招商深圳“旧改蓝图”曝光！布局宝安8大项目，都有哪些？

　　据网友爆料，宝安多个旧改、工改项目，都是由招商建设，本文将盘点招商在宝安的项目。

　　据不完全统计，招商在宝安的项目有福永意库、招商臻府、招商雍和府、海谷科技大厦（艾美特工业区城市更新单元）、宝安大王山项目等8个，其中部分已经建成卖完或在售，部分还在前期。

　　招商蛇口在深圳已立项(计划公告)的更新项目有13个，已批规划的项目有10个，包括兴华工业大厦七、八栋城市更新单元、海湾路8号价值工厂城市更新单元、蛇口工业区沿山路二期城市更新单元等等。

　　1、福永意库，已建成开园

　　项目位于深圳市宝安区福永街道宝安大道和福洲大道交汇处，紧邻11号线福永站，交通便利；

　　总建面积10万㎡，以“产城共生”为理念，以共享、生态、智慧为主题进行改造，打造集办公、居住、商业、运动于一体的生态产业园区。

　　福永意库将传统厂房及宿舍楼打造成现代化的示范园区，在保留城市建筑的同时，通过街区改造，以共享、生态、智慧为主题，利用园林景观、道路的设计，打造出一条贯穿园区的中心轴，园区内容的科学规划、产业的落位推动了福永街道的片区价值提升。

　　助力宝安政府实现产业集聚升级及新旧动能转换。

　　据悉，该项目是宝安区首个国企整体租赁社区物业改造项目，已于2019年正式开园。

　　2、招商臻府，已售罄

　　招商臻府即宝安区宝城34-2片区（黄金台）城市更新单元，项目位于新安老城重要的商业中心区域，前进一路与新安四路交汇处。

　　项目用地范围40818.7平方米，开发建设用地34695.6平方米，总建筑面积为169750平方米，分为东西片区。

　　项目列入2015年深圳市第三批计划，2016年规划审批，2017年，招商蛇口确定为项目改造主体。

　　开发建设过程中，招商蛇口在为片区注入繁盛产业和现代活力的同时，也十分注重传承新安老城传统文化的深厚底蕴。

　　招商臻府2020年开盘并于当年售罄，以全成品生活，树立美好人居标杆，开启了新安高品质人居生活的新篇章。

　　3、招商雍和府（沙井瑞远工业区城市更新单元），目前在售

　　招商雍和府即沙井瑞远工业区城市更新单元，位于宝安区沙井街道岗头路与岗南一路交汇处，东侧为拾悦里雅居小区，靠近宝安大道，距离地铁11号线沙井站600米。

　　2020年1月通过专规批复，同年9月完成实施主体确认，项目总占地1.24万㎡，为工改居住用地，占地面积9031.1㎡，计容建筑面积54293㎡，其中住宅44743㎡（其中商品房29977㎡，保障房14766㎡），商业800㎡，公配8750㎡。

　　招商雍和府已于2020年备案，主推89.58m²-125.13m²的三至四房住宅，备案均价25667元/m²。

　　4、海谷科技大厦（艾美特工业区城市更新单元），已建成

　　海谷科技大厦即艾美特工业区城市更新单元，东临罗租工业大道，西靠松白路，北接建兴路，南依华石工业区。

　　项目列入2015年深圳市第三批计划城市更新计划，2017年12月规划草案公示，2018年4月规划公告，实施主体确认为招商蛇口。

　　项目拆除用地面积34748.5平方米，开发建设用地面积26885.0平方米，计容积率总建筑面积125770平方米，规划容积率4.7。

　　海谷科技大厦是石岩首个完成工业用地改新型产业用地的项目，融合总部办公、创意办公、智能居住、精美商业为一体，通过“立体绿洲”“活力城市”“高效产办”等产品设计理念，为工作、生活于此的高端人才营造一个适宜的空间。

　　5、宝安大王山项目，前期

　　项目还在前期记得，目前在修路。

　　6、招商铁仔山旧改，确定实施主体

　　项目地处铁仔山科技城，重点发展高新技术产业及科技服务业，拟拆除16.4万平。

　　作为宝安区重点城市更新项目之一，铁仔山共乐片区项目将以改造和更新的方式，充分依托宝安独特的区位优势以及招商蛇口丰富的城市开发建设经验，积极参与粤港澳大湾区建设，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献宝安西乡力量。

　　7、招商骏丰工业园，确定实施主体

　　宝安区福海街道骏丰工业园城市更新单元位于宝安区福海街道松福大道与重庆路交汇处东北侧。

　　项目于2021年11月10日更新意愿公示。

　　项目拟拆除范围用地面积64408㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、三类居住用地（R3）等功能。

　　此外，项目拟拆除重建用地范围内落实不少于12729.5㎡公共利益用地（含道路等）；由项目申报主体将拆除范围外北侧及西侧零星集体土地（660㎡）纳入更新单元规划范围，由实施主体理清经济关系无偿移交政府；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　据悉，该项目申报主体为深圳招商房地产有限公司，经查询，该公司为招商局蛇口工业区控股股份有限公司全资子公司。

　　8、沙井金美威裕达富旧改

　　据网友爆料，沙井金美威裕达富旧改也是由招商开发，目前还在前期。（以官方消息为准，目前网上未找到该项目的相关资料）

      来源：咚咚地产