龙岗这个重量级生物产业园来了！首次挂出3宗工业地，4月出让

　　三宗地位于龙岗区宝龙街道，为三宗连片地，总土地面积55949.58平方米，总建筑面积251895平方米，为宝龙生物药创新发展先导区项目。

　　先导区作为龙岗区发展战略的重点区域，瞄准了目前世界医药产业领域发展潜力最大、发展速度最快、技术创新密度最高的细分领域——生物药，以细胞治疗、基因治疗及抗体药物为核心以及相关联的配套产业，着力打造完善的产业体系，将项目打造成为深圳市乃至全国首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园。

　　龙岗挂牌3宗普通工业用地

　　三宗地的情况如下：

　　宗地号G02109-0007宗地，土地位置龙岗区宝龙街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别生物医药，土地面积为22350.75平方米，建筑面积为102813平方米，竞买保证金1455万元，土地使用年限为20年。

　　宗地号G02113-0057宗地，土地位置龙岗区宝龙街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别生物医药，土地面积为13683.01平方米，建筑面积为57469平方米，竞买保证金952万元，土地使用年限为20年。

　　宗地号G02109-0008宗地，土地位置龙岗区宝龙街道，土地用途普通工业用地，准入行业类别生物医药，土地面积为19915.82平方米，建筑面积为91613平方米，竞买保证金940万元，土地使用年限为20年。

一、基本情况

　　宝龙生物药创新发展先导区位于龙岗区宝龙街道南约地区，北临宝荷路，南至东部过境高速，东至比亚迪宝龙工业区。

　　本次招标标的包括宝龙生物药创新发展先导区一期项目三宗用地国有建设土地使用权和科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政道路工程代建权两个部分。

　　（一）宝龙生物药创新发展先导区一期项目（共包括G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008三宗用地），三宗用地基本情况：

　　上述三宗用地均为普通工业用地，容积率、建筑面积等用地指标详见《宝龙生物药创新发展先导区一期项目规划设计条件》（以下简称《规划设计条件》）。出让宗地具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称《出让合同》）为准。

　　（二）科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政道路工程基本情况

　　科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政道路工程代建权部分，代建范围为全过程代建，代建内容为科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政工程：项目位于宝龙街道，北接宝荷路，南至规划诚信路。

　　长约660米，按城市支路标准设计，双向2车道，红线宽15米。主要建设内容：道路工程、交通工程及市政配套的给水、雨水、污水、电力、通信、燃气等专业的管线等。关于市政道路工程代建相关约定详见《科创二路（宝荷路-规划诚信路）市政工程项目代建合同》（以下简称《科创二路代建合同》）。

　　二、出让条件

　　（一）中标人应于中标后即时签收《中标通知书》。

　　（二）中标人须在《中标通知书》签收之日起15个工作日内与深圳市龙岗区宝龙街道办申请签订《科创二路代建合同》；中标人须在《中标通知书》签收之日起10个工作日内与深圳市龙岗区工业和信息化局签订《宝龙生物药创新发展先导区一期项目产业发展监管协议》（以下简称《一期项目监管协议》）。

　　（三）自签收《中标通知书》之日起15个工作日内，中标人应持《中标通知书》《一期项目监管协议》按规定向市规划和自然资源局龙岗管理局申请签订《出让合同》），并自签订《出让合同》起5日内一次性付清国有建设用地使用权出让价款。

　　（四）G02109-0007、G02113-0057和G02109-0008号宗地均以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物限整体转让，初始登记后不得办理分证；允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。其中，G02109-0007宗地中通信汇聚机房由中标人建成后无偿移交政府。

　　产权具体要求及建设、产业准入及运营等其他相关要求，以《出让合同》《宝龙生物药创新发展先导区一期项目产业发展监管协议》为准。

　　（五）科创二路（宝荷路-规划诚信路）产权归政府，由政府投资，委托中标人代建且建成后移交政府。项目投资控制在政府主管部门批复的项目总概算之内。具体要求以《科创二路代建合同》为准。

　　（六）投标人须按照项目相关规划设计条件及设计任务书等要求进行规划方案设计。中标人开发建设时，须在中标方案设计成果的基础上进行深化设计，深化设计过程中涉及重大调整的，须取得龙岗区政府同意。

　　（七）中标人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴费指南》。

　　（八）中标人在签订土地出让合同后，G02109-0007号宗地应在1年6个月内开工、4年内竣工；G02113-0057和G02109-0008号宗地均应在1年6个月内开工、3年6个月内竣工。

　　（九）G02109-0007和G02109-0008号宗地范围内目前存在市政排水设施，下一步建设时，应避让管线，不可占压排水设施，如需拆除迁改，应根据《深圳经济特区排水条例》第四十八条“因工程建设需要拆除、移动市政排水设施的，建设单位应当制定拆除、移动方案，报区排水主管部门审查同意后方可实施”要求，报龙岗区水务局审批。

　　三、评标方法

　　本次评标采取综合评分法，总分100分，其中，资信标50分，方案标30分，商务标20分。具体以招标文件为准。

　　四、投标资格

　　深圳市注册的企业法人均可投标；不接受投标人以联合体形式参与投标。

　　从深圳土地矿业权交易平台上给出公告显示，三宗地连在一起。

三宗地的宗地图：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

　　三宗地的规划要点：

G02109-0007宗地

G02109-0008宗地

G02113-0057宗地

　　三宗地为宝龙生物药创新发展先导区项目，整体规划设计

　　一同发布的《宝龙生物药创新发展先导区项目片区规划方案及一期建筑概念方案设计任务书》显示：

　　龙岗宝龙生物药创新发展先导区项目（以下简称项目）位于龙岗区宝龙南约片区宝龙科技城西部，项目西邻龙岗大运中心，北靠龙岗中心城，东接坪山中心区，项目北侧为宝荷路，东侧为比亚迪厂区，项目总占地面积为50ha,包括13宗地，项目启动区即一期包括10-03、10-04、10-05三块用地。

　　10-03、10-04、10-05三块用地即本次出让的三宗用地。

　　基地周边自然山体环绕，毗邻牛坳水库、炳坑水库、铜锣径水库、八仙岭、东部华侨城、峦山谷郊野公园等多处山塘水库、山体、郊野公园等自然资源，环境优美，景观价值优越。

　　项目周边交通条件便利，临近东部过境高速公路、沈海高速和轨道交通线14号线宝荷站（在建）、23号线及31号线（远期规划），与市中心、宝安机场、莲塘口岸构建30分钟交通圈。

　　项目展望：

　　先导区作为龙岗区发展战略的重点区域，瞄准了目前世界医药产业领域发展潜力最大、发展速度最快、技术创新密度最高的细分领域——生物药，以细胞治疗、基因治疗及抗体药物为核心以及相关联的配套产业，着力打造完善的产业体系，将项目打造成为深圳市乃至全国首个以生物药为产业定位的新一代专业化产业园，并积极争取将先导区项目上升为省级园区和国家级战略园区，抢占生物医药产业技术前沿，助力深圳市打造经济高质量发展的全球示范城市。

　　设计范围：

　　规划设计范围：包括10-03、10-04、10-05、10-07、10-08、10-09、10-10、10-11、10-12、10-13、10-14、10-15、10-16共计13块用地。

　　建筑概念设计范围：包括10-03、10-04、10-05共计3块用地。

　　应根据片区法图及规划指标开展项目总体规划及一期建筑概念方案设计，后期实施阶段不应出现重大调整，最终的总体规划及一期建筑概念方案设计以政府相关部门审批为准。

       来源：咚咚地产