7.1万/平起！宝中-新安这8个学区一二手房怎么选？

　　宝安一直以来都是教育改革的先行兵，早在2015年，宝安就开始启动教育集团化改革，首批成立宝安中学集团、新安中学集团、宝安职业教育集团和宝安幼教集团，启动了教育集团化的进程。2022年，新成立5个教育集团，扩容原有2个教育集团，集团化办学又向前迈出了一大步。

　　最近，宝安这5个新成立基础教育集团正式集中揭牌，全区30所学校纳入其中。这意味着，宝安集团化办学改革、教育高质量发展迈上新台阶。

　　目前这两个片区新房供应量不多，据房掌柜不完全统计，目前这些学区内新盘只有14个，新房8.6万/平起，二手房方面，挂牌价最高已15万+/平。

　　新安6校学区9盘齐聚

　　单价“8字头”起

　　目前新安片区有众多优质学校。虽然该片区有点老旧，不过对于看中教育资源的家长们而言都不算什么，况且现在新安随着众多旧改项目的落地，片区正由工业混杂区域向品质居住生活区转变。

　　据掌柜君了解，新安目前有5所学校学区范围内有新盘，分别是新安中学(集团)外国语学校、文汇学校、新安中学、南方科技大学附属宝安学校、新安中学（集团）初中部、宝安中学。

　　新安中学（集团）外国语学校，是宝安区委区政府按照“高起点、高规格、高标准”建设的一所九年一贯制公办学校，占地约3.5万平方米，2017年9月开办，办学规模72个教学班，其中小学48个班、初中24个班，提供3360个学位。

　　新安中学(集团)外国语学校

　　该校学区内的新盘目前有3个，为万科未来之光家园、越秀和樾府、万科都会四季花园。

　　万科未来之光家园，位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，目前项目在售建面约73-98㎡住宅，备案均价约8.6万/㎡，单价区间约7.5-9.3万/㎡，总价区间约556-970万。

　　剩下的越秀和樾府和万科都会四季花园都是尾盘，分别在售94平和110平住宅，价格在8.8-10万/平。

　　除了新安中学（集团）外国语学校之外，附近还有深圳市宝安中学（集团）实验学校、曦城协同学校、南方科技大学附属中学宝安学校等。

　　宝安中学（集团）实验学校

　　这三个楼盘距离不远，因此周边配套基本都是共享的。

　　由于地处别墅区，除了生态和教育资源比较丰富之外，其他配套都有待完善。

　　宝安公园

　　因项目所处片区新安为老城区，周边许多二手房已经处于老化状态，因此价格波动较大。

　　据掌柜君咨询中介人员获悉，周边的金海华府二手房挂牌价约9.14万/㎡、山语华庭二手房挂牌价约8.29万/㎡。

　　周边二手房  图源：贝壳

　　深圳市宝安区文汇学校，创建于1991年9月，原名西乡二中，1996年9月，由于招生范围的变化，学校权属变更，经宝安区人民政府批准，更名为“深圳市文汇中学”。

　　2015年4月，经宝安区人民政府批准，开办小学部，更名为九年一贯制的“深圳市宝安区文汇学校”。

　　文汇学校

　　该校学区内的新盘有勤诚达云邸和中熙玖玖颂阁。前者距离12号线上川站约250米左右，后者距离12号线上川站约965米，地铁出行都挺方便的。

　　勤诚达云邸，原为安华工业区东区城市更新项目01地块，位于宝安区上合小学西侧，临近宝安公园，目前项目还在建设中。

　　勤诚达云邸沙盘

　　中熙玖玖颂阁，原属宝城34-2片区城市更新，2015年被纳入城市更新单元第三批计划。2018年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司，将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。

　　目前项目在售中，主推建面约89-133㎡3-4房，总价约772-1160万。

　　中熙玖玖颂阁

　　两个项目周边的配套都十分完善，有天虹商场、沃尔玛超市等多个商场围绕；1公里内也有弘雅学校、文汇小学、文汇中学等学校；深圳宝生妇产医院、宝安中医院、深圳第三中医院都在附近，这些配套均能步行到达。

　　天虹商场

　　弘雅小学

　　深圳宝生妇产医院

　　周边二手房价格最低7万+左右，西城品阁约8.3万/㎡、华盛盛荟约9.5万/㎡、流塘阳光约9.5万/㎡。

　　新安中学（集团）初中部创办于1988年，办学历史悠久，育人文化厚实，是新安中学（集团）先进办学理念、管理经验和办学业绩的探索和发源、创新和实践、传承和发扬之地。

　　新安中学

　　位于该校学区内的就是中粮大悦城铂悦和万科大都会家园，两者紧邻，都位于创业二路与建安一路，属于5号线灵芝地铁口物业。

　　目前两者都有住宅和公寓在售，中粮大悦城铂悦约106-132㎡住宅和建面约39-93㎡公寓，约8.86万/㎡；万科大都会家园则是建面约115-124㎡和公寓建面42-53㎡，住宅约9.34万/㎡，公寓约6.68万/㎡。（仅供参考，所推产品及价格以开发商公示为准）

