TOP50上市房企半年考：巨亏965亿元 融资费用达809亿元

　　销售额下滑、亏损面扩大、现金流减少，是TOP50上市房企上半年财报的真实写照。

　　据记者统计，截至2023年6月末，TOP50上市房企（根据上半年全口径销售额排名）营业收入共计2.046万亿元，同比增加2.52%；归属母公司净利润共计-964.78亿元，相比去年同期（亏损152.73亿元）盈利状况继续恶化。

　　TOP50上市房企平均每个月亏损80.4亿元，这就是行业现状。

　　值得注意的是，最大亏损企业是碧桂园，上半年净亏损489.3亿元，占TOP50房企964.78亏损总额的一半多，其中403.38亿元为存货减值准备。“虽然公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，公司整体经营压力有增无减。”碧桂园方面表示。

　　TOP50上市房企中，营业收入同比下滑者达26家，占比超过一半；归属母公司净利润同比下滑者达34家，占比近7成。11家房企实现营业收入和净利润双重增长，包括华润置地、越秀地产、滨江集团、保利发展、华发股份、建发国际等。

　　整体来看，这份半年度财报相比2022年财报有了些许改善。在2022年度财报中，TOP50上市房企营业收入下滑者为35家，占比超7成；归属母公司净利润下滑者达40家，占比超8成；仅建发国际、越秀地产、龙湖集团、万科、滨江集团5家实现营业收入和净利润双重增长。

　　在赚钱的房企中，今年上半年净利润超过100亿元的有3家，分别为华润置地、中海地产、保利发展，均为央企。排在其后的万科地产、龙湖集团，净利润分别为98.7亿元、80.58亿元。不过，中海地产、万科地产净利润均出现同比下滑，幅度均为19.43%。

　　以前，中海地产是地产行业的“利润王”，但这两年华润置地已超过中海成为新的“利润王”，这其中最重要影响因素就是在地产开发净利润率越来越低情况下，经营部分收入成为华润置地等持有大量商业物业企业利润的压舱石。

　　今年上半年，华润置地开发销售型业务毛利率为17%，经营性不动产业务毛利率为71.3%、经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为77.1%。类似房企还有龙湖集团、新城控股、合生创展等，经营性利润贡献占比越来越大，盈利能力逐渐增强。

　　作为行业“新贵”建发房产的港股上市平台，建发国际已连续两年保持净利润和营业收入双重增长，今年上半年营业收入和净利润分别同比增长43.71%、52.5%，而其绝大部分收入来自物业开发分部，共计227.43亿元，占公司总收入的93%，较去年同期增加71.37亿元，增长约45.7%。

　　在亏损的房企中，有5家房企亏损额超过百亿元，除碧桂园外，还有中国恒大、远洋集团、融创中国、世茂集团，净亏损分别为330.1亿元、183.7亿元、153.7亿元、120.6亿元。

　　大幅亏损的房企基本都属于出险房企。但亏损房企不再局限于民企，华侨城、中交地产、首开股份、金融街等国企央企，今年上半年也出现亏损。

　　尤其是华侨城，上半年归属母公司净亏损13.06亿元，同比暴跌1328.19%。而2022年华侨城就已大幅亏损109.05亿元。

　　大部分房企财务数据并未好转，负债高企、资金流减少仍是普遍现象。TOP50上市房企上半年末手握资金1.767万亿元，同比减少10%；总负债19.18万亿元，同比下降4.6%。这也说明，大部分房企在主动或被动（如受限于融资收紧）降杠杆。但在盈利下滑、现金流减少之下，偿债压力依然严峻。

　　有6家上市房企手握现金超过1000亿元，其中5家有央企、国企背景。第一是保利发展，手握货币资金1486亿元，但同比减少5.4%；第二是碧桂园，手握货币资金1305.5亿元，同比减少11.78%；其余4家分别是华润置地、万科地产、中海地产、招商蛇口。

　　财务费用指企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，包括利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费等。2023年6月末，TOP50上市房企财务费用共计809.32亿元。也就是说，TOP50房企在亏损965亿元情况下，还要支付809亿元的财务费用。

　　财务费用支出最多的6家房企分别是中国恒大、世茂集团、融创中国、绿地控股、碧桂园、万科，财务费用分别为197.3亿元、85.63亿元、55.39亿元、35.94亿元、30.38亿元、24.07亿元。在万科的财务费用中，利息费用达到30.48亿元。

　　同为龙头房企，龙湖集团上半年融资费用仅0.77亿元，越秀地产、滨江集团分别仅2.98亿元、3.37亿元。

　　与此同时，今年以来，退市警报在资本市场拉响。目前，蓝光发展、中天金融、美好置业、泰禾、阳光城、新力控股等9家房企均已退市；A股带帽ST或*ST的上市房企还有ST世茂、ST新联、ST泛海等；港股市场上，中国奥园、旭辉控股集团、祥生控股集团等16家上市房企仍处于停牌状态。

　　房地产自救仍然是一个艰难过程。正如万科董事会主席郁亮近日所言，“短期利润确实存在压力，整个房地产市场脱胎换骨还需要比较长的时间。”

来源：中国房地产报