楼市分化期，怎样的房子才值得抢占?

　　一半火爆，一半冷清！

　　近期深圳楼市有盘秒光，有盘去化十分艰难，是什么原因导致突变冷热两极分化？

　　年关将至，承载着GDP冲刺与置业冲刺双重使命的房地产，风向标究竟指向何处？

　　置业者用双倍的眼神，仔细洞察楼市的风暴骤变。

　　足够理性的买家，一方面正瞄准着都市最核心的抗跌新盘，另一方面不敢轻易下手预售新盘，能够安全交付的现楼，成为置业者纷纷抢占的主场。

　　这一切，无疑都在考验买家的定力与决策力！

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　　楼市突变分化

　　抢占现楼才是硬道理

　　11月15日，央行开启为期一年1万亿元逆回购，保持市场流动性资金充裕，这无疑为楼市复苏定下了主基调。

　　不难看到，近期房地产市场利好频发，无论是降利率还是降二手房个税，都在印证一个事实：

　　楼市政策已经见底，回暖步伐坚挺有力！

　　然而，美中不足的是，楼市许多现象也在陈述一个事实，那就是楼市分化同样在加剧演变。

　　即便是像深圳这样人口众多、需求旺盛的一线城市，楼市分化同样严重存在。

　　近段时间开盘入市项目，完全呈现出冰火两重天的分裂状态：

　　一边是千万级的深业中城、深铁懿府等核心网红豪盘遭哄抢；另一边是市场某些新盘，预售入围买家极少，创历史最低冷数据。

　　两极分化局面的背后，什么样的盘才是买家敢于热追的好盘呢？

　　地段！决定热销的指数；现楼、品质和价格决定畅销的热度。

　　尤其是当下，现楼因其品质进度看得见摸得着，正成为置业热标！

　　深圳核心地段的现楼，何处寻？

　　当下，拥享福田CBD以及深圳湾红树林海景资源于一体的中洲滨海华府一期，即将隆重推出主力户型约142-165㎡臻稀瞰海大宅。

　　最关键的是，这是15公里红树林海岸线唯一在售的现楼高端住宅！

　　能够一线瞰海景、红树林生态景观的高端现楼住宅，目下所及，整个深圳都极为臻稀！

　　这也足见其蕴藏的强悍市场竞争力，值得快速抢占！

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　　接驳北部都会区

　　深圳CBD核心趁势而上

　　刘易斯·芒福德在《城市文化》一书中写道：“人类5000余年城市发展史，无论天际线如何延展，中心只有一个。”

　　深圳中心福田CBD，亦是如此。

　　作为深圳41载城市发展精华的沉淀，福田CBD享有无可比拟的优质资源，无论是繁华商圈、文娱配套、生态资源、圈层人脉……都首屈一指。

　　这里有深圳最便捷的交通网络：

　　福田高铁站、岗厦北交通枢纽（预计明年投入使用）、深南大道，福田、皇岗双口岸，以及8条地铁线、近50个公交站点等。工作、商务、休闲，独属于中心生活的高效率运转，尽在掌握；

　　这里还有深圳面积最大的红树林湿地及滨海长廊：

　　约368公顷红树林国家自然保护区，众多珍稀物种栖息于此，深圳湾约15公里滨海长廊，日常休闲便是一线海景相伴。

　　深圳红树林生态保护区

　　福田CBD，生来是中心，未来更是中心！

　　随着深圳十四五规划和北部都会区相继出台，福田CBD的定位与能级正在进一步刷新。

　　深圳十四五规划提出，福田将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大核心引擎”，打造为具有国际影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。

