深圳新房住宅成交环比下跌18% 整体去化约两成

　　上周5项目获批，2项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交406套，环比↓18.0%；面积共计42028平，环比↓15.9%。

　　上周深圳中原报价指数录得22.64%，本周经理人指数为44.08%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制

　　【央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制]

　　8月17日，中国人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告显示，2023年6月，70个大中城市新建商品住宅和二手6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.4万亿元，同比增长0.5%。住宅价格同比分别下降0.4%和2.8%，较3月分别收窄1个和0.1个百分点。上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，房地产开发投资同比下降7.3%。个人住房贷款余额38.6万亿元，同比下降0.7%；住房开发贷款余额9.8万亿元，同比增长3.9%。报告指出，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点；13个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率降低。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。

　　[统计局：7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平]

　　8月16日，国家统计局公开了2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　[南昌出台15条房产新政：首次购房首付比例最低执行20%]

　　8月17日，南昌市人民政府办公室关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施的通知。其中提到，推行货币化和“房票”安置方式。对未开工建设的安置房征收项目，被征收人可选择货币化、“房票”和实物安置方式，对选择“房票”购买新建商品房安置的予以奖励。居民家庭通过公积金或商业银行贷款购买住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。对为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房且符合相关政策规定的，商业性个人住房贷款首付比例、贷款利率均按低限要求执行。推行二手房“带押过户”，简化抵押二手房交易程序，对符合相关条件的已抵押二手房可在未解除原抵押状态下交易过户，节约交易双方资金和时间成本。

　　[深圳出台措施助力民营经济 支持民间投资参与盘活城市老旧资源]

　　8月16日，深圳市委、市政府同意并正式印发《关于促进民营经济做大做优做强的若干措施》。《措施》提到，在新能源汽车、人工智能、新型储能等新兴领域大力培育一批民营领军企业，培育一批国家级、省级中小企业特色产业集群。支持民营企业纳入国家、省民营企业百强名单，对入选国家级、省级的专精特新民营企业给予奖励。加强民营企业融资支持。设立50亿元中小微企业银行贷款风险补偿资金池，适当降低资金池入池门槛、提高补偿比例，降低政府性融资担保机构小微企业融资担保费率至1%以下。鼓励民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，支持民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源。

　　上周，央行发布了第二季度货币政策执行报告。报告显示，上半年全国商品房销售面积、房地产开发投资、个人住房贷款余额等同比都下滑，上半年房地产市场难掩低迷。上周国家统计局公布7月70城房价变动情况，数据显示，四个一线城市二手价格全部下滑，上涨城市个数减少，反映目前市场下行压力较大。7月24日政治局会议以来，中央、地方释放出密集的政策调整信号，郑州、合肥、南昌等城市跟进。一线城市也有望在短期内进行政策调整，以支持刚需、改善入市。相信随着一线城市政策的逐步落地，市场预期将得到改善，成交也有望修复。

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　　土 地 成 交

　　上周3居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周5项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周2项目入市，整体去化约两成

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交406套，环比↓18.0%；面积共计42028平，环比↓15.9%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（8.14-8.20）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交548套，环比↑0.2%；面积共计50979平，环比↓4.6%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止8月20日，深圳全市一手住宅成交1449套，二手住宅成交1512套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交31套，面积共计2931平；套数环比↓22.5% ，面积环比↓0.6%。上周一手办公共成交7套，面积共计1524平；套数环比↓41.7% ，面积环比↓25.4%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交67套，面积共计3914平；套数环比↑11.7%，面积环比↓24.8%。上周二手办公共成交16套，面积共计1253平；套数环比↓27.3%，面积环比↓23.6%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　8月1日至8月20日，深圳全市一手商业成交113套，9187平；二手商业成交200套，14781平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　8月1日至8月20日，深圳全市一手办公成交49套，7549平；二手办公成交49套，3887平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为44.08%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第33周深圳中原报价指数录得22.64%。

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　　跌 幅 榜

　　2023.8.13-2023.8.19

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交406套，环比↓18.0%；面积共计42028平，环比↓15.9%。上周5项目获批，2项目入市，整体去化约两成。上周新房住宅成交量继续下跌超两位数，主要原因在于供应不足叠加市场低迷。临近月末，新房入市速度逐步加快，成交量有望止跌回升。

来源：深圳中原研究中心