深圳新盘大量入市 整体市场成交环涨超8成

　　【2023年3月13日-3月19日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市供需两端持续上涨，周度供应5个新房项目，总面积约20.36万㎡，其中住宅房源共2081套，面积约19.97万㎡。从市场网签数据来看，整体成交量连涨4周，总成交面积约19.33万㎡，环比涨幅为84.2％，其中普通住宅总成交706套，成交面积约72547㎡，环比下降19.2％；成交均价约60053元/㎡，环比微降0.2％。开盘方面，4个新房开盘入市，共推售1996套房源。

　　政策/宏观

　　央行：宣布降准

　　3月17日，中国人民银行决定将于3月27日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。对于本次下调，中国人民银行表示，是为了推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕。

　　国资委：鼓励国有企业与其他所有制企业加强各领域合作

　　3月16日，国务院国资委党委在人民论坛发表署名文章《国企改革三年行动的经验总结与未来展望》，提出围绕营造公平竞争市场环境深化改革，更大力度促进各类所有制企业共同发展。深入推进政企分开、政资分开。

　　统计局：2月份一线城市商品住宅销售价格同比上涨

　　3月16日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

　　央行：把握好信贷投放节奏，推动房地产市场平稳健康发展

　　3月15日，据中国人民银行发布，日前，人民银行党委召开扩大会议，研究部署贯彻落实措施。持续防范化解金融风险，强化金融稳定保障体系建设，完善应急处置预案，维护金融市场和金融基础设施平稳运行。坚持“房住不炒”定位，推动房地产市场平稳健康发展。增强忧患意识、斗争精神，妥善应对美西方遏制打压。

　　统计局：1-2月份全国房地产开发投资13669亿

　　3月15日，国家统计局发布数据显示，2023年1-2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。1-2月份，商品房销售面积15133万平，同比下降3.6％，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额15449亿元，下降0.1％，其中住宅销售额增长3.5％。此外，1-2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2％。

　　规划/旧改

　　3月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）。此《条例》共计六章八十八条，从总则、国有土地供应、国有土地利用和管理、监督管理、法律责任、附则等方面进行了系统全面规定。

　　深圳市盐田区人民政府发布关于《盐田区沙头角街道田心工业区片区重点更新单元规划》的公告。

　　深圳市南山区人民政府发布关于南山区南山街道华联A区城市更新单元涉及工业区块线调整方案公示的通告。

　　3月16日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》的公告，该批次包含罗湖区东门街道中国物贸大厦城市更新单元一个项目。

　　深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布关于宝龙街道龙东上井片区工业区块线局部调整方案的公示。

　　深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目合作方征集公告。

　　3月15日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区龙岗街道杨梅岗、格水村城市更新单元规划修改》的公告。

　　3月14日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道华油工业区城市更新单元计划（草案）公示和观澜街道库坑片区城市更新单元（增补地块）意愿公示。

　　坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示，该批次包含江岭中心片区城市更新单元一个项目。

　　3月13日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目物业权利人核实结果的通告。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，本周共4个新房项目开盘入市，共推售1996套房源，其中去化较好的有【金域学府】，开盘去化超八成；南山区的【方直珑樾山花园】项目首开去化近五成。

　　取证项目

　　据监测，本周供应5个新房项目，供应总面积约20.36万㎡，其中住宅房源共2081套，面积约19.97万㎡。

　　2整体市场成交

       本周深圳楼市整体成交量持续上涨，总成交面积约19.33万㎡，环比涨幅为84.2％，其中办公环比大幅上涨，仅普通住宅环比下跌。

　　3供求走势

       本周深圳普通住宅供应5个项目，共2081套，面积约19.97万㎡。成交方面，总成交706套，成交面积约72547㎡，环比下降19.2％；成交均价约60053元/㎡，环比微降0.2％。

　　4区域成交分析

       从各区的普通住宅成交来看，大部分区域成交量都下降，破万方的仍是光明、龙华、宝安和龙岗四区，其中龙华区成交量13197㎡，环比上涨7.5％；而龙岗区成交面积最多为13669㎡，主力项目是【卓越和奕府】。

　　5项目成交排行TOP10

　　TOP10项目成交套数合计224套，成交面积合计23534㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约32.4％。

　　从周度成交排行榜来看【中洲湾】共成交24套，成交面积3037㎡，成交均价80795元/㎡；

　　【润晖府】共成交31套，成交面积2896㎡，成交均价52102元/㎡；【深业云筑】共成交26套，成交面积2799㎡，成交均价46830元/㎡。

　　来源：克而瑞深圳