土地市场｜三季度共出让37宗土地，东部更有潜力？

　　三季度土地供应加快，据统计，全市共成交37宗土地（包括深汕特别合作区），交易土地面积163.18万㎡，环比上涨189.7%，同比上涨131.8%；成交金额为516.31亿元，环比上涨256.3%，同比上涨1881.2%。

　　三季度，7、8月份土地供应速度比较平缓，9月底迎来深圳今年第二批集中供地，一次性推出22宗居住用地，最终顺利出让21宗。三季度成功出让的地块中，21宗居住（含）用地、3宗纯商业用地、10宗工业用地和3宗其他用地。

　　从土地出让的区域分布来看，全市除罗湖、福田和盐田外，其他区均有土地成功出让，其中土地出让宗数排名前三的区域为宝安、龙岗和龙华，分别为9宗、8宗和7宗。

　　居住用地方面，三季度全市成功出让21宗居住（含）用地，均于9月28日一次性挂牌出让，这是深圳今年第二批集中供地，也是深圳首次大规模地集中出让宅地，本次拍地采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，多块宅地吸引了15家房企参与，分别是：金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等。其中，中海报名地块最多，达18宗；保利报名13宗、华发报名12宗。

　　从土拍过程来看，宝安松岗碧头地铁站地块和龙深汕地块均只有一家报名，分别由地铁集团及深汕城建以底价成交；此外，松岗一地块因办公、酒店配比较高而流拍。其余地块竞争较为激烈，均达到了最高限价，南山西丽地块更是进入摇号环节，可见，前海、西丽、沙井等地段较好的地块仍然竞争激烈，深汕、松岗、光明部分区域位置较偏、发展较滞后的地段竞争相较冷淡，开发商比较慎重理性。最终，第二批集中土拍顺利收官，累计收金超450亿元。