万㎡，除开住宅部分云科府，还包括研发办公、国际会议中心、学术报告厅、国际品牌酒店、科技主题商业等产业配套，将于2021年底至2022年中陆续竣工。

　　云科府围绕科学城智慧公园“湾流区”而建，水景与绿植交相辉映，打造有氧、滨水的宜人环境。项目分为2个地块，建筑面积约16.7万㎡，共规划10栋住宅塔楼。

云科府效果图

　　深圳住建局公布的三季度入市项目信息显示，云科府有1552套住宅待入市，这个货量很大了。

　　户型

　　推92-180㎡3-4房项目项目官方尚未公布具体户型图，不过有网友爆料，项目有92㎡、95㎡、96㎡、108㎡、114㎡、126㎡、138㎡、180㎡共计8种户型，为3-4房，可满足刚需至改善型需求。梯户比为2梯4户，其中95㎡3房是主力户型。（具体以开发商公布为准）

云科府户型图

　　配套

　　云科府所在的光明天安云谷，自带商业、酒店、公园等多种配套，项目自然能享受到这些配套资源，不过周边的商业配套较少。

　　交通方面，目前项目周边有6号线支线（一期）在建，距离最近的站点是中山大学站，约1.3公里，步行需19分钟，今后轨道出行并不算方便。

图源：深圳市轨道交通

　　自驾方面，项目紧邻圳园路，周边有光侨路和公常路等主干道，可通达市区各地。

　　商业方面，云科府所在的光明云谷，一期就自带约2万㎡国科技主题商业，荟集时尚、餐饮、休闲、娱乐、运动等业态，满足业主的多重需求。

　　除此之外，项目周边3公里范围内并无大体量的商业配套。远一点的话，要去光明大街和凤凰城片区，那里集聚了星河COCO City、万达广场、龙光玖龙台商业等购物中心。

　　教育方面，据光明区学区划分，项目小学处于中山大学深圳附属学校（小学部）、光明区楼村小学、教育科学研究院实验学校学区（光明）范围内。

　　中学处于中山大学深圳附属学校（初中部）学区范围内。

　　中山大学深圳附属学校是光明区委区政府和中山大学合力打造的一所九年一贯制学校，已于2020年9月份开学。该校总投资近10亿元，建筑面积约16.1万平方米，办学规模为132个班，可提供6180个优质学位，是深圳市最大的九年一贯制公办学校。

　　医疗方面，项目西侧不远处即是中山大学附属第七医院，距离仅约1公里，步行15分钟即可到达，可以享受就近医疗的便利。

　　中山大学附属第七医院休闲方面，项目一路之隔就有华侨城光明小镇，是放松休闲的好去处。周边还有大屏障森林公园、大顶岭山林公园等休闲配套。

光明小镇欢乐田园 图源：网络

　　//深铁瑞城//

　　深铁瑞城位于光明区凤凰街道，是长圳地铁站上盖物业。

　　项目宗地是去年6月11日出让的A608-0173宗地，由深圳市地铁集团有限公司以底价62.56亿获得。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡。

　　项目占地19万㎡，总建筑面积65万㎡，包含保障及人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。其中住宅主推95-125㎡户型。

　　深铁瑞城虽没在三季度计划入市表中，但极有可能在年内入市。

　　交通方面，项目紧邻6号线长圳站，轨道出行十分便捷。周边有深圳外环高速、龙大高速等主干道，自驾便捷。

　　此外，根据规划，项目配置有近6万㎡的商业，旁边配套的84班九年一贯制学校也有计划引入优质教育资源。

　　医疗配套方面，项目周边有中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区（在建）等。

　　这几个光明的新盘，你中意哪个呢？