实探｜吹风价6万+，坂田下雪村旧改华丽变身综合体，佳兆业云望府或明年入市

　　最近，掌柜君暴走龙岗坂田，实探了10号线雪象站附近的一个大型综合体新盘——佳兆业云望府。

　　项目临近托坑水库，空中廊道直连公园，一路之隔就是学校……不过大部分商业配套都在建设中，目前只能通过周边沿街底商来满足日常购物需求，所规划的空中连廊也要等到二期建成后才能实现。价格方面，因项目还未入市，所以备案价未出，但市场上传闻首付165万可入手95平3房，若按此计算，单价或不超6万，相较于周边新房动辄7万+，性价比还算高。（具体房价详情见文末）

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　　区位

　　地处坂雪岗科技城佳兆业云望府所处的龙岗坂田是广深港创新走廊和珠三角创智中轴核心焦点，最近在深圳“十四五”规划中已被纳入都市核心区。而项目则位于坂田的重点板块之一——坂雪岗科技城。

　　坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”重要节点，作为“深圳市东进战略的先行示范区”、坂田街道乃至龙岗区的世界级名片，致力于打造成为“亚洲硅谷”，定位世界级科技CBD。坐落在该片区内的华为全球总部，通过自身强大的吸附能力，促进相关的产业链布局、产业人才入驻，带动坂田快速发展。除了产业，区域内其他各方面的配套已逐步在兑现。

      交通方面，将打造五和交通枢纽，区域内现有5/10号线，两站到达深圳北可换乘4/6号线。未来还有深大、深惠、深广中轴三条城际在此交汇。

　　教育方面，将在全区试点推行大学区制，新建了深圳市第十七高级中学、南京师范大学附属龙岗学校、和美外国语学校、科技城外国语学校、坂田实验学校等学校，新增学位约2万个。

      商业配套方面，随着地铁10号线的通车，片区较大型的商业场地，基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里；雅宝站的星河WORLD COCOPark；光雅园站的坂田手造文化街、8号仓奥特莱斯名品店；五和站的阳光湾畔；坂田北站的坂田天虹商场、坂田商业广场；岗头站的天安云谷商业配套等。

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　　项目规划

　　57万平城市综合体

　　一期将推售345套住宅

　　佳兆业云望府总占地面积约18.2万㎡，总建筑面积约57万㎡，整体建成后是一个以居住、办公、商业等多元业态于一体的城市综合体。

项目效果图

　　项目一期共7栋，1240套住宅，其中345套可售，主推建面约95-120㎡3-4房。据悉，项目原为坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元北片区一期项目，在2016年开始更新意愿公示，于年初正式动工建设。

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　　实探现场

　　最高已出地面约10层

　　佳兆业云望府位于龙岗区坂田街道环城路与坂澜大道交汇处，临近10号线雪象站，掌柜君从地铁口骑自行车约5分钟可到达项目。

　　项目现场也是一片热火朝天，工人们正紧锣密鼓地施工中。从外围可见施工进度，楼体已出地面约10层。

项目实景图  摄于2021.11.11

      目前项目营销中心暂时位于佳兆业中央广场写字楼展示中心一楼，届时将与样板间一起在32楼正式开放。

　　据现场销售透露，佳兆业云望府有望明年入市销售（入市节点以开发商公布为准），2024年底交楼。

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　　项目配套

　　佳兆业云望府自带商业、学校、全龄复合运动空间等多种配套，目前大部分还处于前期建设阶段。

　　交通

　　临近10号线雪象站

　　此外还规划有27号线

　　项目邻近10号线雪象站，从雪象站出发5站可到五和枢纽，9个站可抵达福田；周边还规划有27号线。此外邻近雪象新村公交站，步行约200米可到。

雪象地铁站 摄于2021.11.11

雪象新村公交站 摄于2021.11.11

　　如果自驾出行，也非常方便。周边有“四横四纵”4条高速（四横：布龙路、吉华路、南坪快速、沈海高速；四纵：五和、坂雪岗大道、清平高速、珠三角环线高速），多维路网速达全城。

　　商业

　　一二期共带约14万平商业配套

　　　据营销人员介绍，佳兆业云望府一期自带2.7万平商业配套，下楼就可以享受购物。未来项目2期还将建体量约12万平的集中商业，只是这些商业配套处于建设阶段，目前只能依靠周边其他二手房的沿街底商来满足日常购物需求。

