下半年房地产业面临调整 市场洗牌或对品牌开发商有利

图片来源：中国房信信息集团

　　下半年开发商将和时间赛跑

　　面对“严厉的楼市调控”，后市将何去何从？瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬表示，预计未来１－２个月，房价将维持高位拉锯，但由于供应上的增加，下半年房地产业会面临调整。

　　“这是房地产市场短期、周期性的变化。在某种程度上是２００８年房地产调整的一个继续，只是２００８年的调整由于金融海啸，政府政策１８０度转变了，调整周期嘎然而止，实际上是重新开始。”陶冬表示。

　　他认为天量流动性制造了股市和楼市的繁荣，他这样形容２００９年中国投放出去的９．６万亿信贷“如果我们把人民币一张一张拆开，连起来搭一个桥，从地球到太阳，总共可以绕９个来回。”谈及房价，陶冬认为，未来１－２个月，房价仍会高位拉锯，不至于出现非常大的下滑。理由在于，虽然过去３周全国楼市成交量急跌，但是目前新房可销售的房源有限。

　　“整个２００８年开发商没怎么建楼，先是宏观调控，接下来是金融海啸，谁还顾得上建房子？到了２００９年上半年，房地产热起来的时候，开发商拼命地套现。直到２００９年中的时候，可销售房源扔得差不多了，到今天我们估计可销售房源相当于一个半月的销售量；而在２００８年１０月份的时候，可销售房源还相当于２３个月的销售量。”他认为，去年以来，一手市场房屋库存的急减实际上拉动了去年第四季度和今年第一季度房价的急涨。由此，未来的楼市，实质上是政府政策的极力打压和一手楼盘供应量不足之间的博弈。

　　但是陶冬认为，到了下半年，相信会有更多的房源涌出来，房地产业会面临调整。“因为开发商们基本上都是去年６－９月份拿的地，而且，开发商们都十分清楚宏观调控已经展开，他们在和时间赛跑，需要尽快建楼、尽快卖出去，落袋为安”。