龙华迎时代发展风口 大咖齐聚盛璟润府共探未来置业趋势

　　龙华近期利好连连！

　　1、10月6日，香港发布「北部都会发展策略」，提出将“加速深港融合，推进深港科创合作承载区发展”，对于坐落于粤港澳大湾区片区版图上南北走向的科技发展轴-梅观创新走廊轴线核心的龙华而言，是一个利好的信号。

　　2、根据深圳最新的空间结构与中心体系规划，深圳有12个市级功能中心，龙华、福田、南山、前海以及罗湖5个区位于都市核心区中，龙华与福田中心承担着同样多维度的功能联系，龙华的城市能级从某种程度上来讲与福田相当。

　　3、今年6月上旬发布的深圳“十四五”规划中明确提出，龙华要打造“大湾区国际化创新型中轴新城”未来将面向全球、走向世界，地位全面提升。与此同时，龙华、民治被纳入深圳都市核心区范围。

　　站在时代发展风口的龙华，近期楼市活跃度也非常高！

　　一方面，龙华近期新入市项目多，销售也很活跃；另一方面龙华近期将入市的项目，市场关注度也很高。比如：位于龙华都市核心区的盛璟润府，国庆期间到访客户超千批。

　　龙华起风了？

　　机会在哪里？

　　为了深度剖析深圳发展机遇，解读龙华发展利好，探索“龙华城芯地铁直连，尽享繁华品质人居”新机遇，盛璟润府于10月12日举办了全媒体品鉴会。

　　活动现场图

　　这次媒体品鉴会上，部分大咖通过思想火花的碰撞，分享了超多精彩的观点，回答了以下三个问题：

• 　　一是，在当今背景下，未来置业趋势的变化？

• 　　二是，国庆吸引超千批客户到访的龙华盛璟润府，为何值得关注？

•        三是，放眼深圳住宅，盛璟润府的住宅产品有哪些特点？

　　01.

　　龙华城芯地铁直连

　　尽享繁华品质人居

　　盛璟润府媒体品鉴会活动于10月12日上午10:30准时启动，活动开场由深圳市盛宏置业投资有限公司总经理-吴明川先生向在场的媒体朋友揭开盛璟润府的神秘面纱。

　　深圳市盛宏置业投资有限公司总经理-吴明川先生

　　据深圳市盛宏置业投资有限公司总经理-吴明川先生介绍，盛璟润府是一个「十年磨一剑」的项目，经过漫长岁月洗礼，精雕细琢呈现的高品质人居大作，是一个「好看、耐看，好用、耐用」的品质项目。

　　随后，由盛璟润府的现场策划-徐智跟现场媒体朋友分享盛璟润府如何注入匠心筑造，呈现塔尖美宅。

　　盛璟润府现场策划-徐智

　　盛璟润府不仅区位优势明显，交通配套齐全，还是一个商业、教育、文体等基础配套都有的项目，且周边配套基本已经兑现，非常成熟，堪称「六边形战士」。

　　随后，活动进入媒体大咖问答环节，主持人向媒体大咖提出三个问题，分别由中科院/中房院湾区副院长-图腾镜、新世代房产博主、《一刀房产圈》主理人-一刀、《深圳买房计划》创始人、资深地产媒体人-卢韵如回答，以下是精彩内容摘要。

