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北站又一限价热盘户型曝光!使用率80%以上?

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2023-03-15 08:30:31
[摘要]近日将开放展厅,并且已有户型图流出。

  深圳北站周边另一个大热的住宅项目——中海珑悦理家园(北站地块A806-0400),预计最快上半年就要来了!

  有消息称,中海珑悦理家园近日将开放展厅,并且已有户型图流出。

  中海珑悦理地块于去年第二轮集中供地时出让,位位于深圳北站商务区,紧邻“华润城升级版”的华润北站超核中心,两个楼盘配套基本共享。

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  项目占地面积约1.2万平,自带有1000平商业。可售住宅共有480套、635个车位。

  值得注意的是,如果车位由商品住宅与自持租赁+公共住房共用的话,那项目的车位将会很紧张。

  网传项目将推出88-97-101-128平3-4房,户型图:

  图源:汉堡探房

  从户型图上可以看到,每个户型除了阳台以外,卧室或多或少都有飘窗的设计。

  有人测算,88-101平的三个户型,计入赠送和不计入赠送对比,得房率约在79~80%左右。这个结果对比相邻的华润北站超核中心,99-143平3-4房、整体约77%~78%的使用率略高一些。

  而面积最大的128平的四房户型,经测算整体得房率约78%,如果计入赠送,得房率则可以做到接近85%!(实际得房率以开发商口径为准)

  项目拿地时已经锚定了毛坯售价,最高不能超过7.245万/平,与相邻的华润北站超核中心相同。按照毛坯限价+装修费计算,预计项目均价在7.645万/平左右。

  但北站超核中心最小面积99平,中海珑悦理家园最小面积88平,上车门槛会比北站超核中心略低,总价区间预计约670-1000万。

  周边配套上,两个项目基本是一样的:

  交通:中海珑悦理临近民塘路、龙华大道、新区大道,15分钟直达福田。

  距离深圳北站仅约600米,地铁4、5、6号线在此交汇,不论是市内的轨道交通还是跨城市交通都非常方便。

  教育:项目地块在深外龙华学校初中部的共享学区之内(最终学区划分以主管部门公布为准)。

  此外,周边1公里内还有东星小学、龙华潜龙学校、龙华龙腾学校、玉龙学校等教育资源。

  商业:目前已经建成的大型商圈中,星河coco city距离项目约1.2公里,龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

  此外,项目毗邻13万平的龙华版万象城,整体建成落地后周边的商业和生活配套将十分丰富。

  来源:大咖深房团

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责任编辑:谭琳琳

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