在深圳各片区买房 需要多少年？

　　买房在深圳各片区，究竟需要多少年。

　　本次是基于家庭0储蓄的情况，计算需要工作多少年可以攒够深圳各片区的首付。

　　根据2020年统计局数据，深圳平均工资为11620元/月，工资中位数为5199元/月。由于2022年只公布了平均工资为13730元/月，那么根据同比例计算，我们得出2022年的深圳工资中位数约为6143元/月，年收入则为73716元。夫妻双方的家庭收入则是147432元/年。

　　但是家庭收入是不可以完全用于住房，根据专家数据表明，家庭用于住房的金额比例，不影响日常生活的临界值是50%。

　　因此按照50%计算的话，家庭用于住房的金额刚好为一半，也就是一人的全部年收入，73716元/年。

　　这里要说明的是，每个人储蓄情况及占比不同，结果会有较大的差异。如果想更具体的计算自身水平，可以将7.37万/年作为一个参考基数，个人实际储蓄金额与7.37万的差距比例，几乎等于实际年限的差距。

　　例：实际储蓄为10万/年，那么假定所关注片区标准年限为10年的话，实际年限为7.37/10*10=7.37年。

　　其他的一些数据参考：

　　工资的增长比例：按照标准每年5%的增速进行计算；每年的储蓄：按照2%的年化利率进行计算；房价数据：2023年各片区均价；购房比例：首付三成。

　　最终结果如下表所示：

　　其中年限最高的片区是南山的深圳湾片区，年限为21年，片区均价为18万元/㎡；

　　年限最低的片区是大鹏区的大鹏片区以及龙岗区的坪地片区，年限都为6年，均价分别为3.0万元/㎡和2.9万元/㎡。

　　深红色标注的片区基本年限都在15年及以上，主要以南山区为主，包括：深圳湾、科技园南、红树湾、科技园、后海、华侨城、蛇口；

　　福田区有香蜜湖、百花、竹子林、华强；

　　宝安区有宝安中心区；

　　罗湖区虽然没有15年以上的片区，但是银湖片区也已经达到14年。

　　相比于此前在2021年计算的购房时间结果，两年期间，各片区的上车时间缩短近5年。

　　来源：大咖深房团