　　Q1:在当今背景下，未来置业趋势的变化？

　　中科院/中房院湾区副院长-图腾镜：

　　中科院/中房院湾区副院长-图腾镜

　　香港在深圳对岸接驳区，划疆300平方公里官宣打造“北部都会区”，必将带给深港联动发展各种利好。

　　湾区其他城市均无法企及香港两大优势：

• 　　第一、香港全球化、国际化、金融化程度，高于湾区任一城市；

• 　　第二、香港多个大学，都是全球TOP高等学府，高端人才密集、科研成果强劲。

　　可快速让北部都会区蔚然崛起！

　　深港都会区“双城三圈”互动，第一利好区一定是深圳福田CBD，并将直接带动“都会区-福田-龙华”等城市中轴晋级城市新赋能。

　　对标一线豪宅，使用铝板金属幕墙、核心五大件原装进口的日立电梯、系统门窗等，堪称品质一流。

　　未来，此类高端物业的售价正等待新风口，水涨船高的领涨周边，现时持有正当时。

　　Q2:国庆吸引超千批客户到访的龙华盛璟润府，为何值得关注？

　　新世代房产博主、《一刀房产圈》主理人-一刀：

　　《一刀房产圈》主理人-一刀

　　龙华今年楼市热度一直非常好，9月龙华也有不少项目入市，给了购房者提供多样的选择空间。

　　但据了解，龙华前期入市的新盘离地铁都要稍远些，日常通勤不方便。而盛璟润府作为直连地铁的住宅，将距离的「时间问题」“完美”解决。也正因此，国庆期间盛璟润府到访客户超千批。

　　一刀老师认为，盛璟润府之所以市场关注度那么高，在于其与地铁直连；根据一刀老师购房经验，与地铁直连的项目往往便利性更高，居住价值空间也更大。

　　此外，盛璟润府区位优势也非常明显，周边有华为全球总部、富士康科技集团等产业，坐落于未来龙华的最舒适的住区-中央活力区，北面是数字经济圈，产业动力十足。

　　Q3:放眼深圳住宅，盛璟润府的住宅产品有哪些特点？

　　《深圳买房计划》创始人、资深地产媒体人-卢韵如：

　　《深圳买房计划》创始人、资深地产媒体人-卢韵如

　　卢韵如老师认为对于改善型购房者来说，盛璟润府是一个不错的选择，可以用三个“中”来概括。

• 　　“中”轴：盛璟润府位于城市中轴，从城市意志来说，中轴是最重要的城市界面，会倾注大量资源打造。

• 　　“中”心：从居住角度来看，盛璟润府所在的片区也是龙华重要的交通中心和生活中心。

• 　　“中”流砥柱：盛璟润府建面约95-143平的主力户型，户户双阳台设计，也是精准聚焦在换房人群。在产品打磨上匹配换房客的需求和品位，比如：约3.1米层高，3梯4户，3梯5户的梯户比，铝板外立面，AECOM的园林设计，这些都支撑起相当不错的品质感。

　　卢韵如老师表示：自己比较喜欢的96平横厅户型，几乎没有空间浪费，客餐厅一体，有通透的采光，也有豪宅的尺度感，其入户玄关处整面墙凸窗即便是110平以上的户型也非常少见；95的三房也有竖厅设计，更适合喜欢动静分区，偶尔家里会来客人的同学。

　　可以看出，盛璟润府立于当下，不仅可享受规划发展利好，本身还非常优质。

　　壹地产总结认为，核心有三点，1、占位城市核心，区位优势非常明显；2、交通配套齐全，「地铁+路网」赋能项目；3、产品力爆表，品质值得期待；如下文展开。

　　02.

　　占位城市核心

　　畅享中心区醇熟配套

　　盛璟润府位于龙华都市区核心+中央活力区中，根据深圳以及龙华“十四五”规划，未来这两个片区将重点发展，盛璟润府将可享受片区发展利好。

　　示意图，仅供参考

　　深圳十四五规划中，龙华继续围绕“一圈一区三廊”区域发展格局展开，梳理出12个产业板块，打造数字经济圈、中央活力区和三大都市走廊。“中央活力区”中的龙华、民治两个街道在深圳“十四五”规划中，被列入都市核心区。

　　示意图，仅供参考

　　根据龙华“十四五”规划，中央活力区这里还将形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。

　　图源：龙华十四五规划

　　城市核心区城市发展地位高，片区往往有着齐全的配套，这样的片区不仅城市发展地位高，片区居住价值也更高。

　　盛璟润府坐落于龙华城市核心区，周边有龙华区行政服务大厅、富康行政服务办公区等龙华行政服务中心。

　　示意图，仅供参考

• 　　汇聚了红山6979（约40万平）、壹方天地（约60万平）、都市时尚体验中心星河ico等高端商业以及希尔顿逸林酒店等高端星级酒店；

• 　　有深圳书城·龙华城，龙华文体中心、龙华艺术中心、龙华文化广场等高端文体配套；

• 　　深圳人民医院龙华分院、龙华区人民医院、龙华区新华医院（在建）、深圳目前最大儿童医院-深圳市第二儿童医院（在建）等丰富医疗配套。

　　盛璟润府周边有大量高端产业，片区发展动力十足。

　　得益于区位的优势，龙华早已融入全球产业链，其在工业互联网、人工智能、5G等智能制造领域发展均走在全球前列，目前是全球电子信息产业高地，已成就庞大的千亿级产业集群。

