实探｜布吉三联旧改变身“巨无霸”综合体，招商臻城预计明年1月中旬入市

　　最近掌柜君在踩盘的时候，发现了布吉一个旧改大盘—招商臻城花园。

　　去到项目现场，发现来看房的人不少，虽未入市，但销售中心和样板间均已开放。

　　在项目周边走了一圈发现，目前大部分配套还处在建设或者规划中，不过项目自身是个96万平的超级综合体，未来生活便利程度还是非常高的，只不过兑现需要点时间。

　　价格方面，据销售透露，即将开售的一期价格大概在5.5-6万/平，最迟明年1月中旬左右入市。（文末附周边房价分析）

　　区位

　　地处都市核心区

　　坐拥东进战略、布吉超级城市中心发展红利

　　招商臻城花园坐落在龙岗布吉，片区不仅有龙岗1.4万亿“东进战略”城市红利，而且位踞东进战略&布吉超级城市中心“双核之芯”，地理位置十分优越。

　　但是由于受制于时代局限，片区城市规划和建设有诸多不足，可建设用地枯竭，制约了这些年的发展。不过近些年随着一系列政策利好，旧改、产业、交通等大规模建设，这里发生了天翻地覆的变化！

　　在最新的深圳“十四五”规划中，就明确提出将布吉片区纳入都市核心区，且“布吉城市中心”的建设也重新提上日程。

　　布吉城市中心，是以深圳东站为核心，布吉塔为标志的超高层建筑群，此外，周边将规划布吉中央公园，还有布吉大道将变身布吉标志性商贸大道、深圳东站将成为24小时活力城区等，建成后这里将成为布吉乃至深圳新的地标性建筑。

　　布吉城市中心效果图

　　除了打造布吉城市中心，片区在城市更新、产业、交通方面的发展也在逐步落地。

　　目前整个片区有超过20个旧改项目，例如南门墩片区改造、京基木棉湾旧改、万科上下水径旧改、三联片区旧改等，旧改体量超550万平。

　　片区旧改规划图

　　产业方面，片区依托大芬油画、文博宫两大文化核心，承接都市核心区的商业、商务、文化等市级中心职能，通过保留一定规模制造业产业空间，重点发展商贸服务、创意生活（装饰）、生命科学（服务）等产业，未来发展潜力巨大。

　　交通方面，由于布吉位于深圳地理中心，依托深圳东站交通枢纽，地铁3号线、5号线、在建的14号线（预计2022年建成通车）、规划中的17号线、25号线等都在此汇聚，再加上机荷高速、水官高速、清平高速、南坪快速、龙岗大道、布龙路等各高速路及交通要道，让片区的路网四通八达。

　　片区交通规划图

　　项目规划

　　属三联片区改造项目

　　打造96万平超大型城市综合体

　　招商臻城花园，位于龙岗区吉华街道联桥路和联东路交汇处，靠近布吉老牌大型社区中海怡翠山庄，拟集住宅、公寓、办公、商业、教育、文体配套于一体，共分4期开发。

　　项目本身依托于总建面近百万平米的三联片区旧改，拆除用地范围面积约28万平，开发建设用地面积约17万平，总建面约96万平，自2010年纳入城市更新计划至今已过了11年。

