深圳又现杀猪盘？红树西岸不降反涨，如今直逼20万/㎡

　　最近位于红树湾的红树西岸楼盘突然受到热门关注。

　　被深圳地产博主爆料，在深圳楼市整体价格下行的期间内，红树西岸反向上涨，疑似“杀猪盘”。

　　“红树西岸这个盘子，在今年如此逆市下还能成交这么活跃乃至反向上涨，应该是深圳二手房里独一份了。尤其是117平这么个乱七八糟的两房户型，到现在成交价冲上了2300w，单价直逼20w每平，真够离谱的。唯一的海景优势，还是以滨海大道的噪音作为代价换来的。

　　有意思的是看了下某平台的成交数据，该小区近一年数据，疑似都是同个业务员卖出去的，据传说此人和某位头部kol有关联。。综上，称为“杀猪西岸”，应该不过分吧。”

　　红色标注经纪人为同一个门店

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　　说到深圳的“杀猪盘”，自然而然是想到之前的深房理事件。

　　诺德假日花园此前一度被称之为妖盘，成交价高的莫名其妙。

　　直到深房理的炒房套路被曝光，原来诺德假日花园是深房理及其会员参与“被控盘”的小区之一。

　　其做法就是，“买入指定的二手房小区，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣，当有新的买家以更高的价格接盘，就可以实现赚钱。”

　　深房理被调查后，有网传文件显示，银行对涉事的网红关注楼盘贷款办理加码。

　　此后诺德假日花园房价一路下滑，从最高点的近18万元/㎡下跌到11万元/㎡左右，房价下滑近37%。

　　那我们再看看近几年红树西岸楼盘的价格变化：

　　结合咖姐成交价与该博主公布的成交价来看，我们能发现，早在2020年初，红树西岸与诺德的均价都是在11万元/㎡的水平。

　　2021年逐渐上涨到16万元/㎡，同年也正是转折点。

　　深房理曝光后诺德假日的房价急转直下，而红树西岸花园的价格依旧“迎难而上”，在2022年楼市寒冬的一年，以19.3万元/㎡成交了一套。

　　再看两小区7月最新的挂盘价情况。

　　目前诺德假日花园的挂盘均价是13.1万元/㎡，挂盘价区间为11.2-16.3万元/㎡，与6月相比挂盘均价仅下滑0.1%；

　　红树西岸目前挂盘均价为20.7万元/㎡，挂盘价的区间为14.5-25.5万元/㎡，与6月相比挂盘价上涨0.1%。

　　而红树西岸117㎡户型目前挂盘价从14.5-22.3万元/㎡，上下限区间差距近8万元/㎡。

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　　红树西岸最早是2005年入伙，共3栋高层，容积率3.4，总户数1302户，车位1900个，车位比达1:1.68。

　　而且项目都是板楼的设计，梯户比是2梯2户和2梯1户。

　　红树湾地段上优势明显，并且可以看到沙河高尔夫绿化景观和深圳湾海景，早期还能看世界之窗、锦绣中华景观。

　　楼栋设计上，总共3栋成风车形状，保证了每一栋都有不错的景观面，1、2栋观景高尔夫和深圳湾都没问题，3栋主要观景深圳湾和小区花园。

　　美中不足的就是户型问题，长条状的户型得房率不高。

　　来源：大咖深房团