208新政一周年，深圳楼市有何变化？

　　深圳二手房参考价出台已满一周年，一周年之后的深圳楼市有什么变化呢？答案是显而易见，市场调控效果明显。据深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

　　新政后一年期间，深圳仅有盐田与大鹏区片区总均价出现了跌幅，其他片区都呈现出一定量的涨幅。虽然许多的楼盘价格依旧呈现升值的状态，但不可置否的是，深圳指导价出台，这一年来对市场调控效果明显。

　　交易量断崖式下跌，让过去的疯狂打新的场景不再，未来政策上对房地产的调控将以稳为主，楼市大概率是不会再经历一场疯狂升值或者疯狂贬值，更多的是通过这份资产所具有的价值，稳步慢升的过程。

      但是即使是这样，深圳的楼市价格依旧保持坚挺，一方面是买家不愿松口的意志力，另一方面则是支撑这意志力的、深圳业主对深圳这座城市未来的信心。进入2022年，深圳的住宅供应量继续创新高，本期掌柜点评，一起来看看今年计划入市的五个热门楼盘吧！

　　信城缙悦花园

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信城缙悦城 均价：待定

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　　【楼盘动态】信城·缙悦城预计推出建面78-95㎡3房产品,目前项目营销中心及样板间已开放。

　　【楼盘点评】交通方面，目前项目附近没有轨道交通，项目距盐龙大道最近入口车行距离仅约4.1km，快速接驳水官、机荷、博深、盐排等高速，通达深圳各核心区。商业方面，项目自带2.4万平的漫步式街区商业，但目前还在建设中。附近有个5万平的综合市场，周边小区有自带底商，可满足基本日常购物需求。教育方面，教育方面，据销售人员介绍，目前项目周边建好和待建的学校一共有8所，500米内的清林径实验小学和鸿景华庭幼儿园已开学。医疗方面，项目附近的龙岗第三儿童医院在建中。此外，开车15分钟左右就能到龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院，基本的医疗有所保障。

　　万丰海岸城

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万丰海岸城 均价：57200元/㎡起

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　　【楼盘动态】万丰海岸城目前暂无房源在售，项目后期还有住宅，目前施工建设中，具体推售时间待定。

　　【楼盘点评】交通方面，万丰海岸城距地铁11号线仅300米左右，2016年已通车，妥妥的地铁口物业。1公里范围内有8个公交站，最近的万丰派出所公交站约150米。商业方面，项目自带14万㎡商业配套，几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。周边还有万新商业广场(238米)、天虹商场(1.1公里)、形色城购物中心(1.4公里)。此外，项目距西荟城购物广场(已开业)约2.3公里，距京基百纳广场(已开业)约2.4公里，距华强城10万㎡配套商业(在建)约2.1公里。教育方面，项目自带12班幼儿园及9年一贯制学校，这所9年制学校为深圳外国语学校宝安分校，现已封顶，招生对象为万丰海岸城回迁户，少量招生，单享学区。项目周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。此外，项目周边生态资源丰富，有大钟山公园、大王山公园、新桥市民广场等多个休闲去处，最近的大钟山公园距项目仅882米，新桥市民广场距项目约1.3公里。

　　招商雍和府

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招商雍和府 均价：待定

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　　【楼盘动态】招商雍和府项目共3栋，538套住宅，503套小于90平，其中对外可售住宅303套，保障房235，户型面积为：70-120平2~4房，预计2022年开卖。

　　【楼盘点评】交通方面，项目距离沙井地铁站约600米，从项目出发步行约10分钟左右即可到达。自驾方面，从项目出发，可以通过宝安大道、新沙路等快速直达光明、南山等区域。公交方面，有B911路、M184路、M284路、M387路等多路公交车经过，去往松岗、福永等地十分方便。

　　深业信宏城

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深业信宏城 均价：待定

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　　【楼盘动态】深业首进光明造22万㎡综合体，预计2022年入市。

　　【楼盘点评】交通方面，项目靠近13号线公明南站（在建中），同时有M284路、高峰专线176路、高峰专线177路；光明峰荟:B889路、E19路、M366路、M411路、高峰专线176路、高峰专线177路等多路公交车经过，方便出行。商业方面，项目附近有宏发大仟里、天虹商场等，平时基本的购物需求都能够实现。教育方面，光明区高级中学、光明区实验学校中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区、中科院深理工等，教育资源十分丰富。医疗方面，光明新区人民医院、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、中医院新院区，满足人们日常就医需求。文体配套方面，规划建设超60万㎡两馆两中心，科学技术馆、光明体育馆、光明文化艺术中心、新区体育中心，是人们休闲娱乐的好去处。

　　凤鸣水岸花园

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佳兆业凤鸣水岸花园 均价：待定

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　　【楼盘动态】凤鸣水岸花园展示中心已开放,项目位于宝安尖岗山生态区,尖岗山大道卧龙四路交汇处。项目为4栋高层,其中1、2栋是可售住宅75~95~120㎡3到4房。

　　【楼盘点评】交通方面，目前无轨道交通直达项目临近曦城商业中心①公交站，步行约200米可到。商业方面，距项目500米处有曦城VIVITOWN山地风情商业街。此外周边的大型商业配套还有中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等，但都有点距离。教育方面，据营销人员介绍，项目一路之隔的万科都会四季将代建9班制幼儿园（在建中）、36班学校（在建中）。此外距项目约500米处有宝安区机关幼儿园和曦城协同国际学校，800米处有新安中学（集团）外国语学校。医疗方面，医疗方面，项目周边有三家三甲级医院，分别是宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院，驾车约25分钟可到。文体配套方面，从项目出发，开车约25分钟可到达宝安滨海文化公园、宝安体育场、青少年宫，是人们休闲娱乐、学习的好去处。