　　而盛璟润府位于梅观创新走廊中的国家智能制造示范区，周边汇聚了宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园等产业园区，有华为、富士康等高端制造头部企业。

　　产业的汇聚，不仅为片区赋予极强的发展动力，还为片区居住价值提升创造了不小的空间。

　　梅观创新走廊示意图

　　此外，盛璟润府还享有超千万体量的重磅级旧改利好。

　　据了解，盛璟润府所在的片区是龙华旧改最为集中的核心片区之一。据不完全统计，该片区旧改项目超40个，总建面超千万。

　　旧改示意图，仅供参考

　　目前，该片区已汇聚了鸿荣源、中洲、海岸、德业基、卓越、金地等品牌开发商。

　　随着品牌开发商入驻，旧改推进，盛璟润府所在未来片区将迎来蝶变契机，区域的影响力和居住价值提升潜力不言而喻。

　　03.

　　4号线地铁直连！

　　双轨交汇，可速达全城

　　亚当·斯密曾在《国富论》中写道：“一切改良，以交通改良最有效”。

　　交通就像是城市乃至区域的生命线，分析城市的发展进程可看城市内部交通繁华程度，判断区域的价值可看片区内交通的密集程度。

　　也正因此，交通配套齐全的片区，往往发展更快；出行便利性高的项目，往往价值也更高。盛璟润府就坐拥多维交通配套，出行便利性以及居住价值都很高。

　　盛璟润府旁有“4号线+轻轨”双轨交汇，地铁4号线-清湖站可通过24h连廊直达项目，还可以无缝对接有轨电车-清湖站。

　　未来业主从家里出门，通过连廊直达清湖站。从清湖站出发，不仅可以搭乘有轨电车，还可通过地铁4号线与已经开通运营的地铁1、2、3、5、6、7、9、10号线这8条地铁线路联通，快速通往深圳福田、南山、罗湖等多个中心区。

　　从清湖站出发，5站即到深圳北站，这里是集高铁、地铁、公交以及城轨于一体的超级交通枢纽，从深圳北站出发，可快速通往全国各地，约20分钟可达香港西九龙、约半小时到广州，与武汉、厦门形成四小时生活圈。无论是商务出差还是旅游出行，都非常方便。

　　深圳北站片区效果图

　　在东京、首尔、纽约等国际化城市，坐落在地铁上的社区都被认为是高端的社区，因享有优质的交通资源和完善的生活配套成为追求品质生活的都市白领置业首选。

　　像盛璟润府这样坐落于地铁上，还可与有轨电车无缝衔接的「双轨物业」，往往居住价值更高。

　　要知道，地铁直达的项目已被打上#品质生活的标签，盛璟润府还配有高品质商业，为项目居住赋能。

　　新业更新项目开发总建面约24万平，是一个集品质住宅、高端公寓、地铁直连商业、旗舰写字楼等多元业态于一体的城市中心综合体。

　　项目分为两个地块开发，02地块-盛璟润府可通过24h风雨连廊无缝连接清湖地铁站，而01地块以商业办公为主的盛龙时代广场就在地铁清湖站出口。

　　盛龙时代广场有建面约4万平的大型商业Mall，未来将由开发商自持，计划引入精奢餐饮、时尚购物等高端业态，还规划了IMAX级别的电影厅，吃喝玩乐一站齐全。

　　未来住在盛璟润府，出可快达全城甚至全国各地，入可畅享一站式高奢商业配套。

　　04.

