深圳豪宅“悲欢”不相通：有盘日光 有盘因暴雷全员待岗

　　常听说“人类悲欢并不相通”，但万万没想到，这种形容还能套用在深圳豪宅市场。

　　5月30日，深圳楼市发生了两件大事：同是豪宅的两个项目，迎来了两种截然不同的局面。

　　一个在开盘6小时后，卖完了239套房，成为深圳今年首个“日光盘”;

　　一个在大半夜传出因开发商深陷财务危机，宣布全员待岗6个月;

　　同样是带“6”，却是天差地别。

　　半岛城邦开发商因陷财务危机宣布全员待岗

　　5期地块产权仅剩44年仍未动工

　　5月30日晚间，一份半岛置业全员待岗的通知在网上传开。

　　该通知称公司及子公司深圳半岛城邦置业有限公司已深陷财务危机、没有持续经营能力。自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月，如6个月后公司仍无法正常经营运转，将做适当延长;待岗期间，公司依规定发放待岗工资。

半岛置业网传的全员待岗通知

　　随后该消息被内部人员证实，并称该公司在发出这个通知前，公司状况就不好，之前已经在裁员。

　　此消息一出，瞬间在业内炸开锅，毕竟，任谁都难以相信，一个在经历过四次开盘且销售过300亿的蛇口豪宅标杆项目，其开发商竟会“混”到这种地步?

　　在深圳待过多年的人都知道，半岛城邦，既是蛇口的老牌豪宅，又是新兴豪宅代表之一，项目从1996年拿地，2006年开发了一期，直到2019年四期入市，目前剩五期还没建成，如此长的开发周期在深圳找不出第二个。

　　也正是因为开发周期长，越到后面的项目，产权年限缩水越厉害，以2022年为界限，五期直接缩水26年，产权年限只剩44年，不过凭借其定位为南山，乃至深圳市区少有的主打海景的大社区，新老项目都不缺买家，也是老外青睐的租房社区。

　　虽有欠缺，但半岛城邦毕竟是南山少有的一线海景豪宅，很多人还是愿意为海景买单，且从目前房价来看，这些似乎并不影响海景房买家对半岛城邦的偏爱。

　　有数据显示，项目从一期2006年开盘，到如今项目有二手房挂牌价最高破30万+，已经疯涨超30倍!

　　拥有如此“赚钱”的项目，开发商却遭遇财务危机，这正是圈内人大受震撼的原因。

　　有熟悉内情的业内人士表示，半岛城邦公司老板除了开发半岛城邦赚钱，其他产业的投入都是亏钱的。

　　天眼查显示，项目开发商深圳半岛城邦置业有限公司背后的南海控股是一家主要从事信息技术(IT)及媒体业务的香港投资控股公司。

　　南海控股的业务虽包括IT技术服务、创意文化产业等，但翻查财报，这些业务或是业务规模小，或是刚设立处于亏损状态。

　　其旗下房地产项目包括深圳“半岛城邦”以及广州“自由人花园”等项目。此外，该公司还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。

　　经查实发现，南海控股实际上债务多且是以地产项目的账面价值和销售收入作为抵押，自2001年就开始将深圳蛇口即现在半岛城邦的地块押给银行融资，坐享地价升值融资发展其他业务。

　　紧接着，南海控股主席于品海把积累的大量资本投到电影产业上。但经历过高层调整，大地院线也于2018年年底摘牌新三板，同时还有不少项目被曝中止、解约。

　　有数据显示，从2020年以来，受疫情影响，截止到2021年底，该集团旗下600余家影院全部暂停营业。

　　而南海控股在今年的3月跟4月，连续两次宣布推迟刊发2021年的业绩，且截止到发稿前，仍未刊发业绩相关信息。

南海控股连续两次官宣推迟刊发2021年业绩

　　此前在半岛城邦四期经历维权时有知情人士直言，南海控股可能挪用业主购房款至旗下大地影业，导致资金链断裂，当时业主极其担心该房屋将变为烂尾楼，虽四期未出现烂尾情况，但从目前开发商这种境遇来看，项目五期倒还真说不准了。

　　海德园A区开盘6小时卖完239套房

　　成为深圳2022年来首个日光盘

　　与半岛城邦截然不同的是，豪宅海德园迎来的又是另一番场景。

　　5月30日上午9点，海德园A区正式选房，在经历6小时后全部售罄，共揽金57亿，成为深圳今年内首个“正经”的日光盘，听说连样板房都没放过。(说是正经，是因为南山另外一个豪宅开盘当天去化95%，而后在5天内又卖完了剩余所有房源)

　　据悉，海德园A区本次共推出239套住宅，共686批客户成功登记，最低积分53.5分，产品面积为约143-251㎡的4-5房，均价约12.6万/㎡。

　　近1800万/套起的房就这样在短时间内被抢完，只能说深圳真的从来不缺有钱人。

　　项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔，其中A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44。

项目效果图

　　B区已于去年开盘，当时504人抢181套房，4小时售罄，开盘前甚至没有营销中心和样板间。

　　敢有“两开两罄”的底气，和项目区位、学校、交通、商业等不无关系。

　　具体来看，海德园位于福田安托山片区，是新兴的豪宅区，东侧是香蜜湖、西侧是南山华侨城两大传统豪宅板块。

　　交通方面，项目距安托山站约248米，步行约4分钟，2号线和7号线在此交汇;公交方面，1公里内有12个公交站，侨香三道南站最近，需步行约790米;自驾方面，项目周边有北环大道、侨香路、京港澳高速等城市主干道，可快速通达全市。

　　教育方面，根据福田区教育网学区图，项目对口红岭实验小学和“四大名校”之一的深圳高级中学初中部。

　　红岭教育集团成立于2015年，旗下的红岭中学直追“四大”，“一校五部”(高中部、园岭初中部、石厦初中部、竹林初中部、南园初中部)，是每年填报中考志愿的热门选项。

　　深圳高级中学初中部，2019年中考成绩排名福田第二，566人参考，“四大”率占比31.98%。

　　双名校加持，谁不会心动?

红岭实验小学

　　商业方面，项目距印力中心(原深国投广场)约1.2公里，步行约17分钟。印力中心是深圳有名的“网红体验+黑科技”打卡点，有约12.7万㎡商业体量和200余家入驻品牌，这里有深圳第一家山姆会员店。

　　最关键的是，项目与周边二手房的差价空间，足以让深圳人为之疯狂。

　　项目周边多为次新豪宅，东面便是红盘万科臻山府，报价达到了20万+/平！而海德园作为目前安托山福田片区内唯一的新房，加上备案均价12.6万，单价12万起，自然是抢手的。

　　不过，根据规划，A区共6栋，1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，6栋为幼儿园。

　　其中：

　　1/2栋是清一色195㎡户型

　　3栋是248㎡以上的超大户型

　　4栋是89㎡小户型聚集地

　　5栋有143㎡、160㎡2个面积段

　　此次A区143-251㎡的大户型虽然已经卖完，但大家比较关心的4栋89m²户型，暂未进场，且另外5栋B座的产品，也未现身。

　　换言之，接下来还有89㎡、143㎡、160㎡的户型可以打新。

　　从网上流出的户型来看，89㎡为3房1卫设计;143㎡户型的客餐厅居于中间位，4个房间均匀分布在两侧，双龙抱珠格局;160㎡大4房02户型正南朝向，采光和视野效果会更好。

网传89㎡为3房1卫户型

网传约143㎡、160㎡户型

　　那么，这几个户型会在什么时候入市呢？大家一起期待吧。