7月深圳一手住宅成交破3千套，二手住宅成交均价首次下跌5%

　　7月已收官，新政频繁出台的深圳楼市情况如何呢？

　　供应与库存

　　乐有家研究中心数据显示，7月深圳新增一手住宅供应为5099套，供应量为近半年最多。当前全市新房住宅库存面积为182.4万㎡，去化周期回升至5.7个月。

一手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，7月一手住宅网签 3028套，环比上涨6%，同比下跌12.9%，随着供应量回升，近3个月新房成交市场首次突破3000套。

　　从各区来看，大部分区域网签量有所下滑。其中，龙岗区一手住宅网签853套，排名全市第一，环比上涨13%,全市占比约28%，虽持续领跑全市，但未能破千。

　　7月涨幅较多的区域为坪山区和光明区，其中光明区网签涨幅高达49%，坪山区涨幅27%。但盐田区和福田区、深汕地区下滑较多。

二手住宅

　　乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，环比下跌1%，同比下跌81%。深圳目前横盘明显。

　　根据乐有家内部成交数据显示，深圳二手住宅成交均价环比持续走低，由年初同比涨幅35%下降至5%，而成交均价环比首次出现负增长，环比降幅达5%，可见，深圳28指导价新政等政策的叠加，成功冰冻了成交量，成交价格也应声下滑。

　　各区二手住宅过户量来看，过户量普降，单个区域过户量过千的情况已逐渐消失。其中过户量最高的为龙岗区，过户717套，环比下跌0.4%，全市占比28%；过户量排全市第二的为罗湖区，过户529套，环比上涨9%，全市占比21%，占比比6月增长了2%。

盘客及带看走势

　　据乐有家门店数据监控显示，7月深圳新增求购人数下滑尤为明显，环比下跌近2成。

　　但一二手带看等方面均有小幅上涨，其中二手带看环比上涨10%，带看成交比下降，买家出手周期变长。此外挂牌房源总量依然在不断增多，市面上可供选择的机会更多。

二手住宅挂牌监控

　　据乐有家门店数据监控显示，截止8月1日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，部分片区二手住宅挂牌价呈现上浮趋势，但基本处于合理的涨跌幅度。其中两月内挂牌价有变动的房源中，超过62%的房源为下调报价，其中降价总额在幅度10万和20万的占比最高，为11%，其次是5万，占比为6%。