最近连续4条重磅政策,把楼市炸开了花!
1、执行认房不认贷;
2、首套房只需要20%的首付款,所有城市无差别对待;
3、降低首套存量房贷利率;
4、降低存款利率;
接连不断的政策利好下,楼市画风开始转变,有开发商连夜涨价,将取消全部优惠,也有楼盘看房量、成交量激增。
北京新政落地后,二手房成交1200套,相比上个周六上涨超100%;新房成交超过1800套,而整个8月网签只有3100套。
在上海宣布“认房不认贷”的首日,上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。
随着购房需求的重启,购房者也遇到了难题。
如何选地段?如何选产品?现在变成了最重要的问题,不少人还在迷茫,不妨听听我的分析:
当下政策无疑是增加核心地段优质房产的竞争力,对于预算有限的改善/刚需购房者而言,如何选“潜力股”才是这场抢房大战核心。
就深圳购房者而言,动辄千万的福田、南山对刚需刚改而言,依然有难度。建议当下考虑光明最大潜力股——公明!
产业+人口持续攀升,公明基本盘坚稳
2021年5月《光明科学城空间规划纲要》正式发布,其中大科学装置集聚区“一主两副”的空间布局首次明确,这里的“一主”指的就是大科学装置集群,它的选址在光明区的北部,大部分区域位于公明片区,这也为公明产业发展打下坚实基底。
2022年上半年,公明街道实现规模以上工业总产值增速全区第2;实现规模以上工业增加值增速全区第1;实现社会消费品零售总量和增速全区第2;固定资产投资累计完成增速全区第3。产业爆发式增长随即带来了“虹吸”效应,大量人口涌入。2022年,公明常驻人口达到45万,位列深圳TOP5。产业与人口发展势头正猛,公明未来的潜力更不可估量。
规划红利持续落地,首选马田板块
“2025新城计划”超162公顷旧改规模,其中60%落址马田板块,为先进新兴产业聚集地。到2025年,“新城计划”预计可释放产业用地约152万方,将有力保障重点产业项目落地,助力马田先进制造业园区建设。
目前,马田板块中,薯田埔社区范围内移交政府产业用地清拆工作已全面告捷。薯田埔拥有大量的土地储备。此外,大量优质企业资源集中,产业集聚效应明显,周边配套完善,未来将享尽商业、产业、人才聚集辐射效应。1km范围内预计将形成建面近100万方的居住社区+约7.2万㎡商业配套+5所教育学校+先进新型产业用地。
城市更新+醇熟配套,解锁理想生活
龙湖全新高定作品御湖境,择址薯田埔口岸,距离6号线薯田埔口站仅300米,6号线快速接驳13号线(在建)、11号线,通达深圳核心区域。同时享南光高速、松白路双主轴纵横。
周边环伺了10所学校,其中包括项目旁300米预留的两块教育用地。对刚需刚改的朋友们而言,学校的刚性需求得到了越级的满足。
无论是板块未来发展,还是区域当下的配套,御湖境项目都是两手抓,绝对是改善/刚需的首选。
而龙湖·御湖境,更是拿出了诚意之作炸场!
相信很多探盘博主早就刷屏过御湖境的奢华,全球八国的奢石名木应用,全球大师定制建筑、景观,连雕塑都是汉白玉。对于一眼的奢华,我们不再赘述,相信去看过一眼的人,都只有惊艳和震撼。
大多数人都知道龙湖的审美很好,物业很好,天街很好。因为其他地方的优越,很多人都忽视了龙湖本身产品的前瞻性和人性考量。忽视了龙湖的产品主义,实际早已领跑了很多年。
自8月中旬深圳御湖境实景售楼部和样板间开放以来,收获了不少好评。
新政落地后的首个周末,深圳御湖境到访的客户更是明显增多,新增的主要为外地户口已有置业房贷未结清客户,和部分原本担心预算不足的改善型需求客户。
项目的产品面积段在80平到120平米之间,主要面向改善型客户,户型使用率高,舒适度高。园林上有水景加持,周边配套丰富,产品创新亮眼,所以自售楼处和样板间开放以来,前来看房的客户就络绎不绝,人气很旺。在新政出台前,一些看上深圳御湖境的客户因为预算问题有所摇摆。认房不认贷和降低首付比例的新政出台后,置业门槛降低了很多,到访客户有了明显增长。
从售楼部开放至今的半个多月,到访已经超过了3000组。据说项目开盘价格上还会有惊喜。恐又是一个拼手速抢的神盘了,
看到这篇文章的朋友们,赶紧冲一波,千万不要错过!