实探｜坂田华为旁，10号线沿线新盘联发天境雅居首推524套，单价6.2万带装修

　　最近，掌柜君前往了龙岗坂田新项目——联发天境雅居实地踩盘。根据销售人员的介绍以及掌柜君所见，总结出了如下优缺点：项目距离10号线华为站仅600米，侧边就是一所九年制学校，但周边工业园区居多，文体配套距离较远。价格方面，项目备案均价约6.2万/㎡，相较于周边二手房6.6-12.8万/㎡左右的挂牌价，还是很有吸引力。（周边房价详情见文末）

　　区位

　　地处新晋都市核心区——坂田

　　享坂雪岗科技城利好

　　联发天境雅居位于龙岗坂田，在今年6月的“十四五”规划中，坂田被纳入了都市核心区之列，再加上它位于坂雪岗科技城范围内，区域发展前景十分优秀。坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”重要节点，作为“深圳市东进战略的先行示范区”、坂田街道乃至龙岗区的世界级名片，被定位世界级科技CBD。

坂雪岗科技城区位图

　　区域内集结了以华为全球总部、天安云谷智慧园区、富士康、上雪科技城、深圳东部科创谷、梦网科技为首的多个产业园区，将构建多层次的产业生态。

　　坂雪岗科技城不仅仅在产业上飞速发展，交通、商业配套等方面也发展迅速。

　　交通方面，将打造五和交通枢纽，区域内现有5/10号线，两站到达深圳北可换乘4/6号线。未来还有深大、深惠、深广中轴三条城际在此交汇。

五和交通枢纽图

　　教育方面，将在全区试点推行大学区制，新建了深圳市第十七高级中学、南京师范大学附属龙岗学校、和美外国语学校、科技城外国语学校、坂田实验学校等学校，新增学位约2万个。

　　商业配套方面，随着地铁10号线的通车，片区较大型的商业场地基本上都布局在各个地铁站点周边。比如坂田站的城立方商业中心、万科里；雅宝站的星河WORLD COCOPark；光雅园站的坂田手造文化街、8号仓奥特莱斯名品店；五和站的阳光湾畔；坂田北站的坂田天虹商场、坂田商业广场；岗头站的天安云谷商业配套等。

　　项目规划

　　共打造5栋住宅

　　首批推售524套

　　联发天境雅居总占地面积约21779.76㎡，总建筑面积约133009.35㎡，共打造5栋住宅项目，其中1、2栋为人才房不对外销售，剩余3栋中5栋层高31层，3、4栋层高30层，均为2梯6户，共1013户。

　　项目已于12月8号拿预售，于今日（12月16日）正式选房，本次推售524套住宅，建面约89-112㎡3-4房。

沙盘实景图

　　据掌柜君了解，该项目是联发集团入驻深圳后的第一个项目，于2020年12月16日拍下该地块，仅用了一年的时间就入市开卖了。

　　现场实探

　　有两栋已出地面近20层

　　营销中心及样板房已开放

　　联发天境雅居位于龙岗区坂田街道象角塘社区稼先路，从10号线华为站A出口出来后，步行大约7分钟即可到项目所在地。

交通区位图

　　从远处可以看到，项目已经有两栋出地面约20层左右，而其余几栋目测仅几层。

楼盘实景图

　　项目营销中心未建在楼盘处，暂时使用有所为大厦的2楼作为营销展示区，出华为站D出口后步行约200米即可，掌柜君到达时现场已经有很多人在看房了。

营销中心实景图

　　项目配套

　　交通

　　10号线地铁沿线物业

　　3站至五和，5站可达深圳北

　　轨道方面，项目距离10号线华为站A出口约600米，步行7分钟即可达到，3站可达五和站，5站可达深圳北站，可换乘3/4/5/6号线直达全城，也可乘坐高铁，通往外省。

华为站地铁口实景

　　公交方面，附近有339路、M524路、339路、M524路、M198路、M221路、M481路等线路公交车，最近的公交站为雪象学校、华为单身公寓北，距离约500米。

公交站台实景

　　自驾方面，周边有“五横四纵”9条城市道路（五横: 南坪快速、布龙路、贝尔路、坂李大道、沈海高速；四纵: 梅观高速、五和大道、坂雪岗大道、清平高速），可快速到达深圳其他中心区。

　　商业

　　自带3000㎡底商

　　项目自带3000㎡集中商业，目前处于建设阶段，从项目开车出发，3分钟可到长龙Mall、世纪华茂百货；10分钟可到天安云谷商业、max city百佳华购物中心、天虹商场(坂田店)。