　　精工匠造-盛璟润府

　　豪宅标准营造美好生活居所

　　坐落于深圳发展中轴-龙华核心区的盛璟润府，不仅区位优势明显，享有醇熟配套，还是一个品质感极强的项目。

　　项目效果图，仅供参考

　　该项目在整体设计打造上对标一线高端住宅，采用现代一体化的建筑风格，将极简玻铝立面应用于外立面，展现新生代的独特审美与轻奢主张，凸显华贵视觉震撼力！

　　项目效果图，仅供参考

　　园林打造由全球知名的AECOM设计团队担纲，通过「六重垂直绿化」布景呈现多重立体园林景观，将自然融入生活中，小区业主足不出户就可饱览四季园林。

　　项目效果图，仅供参考

　　社区内部还将空间营造与景观相结合，打造了休闲慢跑道、广场休闲区、眺望休憩区、全龄游乐区、室外成人、儿童双泳池等「九重园林」生活场景，呈现一个全龄互动式社区园林，为小区业主提供舒适的社区空间，让每一颗归家的心都能在这里得到安慰、关怀和洗涤。

　　项目效果图，仅供参考

　　高品质不仅体现在整体设计以及外部观感上，也体现在其产品内部配套上。

　　3梯4/5户，层高约3.1米，配置比肩高端住宅，居住舒适感更高。据了解，盛璟润府是精装交付，配置高标准的装修，设计十分人性化，品质感极高！

　　项目样板间图片

　　项目样板间图片

• 　　采用国内一线品牌钢制防盗门，安全性高；

• 　　对标一线豪宅，全屋外门窗采用系统门窗，配备Low-e中空玻璃，隔热隔音效果非常好；

• 　　配备一线品牌的风管机空调、厨房三件套、卫浴等配套，其中主卫还配备了智能马桶，让生活更舒适、方便；

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　　项目样板间图片

　　产品内部还通过高效规划充分利用空间，从细节出发，为业主带来更加舒适的居住体验。

　　比如：入门设置了玄关收纳柜，将「收纳」做到了极致；卧室带飘窗，将使用空间最大化等。

　　项目样板间图片

　　盛璟润府还精研户型，对其居住空间功能进行精细化设计，实现居住舒适度最优化。

　　据壹地产了解，盛璟润府主力产品是建面约95-143平的3-4房。户型设计覆盖全生命周期，各有亮点，满足不同人群对居住空间的需求。

　　A户型，建面约95平的3房：

　　户型图，仅供参考

　　建面约95平的A户型是3房2厅2卫，户型格局方正，是市面上该面积段少有的双阳台设计，不仅空间更阔绰，采光通风性也更高；卧室均带飘窗，使用率更高。

　　B户型，建面约96平的3房；

　　户型图，仅供参考

　　建面约96平的B户型是3房2厅2卫，户型格局方正，横厅设计，全屋无暗间，客厅有约6.1米的采光面，采光以及通风非常好，居住舒适度更高。

　　C户型，建面约118平的4房；

　　户型图，仅供参考

　　建面约118平的C户型是4房2厅2卫，户型格局方正，同为双阳台设计，四面采光，空间更阔绰，完全可以满足一家3-5口的居住需求。

　　D户型，建面约143平的4房；

　　户型图，仅供参考

　　建面约143平的D户型是4房2厅2卫，户型格局方正、双阳台设计且南北通透，居住舒适度非常高，主卧还带有衣帽间。

　　如果说大飘窗是生活里的阳光与诗，那么衣帽间就是远方那田野的起点。每天最幸福的大约是倚着飘窗看窗外四季长青，感受午后暖阳，或是在排排华服的衣帽间徜徉，感受雅致的生活。

　　盛璟润府不仅是一个户型非常棒的高品质项目，位于深圳城市中轴核心-龙华，可享受区域齐全且优质的基础设施配套，且地铁可直达，综合素质非常高，是龙华中心今年最值得期待的项目，建议可重点关注。

　　项目目前还没有备案价，但是可以参考一下周边的价格：一手房最近拿预售的就是壹成中心了，璞誉府1栋的毛坯均价在7.36万/平，二区的小户型毛坯单价在6.8-7.4万之间，项目旁边的幸福城最新的成交价格大概是8-8.5万/平。具体价格大家可以期待一下了。

　　盛璟润府的展示中心以及样板间已开放，入市节点也越来越近了。感兴趣的朋友们，抓紧时间到现场看看吧。