深圳上周新房住宅成交632套 整体去化约三成

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行降准！下调存款准备金率0.25个百分点

　　【央行降准！下调存款准备金率0.25个百分点]

　　3月17日，中国人民银行发布通知下调金融机构存款准备金率和金融机构存款准备金率。通知表示，为推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，打好宏观政策组合拳，提高服务实体经济水平，保持银行体系流动性合理充裕，中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。

　　[统计局：2月份一线城市商品住宅销售价格同比上涨]

　　3月16日，国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

　　[深圳公示4818家专精特新中小企业！宝安1257家、南山1084家]

　　3月15日，深圳市中小企业服务局发布《关于2022年深圳市专精特新中小企业名单的公示》，共有4818家企业符合深圳市专精特新中小企业认定标准。在这份名单中，宝安区共有1257家企业入围，数量位居全市各区第一,占比超过全市四分之一。紧随其后的是南山区，有1084家企业入围。此外，龙华区以767家、龙岗区以624家、光明区以364家分列第三、第四、第五位。

　　[广东梅州：住房公积金贷款额最高至50万元 可按月提取公积金付房租]

　　3月15日，据“梅州发布”，广东省梅州市住房公积金管理中心日前召开的该市住房公积金管理委员会四届一次全会审议通过了适当提高最高贷款额度、建立贷款额度和预警等级联动调整机制、优化调整租房政策、优化调整购房提取政策等政策事宜，相关政策于3月10日开始实施。政策调整后，住房公积金贷款双方缴存最高额度由原来的40万元调整为50万元，单方缴存最高额度从25万元调整为30万元，异地缴存职工贷款最高额度从20万元调整为25万元。同时，为进一步加大住房消费力度，解决缴存职工租房实际问题，只要缴存职工家庭在梅州市范围内无房产且正常缴存租赁住房的，可按月按需提取，最高提取额不超过1080元/月，取消了月提取额不超过月缴额60%的限制条件。

　　[连云港：公积金贷款最高额度阶段性上调20%，房企可置换30%预售资金]

　　3月18日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场发展相关措施的通知》。通知提出，提高住房公积金贷款额度，将住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由30万元上调至36万元）。原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据贷款最高额度进行上浮。在保障商品房正常交付的前提下，合理释放监管资金用于开发项目运营。房地产开发企业可通过保函方式置换最高不超过30%的预售资金。

　　3月17日，央行宣布降准，降准为市场提供长期限、低成本负债，引导金融机构合理让利实体经济。对于房地产行业来说，降准之后信贷放松的可能性会进一步增加，有利于降低房企融资难度，保障开发商资金链稳定，同时提振购房者对于市场的信心，促进交易活跃度上升。深圳方面，上周多个新盘取证开盘，包括个别热点项目，带动成交，市场延续复苏态势。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周5项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周4项目入市。

　　上周4住宅项目入市，整体去化约三成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交632套，环比↓8.1%；面积共计63448平，环比↓8.1%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（3.13-3.19）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交918套，环比↑9.6%；面积共计84583平，环比↑11.1%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止3月19日，深圳全市一手住宅成交1905套，二手住宅成交2253套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交1538套，面积共计105836平；套数环比↑1536.2%，面积环比↑1945.2%，主要为创智云城的集中网签。

　　上周一手办公共成交143套，面积共计106124平；套数环比↑450.0% ，面积环比↑2119.2%，主要为前海交易广场南区的集中网签。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交60套，面积共计4091平；套数环比↓28.6%，面积环比↓16.7%。

　　上周二手办公共成交36套，面积共计5327平；套数环比↑50.0%，面积环比↑196.5%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　3月1日至3月19日，深圳全市一手商业成交1737套，116216平；二手商业成交185套，12753平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　3月1日至3月19日，深圳全市一手办公成交171套，111211平；二手办公成交68套，7694平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为59.95%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第11周深圳中原报价指数录得36.15%。

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　　跌 幅 榜

　　2023.3.12-2023.3.18

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交632套，环比↓8.1%；面积共计63448平，环比↓8.1%。上周5项目获批，4项目入市，整体去化约三成。上周新房成交量下降近一成，但取证项目数量增加。随着市场供应量的增加，新房成交量有望止跌回升。

　　来源：深圳中原研究中心