长龙Mall实景

世纪华茂百货实景

　　再远一点，20分钟可以到星河COCO City(民治店)、壹方天地购物中心。

壹方天地购物中心实景

　　教育

　　自带一所幼儿园

　　侧面即为雪象学校

　　除了优异的商业配套，项目周边教育资源也十分丰富。项目自带一所幼儿园，侧面即为深圳市龙岗区雪象学校，目前已是开学状态。

深圳市龙岗区雪象学校实景

　　深圳市龙岗区雪象学校占地面积约12000平方米，建筑面积约7463平方米，是一所校园环境优美、教学设施一流、管理理念超前、师资力量雄厚、办学特色鲜明的中、小学九年一贯制民办学校，曾获“龙岗区德育先进学校”、“区先进教工之家”等荣誉。稍远一点，500米处有万科实验学校和雪象小学，1公里处有深圳大学附属坂田学校宝岗小学、深圳科学高中等。

万科实验学校实景

　　万科实验学校占地面积约35600㎡，建筑面积约15000㎡，学校引入深圳实验教育集团的办学模式，并按义务教育规范化学校配置一流的教育教学设施，获得过“教育先进单位”、“阳光体育先进学校”等荣誉。

　　医疗

　　步行10分钟可到深圳市人民医院

　　从项目出发，步行10分钟可到深圳市人民医院(坂田院区)。

　　深圳市人民医院(坂田院区)是坂田片区第一所三甲公立医院，院区占地面积4952平方米，总建筑面积约10987平方米，是一家“以门诊、急救功能为主，少量住院为辅”为定位的综合性医疗机构。

深圳市人民医院(坂田院区)效果图

　　除此之外，周边还有北京大学深圳医院(华为门诊部)、龙岗第二中医院（在建中）、健安医院、深圳坂田医院等。

　　休闲

　　临近坂田国际艺术中心

　　文体方面，周边有坂田国际艺术中心、云里梦想乐园、甘坑客家小镇等建成的市级人文配套，还有建设规划中的博物馆、图书馆、深圳科技博览中心。

云里梦想乐园实景

　　云里梦想乐园占地面积2万平方米，是一个集高科技游乐项目、科普游乐项目、娱乐健身项目、观光旅游项目、于一体的综合游乐场。

　　生态配套方面，2公里范围内有黄金山公园、佳缘公园、银湖山郊野公园、甘坑水库、下雪社区公园等。

黄金山公园实景

　　总体而言，项目周边休闲配套非常丰富，周末闲暇时间，随时可去游乐场、图书馆或者公园游玩。

　　户型

　　推售建面约89㎡3房、112㎡4房

　　项目只推89㎡、112㎡两种户型，共524套，均价约6.2万/㎡，带装修交付，据销售介绍，5栋价格比3/4栋价格会贵1000元/㎡左右。

　　89㎡三房两厅两卫

　　89㎡户型方正，进门右手侧为厨房，厨房为U型结构，可使用空间大，坐北朝南，通风采光良好。

　　89㎡三房两厅两卫户型图

　　112㎡四房两厅两卫

　　112㎡户型，南北通透，采光良好，主卧阳台与客厅阳台互通，享7.5米超大阳台，客厅与餐厅之间距离太近，布局过于紧凑。

　　112㎡四房两厅两卫户型图

　　样板房实景图鉴赏：

　　周边房价

　　周边新房住宅约5.53-7.7万/平

　　周边二手房挂牌价最高超12万

　　据掌柜君了解，项目周边新房住宅整体单价在5.53-7.7万/㎡，二手房指导价在5.1-6.5万/㎡之间，挂牌价在6.6-12.8万/㎡之间。

　　新房方面，项目周边有信义嘉御山7期、鹏瑞颐璟府、恒壹壹品在售，其中信义嘉御山7期约7.7万/㎡、鹏瑞颐璟府约5.53万/㎡、恒壹壹品约7.08万/㎡。

　　周边二手房  图源：贝壳

　　二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有万科城、华创云轩、嘉霖华禧等在售。

　　掌柜君咨询中介人员获悉，万科城一期二手房挂牌价约10.8万/㎡、二期约8.6万/㎡、三期约7.35万/㎡、四期约12.8万/㎡、华创云轩二手房挂牌价约6.6万/㎡、嘉霖华禧二手房挂牌价约7.46万/㎡。