附近沿街底商  摄于2021.11.11

　　距项目1公里处有天安云谷20万㎡BLOCK、佳兆业城市广场大型商业配套。

　　天安云谷是由深圳市龙岗区在坂田华为片区规划的面积约22平方公里的华为科技城，即“特区扩容示范区”，将成为深圳市未来富吸引力的中心城区和产业枢纽之一，一期商业业态主要以餐饮配套、休闲、社区配套为主。

天安云谷 摄于2021.11.11

　　此外，附近还规划有中大型购物中心坂田科技城佳纷广场，购物中心面积约10万㎡，具体开业时间尚未明确。

科技城佳纷广场

　　学校

　　一路之隔就是幼儿园和小学

　　据营销人员介绍，项目将自带一所占地4000㎡的12班幼儿园，项目西侧还有一块规划的教育用地，目前政府暂未招标。

　　项目一路之隔还有龙岗雪象小学以及司成幼儿园。

　　龙岗雪象小学是深圳市“人工智能与机器人走进课堂”试点学校之一，办学成绩显著，并多次获得区“教育系统先进单位”等荣誉称号。

雪象小学 摄于2021.11.11

　　司成幼儿园 摄于2021.11.11

      再稍远一点的话，项目1公里范围内还有深圳大学附属坂田学校，可见附近片区的教育资源丰富。

　　深圳大学师范学院附属坂田学校是一所九年一贯制公立学校，学校充分顺应地利条件，与华为开展深度合作，开展云课堂，智能化物联系统，教育云平台，智能物理实验室，智能图书馆，机器人课程，让智慧教学成为可能。

　　医疗

       临近多家三甲级医院

　　医疗方面，项目斜对面就是深圳市人民医院坂田院区，是一家“以门诊、急救功能为主，少量住院为辅”为定位的综合性医疗机构。

　　此外附近还有在建中的龙岗区第二中医院，驾车约15分钟可到目的地，项目计划于2026年建成，届时将打造一所以针灸、推拿、康复、“治未病”为特色的三级甲等综合性中医院。

　　距离项目约1.5公里处还有在建中的深圳吉华医院，该项目占地9.2万平方米，集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院。

吉华医院 来源：网络

　　休闲

　　自带全龄复合运动空间

　　临近雪象体育公园

　　项目自带约3000㎡全龄复合运动空间，包含羽毛球场、篮球场、老年活动中心以儿童活动场地等。连廊直通雪象体育公园，步行约10分钟可到托坑水库，山水景观优越。

　　雪象体育公园占地2500亩，自2019年开工，目前项目还在施工中，但包括儿童乐园在内的局部设施已建成，并于今年2月已对外开放。

雪象体育公园儿童乐园 来源：深圳商报

　　户型

　　推95-120㎡3-4房，共345套

　　项目将推95-120㎡3-4房住宅，其中95㎡3房为主力户型，共281套，120㎡4房产品，仅有54套，目前样板间暂未开放，只有95㎡B1户型的户型模板。

95㎡B1户型

95㎡B1户型模板

      95㎡B1户型从模板来看，进门就是厨房，餐客厅一体化，房间整体朝南向，空间感通透。

95㎡B2户型

　　95㎡B2户型总体来看比较方正，一进入就是客厅，餐厅旁的阳台与客厅阳台可对向采光，使得视野更加宽阔。

120㎡户型图

　　120㎡的大户型阔绰空间，对改善型购房者有更大的吸引力，采用横厅设计，节省空间，将过道包含在客厅里，提高使用频率，但入门处就是卫生间，设计相对不够合理。

　　周边房价

　　新房约7.1-8.2万/㎡二手住宅挂牌价约6.2-7.3/㎡

　　项目周边新房价格约7.1-8.2万/㎡，二手住宅政府指导价约5.1-5.7万/㎡，挂牌价则在6.2-7.3万/㎡。

　　据掌柜君了解，新房方面，项目周边有大族云峰、信义御珑豪园以及龙华民治的恒壹壹品，其中，恒壹壹品参考价约7.1万/㎡，大族云峰约8万/㎡，信义御珑豪园价格稍贵，约8.2万/平。

　　二手住宅方面，据贝壳找房数据显示，项目周边有嘉霖华禧、佳兆业中央广场、万科城四期等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，嘉霖华禧二手房挂牌价约7.2万/㎡，万科城四期挂牌价约6.2万/㎡，佳兆业中央广场二手房挂牌价约7.3万/㎡。