　　由于二者相距很近，因此配套完全共享。

　　中粮大悦城铂悦自带14.8万㎡大悦城商业，此外旁边就是灵芝公园，宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院等等，所以无论是商业、教育、生态、医疗等都十分优秀。

　　宝安区人民医院

　　这么好的地理位置，周边二手房挂牌价自然价格不低，例如玖悦约10.1万/㎡、白金时代约9万/㎡、中粮天悦壹号约11万/㎡。

　　南方科技大学附属宝安学校，简称“南科大附中宝安学校”，原规划名宝安区桃花源科创学校，是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。有国家“双一流”高校南方科技大学和南方科技大学附属中学的背书，办学实力与背景十分强大。

　　南方科技大学附属宝安学校

　　该校学区内有一个新盘，那就是凤鸣水岸花园，项目目前主推建面约75-120㎡3-4住宅，共369套，均价约8.32万/㎡，总价500万起。

　　项目距离南方科技大学附属宝安学校十分近，步行约300米可到，上下学十分方便。

　　除了学校，项目周边最值得一提的就是商业跟生态。

　　项目位居尖岗山南向山坡，比邻铁岗水库，近享“六山两水四公园”，生态环境那是十分优秀。

　　除了自带商业，周边还有曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地等，平时购物也十分方便。

　　海雅缤纷城

　　有着如此优秀的学校加持，加之片区本身地段不错，所以片区内二手房均突破10万+。

　　例如曦城平均挂盘面积在360-440㎡，均价在11.52-22.48万/㎡不等；平均挂盘面积最小的中海九号公馆，单价则在13万/㎡左右。

　　周边二手房

　　下面要讲的是响当当的宝安中学。

　　深圳市宝安中学，成立于1984年8月，后变更为深圳市宝安中学（集团）。

　　高中部是深圳市宝安区重点中学、广东省首批国家级示范性普通高中、北京大学“中学校长实名推荐制”推荐资质学校，入选清华大学“领军人才计划”，是全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、全国青少年文明礼仪基地、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。

　　宝安中学作为深圳八大名校之一，历年中考、高考成绩都名列深圳前茅，宝安区排名第一。

　　宝安中学

　　在该名校学区内的新盘目前只有一个，那就是玺玥华府。

　　项目早在2021年开盘，住宅部分开盘即售罄，目前只剩下65-71㎡公寓在售，均价约8.87万/平。

　　据公开资料显示，玺玥华府原名宏发新领域，即宏发凸版印刷城市更新项目，位于宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处，紧邻地铁5号线洪浪北站D口。

　　项目西南侧是华联城市全景和孝德学校，南侧是勤诚达悦园和勤诚达K+广场、沃尔玛、天虹超市等，东侧是大浪社区花园。

　　无论是商业氛围还是居住氛围，都足够浓厚。

　　该地段的二手房价格自然也是宝安区数一数二的。

　　项目旁边的华联城市全景二手房挂牌价约10.1万/㎡，勤诚达22世纪约11.8万/㎡、中洲华府10.71万/㎡，中粮天悦壹号11.65万/㎡。

　　周边二手房

　　宝中3校学区有5新盘

　　周边二手房最高约15万+/平

　　讲完新安，我们把视线转到宝中，宝中同样有不少优质的教育资源，例如海旺学校、宝安实验学校、新安中学（集团）第一实验学校等等，不过片区的新盘数量并没有新安多。

　　宝中目前有3所学校学区范围内有新盘，分别为海旺学校、宝安实验学校、新安中学（集团）第一实验学校。

　　海旺学校，该校2010年9月建成开办，隶属宝安区实验学校（集团）。占地面积2.8万平方米，建筑面积2.4万平方米。

　　海旺学校实景

　　在这个学区内的新盘有泰华梧桐聚落花园、盛意家园、都市名荟二期。

　　作为宝中“四大捂盘王”之三，这三个项目究竟什么时候开盘也让大家很关注，目前3项目均是现房待售状态，具体什么时候开盘还有待公布。

　　泰华梧桐聚落花园，距离宝安中心站约600米，步行不到10分钟就能到地铁口除此之外，还属于1号线新安站、5号线宝华站、临海站包围范围内，周边还有宝安大道、广深沿江高速等多条交通主干道经过。