　　三联片区部分旧改面貌

　　其中，一期包含住宅8.4万平、商业4.4万平、办公3.2万平、商务公寓3.4万平及公共配套设施1.5万平。

　　项目整体效果图

　　现场实探

　　项目部分楼栋已封顶

　　掌柜君去现场踩盘的时候，发现施工现场很多泥头车进出，工地在马不停蹄的施工中，灰尘很大。

　　施工现场

　　在现场可以看到，项目部分楼栋已封顶，楼层外墙已脱绿网。

　　项目实景

　　配套

　　交通

　　距离地铁站稍远

　　轨道方面，目前距离项目最近的地铁站是5号线上水径站，距离稍远，日常轨道交通出行略显不便，后期项目附近会有规划中的21号线，不过站点还有待公开。

　　5号线上水径站

　　公交方面，项目周边有中海怡翠等多个公交站点，方便平日出行。

　　公交站点

　　自驾方面，可以通过门口的布龙路到南坪、清平、水光高速等，去往其他片区，同时，项目旁边的布坂联络通道预计明年通车，后期将会缓解布龙路的交通压力。

　　道路标识

　　商业

　　自带约4.4万㎡商业

　　招商臻城花园自带约4.4万㎡的商业，届时在家门口即可享一站式购物。

　　但是项目周边目前暂无其他大型商业配套，距离项目约300米处有赛格新城市广场，能满足日常的购物需求。

　　赛格新城市广场

　　再远一点的话，自驾15分钟左右可以去到凯旋荟购物中心、天虹等大型商超。

　　布吉天虹商场

　　教育

　　自带一所九年一贯制学校

　　项目自带一所九年一贯制学校（建设中）及两所幼儿园，同时，项目所对应的片区学校有南京师范大学附属龙岗学校、怡翠中学、布吉中学，未来可享一站式教育资源。

　　南京师范大学附属龙岗学校

　　布吉中学，地处深圳市龙岗区布吉镇中心区，创建于1977年，现为广东省一级学校。

　　布吉中学

　　医疗

　　步行20分钟左右可达深圳雪象医院

　　从项目出发，步行20分钟左右可达深圳雪象医院；驾车大概10分钟就能到达深圳市第三人民医院，居民日常就医有所保障。

　　此外，距离项目不远有一个建设中的医院，香港大学附属医院吉华医院，它是一所集医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的三级甲等综合医院，预计2025年完工。

　　吉华医院效果图

　　生态

　　临近两大生态公园

　　项目周边有两大公园，南向800米有石芽岭公园，北侧靠三联郊野公园，里面有自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套，是人们休闲放松的好去处。

　　其中三联郊野公园，以自然山地、丛林、水库湖泊等元素为基础，以保护、优化及恢复自然生态系统为前提，集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

　　三联郊野公园

　　户型

　　主推81-146㎡2-4房

　　据销售介绍，一期一共有7栋，本次对外售卖的是1、3、6栋，主推81-146㎡户型，梯户比是3梯4户，均为精装交付。

　　90平3房2厅1卫，朝东南向，客厅阳台开间有3.6米，阳台景观外面是对着小区园林，风景很不错，不过其中一个房间格局稍小。

　　96平3房2厅2卫户型方正，朝西北向，客厅阳台开间3.5米，且面对着马路，低楼层可能会有噪音影响。

　　102平3房2厅2卫格局跟朝向基本跟90平相似，客厅阳台开间有3.7米，同时多了个卫生间，房间也比90平的稍大一些。

　　136平4房2厅2卫采用的是横厅设计，一进门右手边就是两个客房，厨房外面还有个生活厨房，有更多空间堆放生活杂物。

　　样板房鉴赏

　　据销售透露，目前开设样板房的就这4个户型，除此之外，还有81平2房2厅1卫和146平4房2厅2卫可供选择。

       周边房价

　　周边二手房挂牌价约3.5-6.9万/平

　　据掌柜君了解，项目周边新房住宅约5.6万/平，二手房指导价约3.15-5.56万/平，二手房挂牌价约3.5-6.9万/平。

　　新房方面，项目周边目前只有里城玺樾山在售，均价约5.6万/平。

　　里城玺樾山实景图

　　二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有中海怡翠山庄、景华苑、金湖星苑、万科麓城等421套二手房在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，目前金湖星苑挂牌价约3.5万/平、中海怡翠山庄挂牌价约5.5万/平、万科麓城挂牌价约6.9万/平。

　　周边二手房 图源：贝壳

　　本文踩盘时间2021年12月9日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。版权声明：本文版权归房掌柜深圳所有，未经同意严禁任何形式转载。