谢逸枫：4月70房价涨幅回落！究竟该积极买房还是该静静观望

　　文/谢逸枫

　　5月17日公布的2023年4月70城房价指数显示，1月70城房价环比止跌触底。2月70城房价重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月环比涨幅反弹，4月涨幅回落，意味着连续3个月恢复性上涨期。

　　一手房价环比由2月上涨0.3%扩大到3月0.4%，4月房价上涨0.3%，涨幅回落0.1%。同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%，4月下降0.7%，跌幅持续收窄形势，说明房价不存在报复性暴涨。

　　70成一手房价环比已连续上涨3个月，表明目前房价的底部已经基本确认，市场将逐步进入回暖、恢复性上涨阶段。由于当前楼市回升速度相对较快，短期内已呈现需求透支的现象。

　　二手房价环比由上涨0.12%扩大到上涨0.3%，4月0.0%，房价暖冷不明确的态势，存在下跌风险。同比由2月下降3.39%收窄至3月下降2.9%，4月下降2.7%，意味着房价处于调整期。

　　4月70房价涨幅回落，房价持续回暖趋势不变。目前短期房价因供需关系波动，价格出现调整，属于正常的现象。对于首次与改善的住房需求，购房者应该积极买房，不是静静观望。

　　4月70城房价指数透露出四个市场信号：第一是房价涨幅回落，房价面临调整期的波动状态，说明全面企稳回暖的基础不牢固，但是上涨的大趋势不变。

　　第二是房价上涨的动力减弱，复苏节奏缓慢，必须警惕房价过冷的现象。

　　第三是房价下降的压力依然存在，应该要加大房价稳定的住房政策，巩固政策成果，防范房价出现过冷和降温现象。

　　第四是一二线城市上涨，但城市分化，房价上涨城市数量减少，3月一手房价环比上涨城市64城，4月62城。而3月二手房价环比上涨的城市57城，4月36城。

　　其一是4月一手（新房）房价环比上涨0.3%，房价涨幅回落0.1%，连续3个月上涨趋势。1月70城新建商品住宅房价环比0.0%、2月上涨0.3%，3月上涨0.4%，4月上涨0.3%。

　　这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，70城一手房价环比连续3个月上涨，重回上涨通道，但是涨幅呈现回落趋势，但创过去4年房价上涨的幅度新高

　　。具体城市上涨排行榜看，4月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为银川1.0%、成都0.9%，石家庄、哈尔滨、海口、重庆、武汉、唐山、惠州为0.7%，北京、天津、济南、徐州、洛阳、湛江为0.6%。

　　其二是4月一二三线城市一手（新房）房价环比连续3个月集体上涨，一二线城市房价上涨幅度扩大，三线城市一手房价进入上涨通道，走出低谷。

　　4月70城新建商品住宅房价环比数据显示，呈现一二三线城市一手房价集体上涨的趋势，市场格局为一二三线城市全面上涨，连续3个月集体上涨。

　　4月一线城市新房价环比上涨0.4%（3月0.3%），涨幅扩大0.1%。二线城市新房价环比上涨0.4%（3月0.6%），涨幅回落0.2%。三线城市新房价环比上涨0.2%（3月0.3%），涨幅回落0.1%。

　　其三是4月一手房价同比下降0.7%、1月下降2.3%，2月下降1.9%、3月下降1.4%，连续下跌13个月。2月跌收窄0.4%、3月跌幅收窄0.5%，4月跌幅收窄0.7%，同比房价跌幅连续3个月收窄。

　　具体城市上涨排行榜看，4月新建商品住宅价格同比涨幅前十的城市分别成都8.7%，领涨全国，杭州5.3%、北京4.5%、上海4.6%、合肥4.3%、济南3.6%、长沙3.6%、宁波3.1%、青岛2.2%、南昌1.9%。

　　其四是4月70城一手（新房）房价同比数据显示，市场格局为一线城市连续4个月上涨，二线城市首次上涨，三线城市连跌3个月，跌幅持续收窄。

　　4月一线城市新房价同比上涨2.0%，涨幅扩大0.2%。二线城市新房价同比上涨0.2%，止跌上涨。三线城市新房价同比下降1.9%，降幅收窄0.8%。

　　其五是4月70城二手房价环比0.0%，下降18个月后连续2个月上涨，呈现房价持平现象。1月70城二手房价环比下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%。

　　4月70个城市二手住宅价格指数环比0.0%，这是在持续下跌18个月的基础上，连续2个月上涨后首次0.0%。说明二手房价呈现降温现象，必须防止下跌的趋势。

　　具体城市上涨排行榜看，4月二手房价环比涨幅前十的城市分别为成都0.7%，领涨全国。韶关0.6%、深圳与唐山、岳阳、烟台0.5%、哈尔滨与武汉、重庆、惠州0.4%、杭州与长沙、广州、西安、贵阳0.3%。

　　其六是4月70城二手房价环比数据显示，城市房价基本格局为一二三线城市房价首次集体上涨。总体看一二线城市房价连续3个月上涨，三线城市首次上涨。

　　4月一线城市二手房价环比上涨0.2％，涨幅回落0.3%。二线城市二手房价环比上涨0.3%，与上月持平。三线城市二手房价环比持平转上涨0.2%，与上月持平。

　　其七是4月二手房价同比下降2.7%，跌幅比3月下降2.9%收窄0.2%，连续下跌15个月。1月70城二手房价同比下降3.6%，2月下降3.4%，3月同比下降2.9%。

　　具体城市上涨排行榜看，4月二手房价同比涨幅前十的城市分别为成都9.4%，领涨全国，北京3.3%，上海2.5%、南充1.9%、长沙1.6%、无锡1.0%、合肥0.8%、西安0.4%、昆明0.3%。

　　其八是4月70城二手房价同比数据显示，城市分化，涨跌分明，基本格局为一线城市连续2个月上涨，涨幅扩大。二三线连续3个月下跌，跌幅收窄。

　　4月一线城市二手房价同比上涨0.9%，涨幅回落0.2%。二线城市二手房价同比下降2.2%，降幅收窄0.2%。三线二手房价同比下降3.6%，降幅收窄0.3%。

　　其九是4月一二手房价环比上涨城市达到90%，呈现普涨趋势。4月一手房价环比上涨城市62个，房价超过90%的城市处于上涨趋势，2月55个、3月66个。

　　4月70城一手房价上涨城市62个，减少2个。持平城市2个，较上月增加1城。下跌城市6个，增加1城。一手房价上涨城市数量超60城，达到4年最高峰值。

　　4月70城二手房价环比上涨城市36个，减少21个。持平城市0个，与3月一致。下跌城市34个，增加19城。二手房价上涨城市数量达到36城，达到4年第二峰值。