　　而香港北部都会区规划的出台，又将与福田CBD形成“深港紧密互动圈”。

　　重点以新田科技城这座香港新“硅谷”为载体，实现两大城市中轴空间与价值的高度融合！

　　双城三圈规划

　　未来，福田河套、皇岗、大金沙、车公庙等板块的创科企业与人才，将与香港形成紧密互动。带动更多人才、企业和创新技术落地。

　　新田/落马洲区域

　　同时，规划四条过境路径与福田CBD对接（见下图）：

　　北部都会区与福田CBD交通接驳示意

　　这种将跨城缩减为跨街体验的便捷交通接驳，意味着福田CBD将成为与香港北中心对接、互动最密集的地区。

　　从而进一步引发两地优质资源配套集聚，承载更多科创、金融城市精英居住生活。

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　　城市正央重点板块

　　多重利好加持价值可期

　　无论是置业还是投资，寻找政府重点规划区域，把握板块价值高线，已经成为多次被验证的真理。

　　福田CBD经历多年开发，如今土地资源稀缺，城央现楼项目更是寥寥，可遇不可求。

　　因而，坐拥福田CBD城央，畅享15公里红树林海岸线景观，且是现楼发售的中洲滨海华府一期，无疑成为深圳买家置业路途中不期而遇的美好。

　　项目效果图

　　项目分三期开发，其中一期、二期总建面约126万㎡，集高端写字楼、精品酒店、精英公寓、瞰海住宅、商业空间于一体。

　　回想2020年，彼时中洲滨海商业中心发售，有客户一口气买下23套公寓，为当年深圳大宗交易增添了浓墨一笔。

　　这个项目为什么如此受关注？

　　如果对其进行内外解构的话，图腾镜认为主要有以下几点价值内涵。

　　第一，项目位于未来福田中心重点提升板块

　　项目所处的大金沙片区，是福田CBD晋级CAZ（中央活力区）的重点提升板块，拥有福田中心最大体量的旧改项目。

　　随着政府300亿重金投入，大金沙将迎来全面升级。

　　最新定位为高端居住+产业办公的滨海都市活力轴，打造继后海、深圳湾之后的又一超级滨海CBD，充分弥补福田中心“望海而不近海”的缺憾。

　　大金沙区位示意图

　　如今，随着中洲、京基、绿景、金地等品牌房企进驻，片区将有更多高端人居及商业项目面世。

　　预计将提供约350万㎡居住空间，约412万㎡商业体量（相当于南山华侨城2.5倍，车公庙中心区2倍），并容纳约13万居住人口，20.6万产业人口进驻！

　　而随着北部都会区规划出台，大金沙将成为补齐深港滨海岸线最后一块价值版图，吸引众多港人进驻。

　　最终，发展为深港最具国际化、最具升值潜力的城央滨海中心区！

　　项目全景效果图

　　第二，畅享多元交通网，出行通勤效率极高

　　身处福田CBD高潜力地段，交通网络自然成为核心特色之一。

　　轨道交通方面，项目距离7号线上沙站仅约600m，与9号线下沙站仅约800m，未来三期还将接驳地铁口，可快速通达深圳各片区；

　　此外，周边还有滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市核心主干道环绕；

　　15-20分钟车程，即可抵达福田、皇岗双口岸以及福田高铁站。

　　项目交通区位示意

　　目前，皇岗口岸和福田保税区一号通道正在加速改造，落实“一地两检”后，通关将更加便捷，充分畅享深港半小时生活圈！

　　而项目便利的交通价值，将更受精英人士青睐！长远来看，还将赋予物业具备较强的保值增值能力。

　　项目周边交通实景

　　第三，近60万㎡繁华商圈，畅享全优配套

　　项目周边分布有福田CBD商圈、车公庙商圈、深圳湾超总等多个核心区，以中心链接中心，畅享全优城市资源配套。

　　同时，作为一座超级综合体大城，项目一二期还规划有16万㎡商业。

　　商业效果图

　　目前，网红茑屋书店、IMax影院等品牌商家已入驻装修，预计明年开业。

　　联合现有的约10万㎡KK one，未来项目周边将形成约50-60万㎡的城市超级商圈，相当于深圳湾万象城+深圳万象城+万象天地的庞大规模，大城繁华一手在握！

　　在教育方面，上沙小学、上沙中学等教育资源，已归入红岭教育集团，此外片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园，学区氛围优厚，一站式助力子女教育成长。

　　更重要的是，项目拥享的视野景观也令人艳羡。

　　所在区域是福田唯一海景地带，南面即是368公顷红树林国家自然保护区及深圳湾15公里滨海休闲带，北面是136万㎡深圳高尔夫俱乐部及福田CBD城景，拥有多重一线景观资源。

　　项目俯瞰全景实拍

　　值得注意的是，在政府规划中，未来大金沙片区还将建设市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列城市配套，生活充满想象！

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　　滨海唯一在售现房

　　瞰海红树林久违珍稀美宅

　　据了解，中洲滨海华府一期即将推售的120套住宅，毛坯现房交付，极大缩减等待时间，同时资产安全有保障。

　　在布局设计上，项目一贯秉承中洲对城市美好人居的高标准要求，以滨海地形特色为基础，4座塔楼呈V字型，面朝红树湾保护区及海景面分列排布，拥有极佳的观海景观面。

　　项目效果图

　　而在品质追求方面，项目极致匠心打磨，创造更优美的人居环境。

　　建筑立面由国际知名设计大师规划，富有公建化演绎，呈现简约、现代、高端的品质与风格。

　　使得建筑与环境形成相融共生的和谐境界，即便长时间洗炼，仍旧是片区品质标杆！

　　外立面实拍

　　此外，每栋楼都配备有5米高的独立入户大堂，由香港CCD设计，五星级酒店标准打造，充分彰显项目高端人居品质！

　　最值一提的是项目园林设计，由法国垂直绿化发明者、植物学家Patrick Blanc以及朗石（香港）景观量身定做。

　　整个园林设计主题为“水的涟漪”，通过层层递进的绿化设计，结合小桥流水式的景观布置，打造生态、自然、富有禅意的归家体验。

　　其中，项目的垂直绿化墙，是Patrick blanc打造的全球第一个用在综合体项目里面的作品，也是他在中国的首个作品。

　　主入口的垂直绿化墙，以众多稀有植物打造而成，加上11米高的跌水瀑布，给人一种“疑是银河落九天”的优美意境。

　　园林实拍

　　而园林其他的大型树植，也是20年树龄以上的名贵树种，四季花期错落搭配，一季一景，令人流连忘返！

　　无论是垂直绿化还是植物种类，建造维护都需要专业公司负责，投入成本高昂，足见发展商对居住品质的执着！

　　园林实拍

　　此次推售产品主力建面约142-165㎡臻稀瞰海大宅，位于A/C/D座，毛坯现房交楼，即买即住，可以说是不用等待的中心资产。

　　在户型设计上，方正通透，户户配置有观景阳台，无论是观海还是俯瞰红树林景观，都能最大限度引景入室，不辜负天赋生态之美好。

　　无论是从本身品质还是享有的外部资源配套来看，中洲滨海华府一期宜居性十分优越！

　　高层瞰海实景

　　从红树林滨海豪宅物业来看，目前红树西岸二手房已到约20万/㎡，深圳湾局部二手房已突破30万/㎡！

　　如此来看，城央滨海核心的中洲滨海华府一期，无疑将成为入主滨海高品质人居的超值机会！

　　现楼发售，安全交付，即买即住，更值得实力买家率先抢占！