东莞：调控持续收紧 未现“金九”行情

　　东莞临深片区包括：松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

　　东莞楼市

　　*4宗宅住用地成交

　　*房企积极抢跑 成交量继续萎缩

　　*调控持续收紧 未现“金九”行情

　　*临深片区清溪、塘厦供需放量

　　视点：“莞八条”正式发布 东莞楼市调控再升级

　　银行贷款额度持续紧张，房贷利率维持较高水平

　　9月20日，东莞市公布当地银行LPR值为4.65，房贷集中度管理机制下银根收紧，东莞各银行房贷额度紧张，银行房贷利率较高，放款周期延长。全市银行首套房贷利率普遍为5.65%，二套为5.85%，与上月相比，银行房贷利率维持不变，继续维持较高水平。（来源：中原地产研究院）

　　东莞发布商品住房价格地图

　　9月30日，东莞住房和城乡建设局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》，正式发布“东莞市商品住房价格地图”，地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考，将更好地稳定市场预期，也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本，减少金融风险。（来源：东莞市住房和城乡建设局）

　　启用购房意向登记系统

　　9月30日，东莞市住房和城乡建设局、市不动产登记中心发布《关于启用购房意向登记系统的通知》，正式出台公证摇号选房新规，从10月15日起全面实施。2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目（以发证时间为准），统一通过购房意向登记系统办理认购登记。10月15日前，选取部分新建商品住房项目作为试点。（来源：东莞市住房和城乡建设局）

　　　土地：4宗居住用地成交

　　9月东莞共计4宗居住用地成交，无宅地挂牌，成交用地占地面积约为33.2万平，环比↓12.8%，楼面均价为8618.5元/平，环比↓55.1%。临深片区仅1宗商住用地成交，位于长安镇滨海湾片区。

　　截止2021年9月，虎门镇宅地累计供地保持最高。

　　土地：东莞居住用地成交详情

　　9月居住用地成交详情：

　    全市：房企积极抢跑 成交量继续萎缩

　　9月东莞新房住宅批售5128套，环比和同比分别↓3.8%和↓28%；面积60.6万平，环比和同比分别↑6.1%和↓20%。蓄客周期拉长，金九银十推货量创近3年新低。

　　9月东莞新房住宅成交2454套，环比和同比分别↓4.4%和↓63%；成交面积27.9万平（临深9.0万平、非临深18.9万平），环比↓7.4%、同比↓64%。主要受 “莞八条”持续影响，来访量一直处于低位，市场信心下滑，看跌情绪浓厚。房企推货积极性较高，启动转介积极促销，成交量依旧继续萎缩。

　　全市：调控持续收紧 未现“金九”行情

　　据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，9月来访量和认购量有所回升，但相比近年同期仍处于低位，同比大幅下滑。房企持续推盘，认购量及来访量都有所回升，但由于促销力度不足，叠加银根收紧和“莞八条”加剧市场观望情绪，客户入市意愿较低，没有出现“金九”行情。

　　临深：清溪、塘厦供需放量

　　9月东莞临深片区新房住宅成交794套，环比↑12.1%；共计9.0万平，环比↑13.6%，临深各片区涨跌幅差距较大，其中清溪和塘厦由于新盘入市增多带动供需放量，振业清溪雅苑和塘厦卓越华堂卓著天城辰光大量推房，清溪由此创下年内成交量新高；长安为主的部分片区供应放缓，成交量下滑明显。

　　全市：新房市场成交TOP10

　　东莞市场小结

　　9月东莞共计4宗居住用地成交，无宅地挂牌，成交用地占地面积约为33.2万平，环比↓12.8%，楼面均价为8618.5元/平，环比↓55.1%。临深片区仅1宗商住用地成交，位于长安镇滨海湾片区。

　　9月东莞新房住宅批售5128套，环比和同比分别↓3.8%和↓28%；面积60.6万平，环比和同比分别↑6.1%和↓20%。蓄客周期拉长，金九银十推货量创近3年新低。9月东莞新房住宅成交2454套，环比和同比分别↓4.4%和↓63%；成交面积27.9万平（临深9.0万平、非临深18.9万平），环比↓7.4%、同比↓64%。主要受银根收紧和“莞八条”影响，来访量一直处于低位，市场信心下滑，看跌情绪浓厚。房企推货积极性较高，启动转介积极促销，成交量依旧继续萎缩。

　　据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，9月来访量和认购量有所回升，但相比近年同期仍处于低位，同比大幅下滑。房企持续推盘，认购量及来访量都有所回升，但由于促销力度不足，叠加调控收紧，市场观望情绪加剧，客户入市意愿较低，未现“金九”行情。