　　泰华梧桐聚落花园

　　项目距深圳单体规模最大的购物中心壹方城仅一路之隔，周边更是华润万家、永旺、天虹等商超分布，日常购物很方便。

　　壹方城实景

　　教育方面，项目处在海旺学校学区，海旺学校分为小学部和初中部，周边还有滨海中学、安乐小学、宝安实验学校等多所学校，距宝安实验学校约1公里。

　　项目周边楼盘众多，二手房挂牌单价区间为9.5-15.3万/㎡。

　　据掌柜君咨询中介获悉，与项目一路之隔的壹方中心挂牌价最高，为15.3万/㎡，宏发领域约9.5万/㎡、壹方中心玖誉约10.68万/㎡。

　　都市茗荟花园位于宝安中心和新安站之间（距离两站都在500米左右），项目分为两期开发。

　　一期2020年4月曾被投诉“捂盘不售”，随后6月份开盘推出69套199-240平大户型房源，均价10.9万/平，全部售罄。

　　都市茗荟花园实景

　　项目周边住宅氛围浓厚，北侧是泰华梧桐聚落花园，西南侧是熙龙湾，东南侧为规划的商业地块，东侧则有新建小区云玺锦庭、都市茗荟一期。

　　项目商业配套有壹方城大型综合商业，市政休闲有滨海文化广场、欢乐港湾，区域位置绝佳。

　　盛意家园，位于宝安中心区创业一路与宝安大道交汇处，距离宝安中心地铁站约500米，步行10分钟内即可到达。

　　项目实景

　　项目待售的是片区新盘中较为稀缺的小面积段产品，仅有一栋2单元高层住宅，户型面积段为建面约47-154㎡产品，总房源约200余套。

　　项目周边商业、教育等各项配套齐全，项目同样距离壹方城很近，约760米，步行13分钟就可以到达，周边也有沃尔玛、华润万家、永旺等大型超市环绕，满足日常的购物需求。

　　还有三甲医院——深圳市宝安区人民医院、宝安中医院、深圳市第六人民医院及宝安区妇幼保健院中心区新院，开车30分钟以内即可到达。

　　南方医科大学深圳医院

　　这么好的地理位置加上众多学校加持，片区的二手房挂牌价当然也是TOP级别啦！

　　旁边的富通好望角一期目前二手房挂牌价已经去到约13万/㎡，此外，像是壹方中心约15.3万/㎡、宏发领域约9.5万/㎡、壹方中心玖誉约10.68万/㎡，价格倒挂明显。

　　宝安实验学校，是2005年深圳市宝安区政府重点投资项目之一，是宝安区第一所九年一贯制公办学校。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校。

　　宝安实验学校

　　宝中捂盘四巨头之一的泰华梧桐林居就在该学区内，项目在宝安大道和新安西路交汇处，距离地铁站约400米，是个地铁口物业。

　　项目位置图

　　除了教育，项目周边有南科大深圳医院等配套。此外，项目1.5公里内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、体育馆和图书馆以及少年宫，周边配套完善。

　　项目周边的二手房挂牌价基本上都在10万+以上，像是西岸观邸约10.6万/㎡、金泓凯旋城二期约10.4万/㎡。

　　新安中学（集团）第一实验学校（原新湖学校），是宝安区教育局直属的九年一贯制公办学校，创办于2008年9月，是宝安区政府当年鼎力打造的“十项民生实事”之首。学校现有46个教学班，约2200名学生，教职工181人。

　　新安中学（集团）第一实验学校

　　在该校学区内目前有一个新盘——越秀瑞樾府。项目与宝安中学（集团）第一实验学校仅一路之隔，上下学十分方便。

　　项目是去年深圳第二轮土拍中最热门的地块之——新安A003-0434宗地，该宗地当时吸引了10家房企参与摇号，最终被越秀地产以19.14亿摘得。

　　越秀瑞樾府位于宝源南路与玉律路交汇处，紧靠福中福幸福海岸小区。项目预计将售建面约110-144㎡4房、其中110㎡246套，144㎡60套。目前项目还在建设中。

　　项目实景

　　除了第一实验学校，项目附近还有宝安机关幼儿园、宝安小学、海韵学校和新安中学等学校，驾车基本上都在10分钟之内。

　　新安中学高中部

　　深圳市宝安区妇幼保健院就在斜对面，距离仅400米左右，步行6分钟即可到达，日常就医不是问题。此外，项目周边的休闲娱乐去处也不少，宝安体育中心距离项目约880米，步行约14分钟。

　　华润万家实景

　　深圳市宝安区妇幼保健院

　　周边二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有御景湾、幸福海岸、深业新岸线、第5大道高发西岸花园等432套房源在售。

　　深业新岸线实景

　　掌柜君咨询中介人员获悉，御景湾二手房挂牌价约8.6万/㎡、幸福海岸二手房挂牌价约9.6万/㎡、深业新岸线二手房挂牌价约9.4万/㎡、第5大道高发西岸花园二手房挂牌价约9.5万/㎡。

　　周边二手房

　　新安和宝中无论是交通、学校、三甲医院、壹方城、图书馆、少年宫、体育场等各项公共配套应有尽有。

　　发展如此成熟的片区新房价格自然也低不到哪里去，并且新盘大部分都是面向客群是改善家庭，并非急需上车的刚需。因此比较适合资金充裕和看重教育资源的改善型购房者。

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　　主笔 | Ailin  运营 | 咖喱鱼蛋、某王视觉 | 文浩