车公庙改造加速！泰然工业区二期旧改主体公示，由深业泰然操刀

　　9月11日，车公庙泰然工业区第一更新单元二期项目实施主体公示。

　　此项目实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司。

　　福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期项目（以下简称“本项目”）位于泰然二路、六路、七路，香蜜湖路围合区域。

　　本项目拆除用地面积36075.5㎡，开发建设用地面积28220㎡。

　　资料显示，二期实施主体为深圳市深业泰然新时代有限公司，该公司由深业泰然（集团）股份有限公司全资控股。

　　深业泰然（集团）股份有限公司是成立于1985年的深圳市属国有企业，深业集团核心成员单位，注册资金8亿元，旗下拥有11家控股企业、3家参股企业。

　　主要从事房地产开发建设及其配套服务，业务范围跨越至华南、华中、西南以及东部沿海等区域。三十多年来一直专注于产业地产领域，成为独树一帜的“产业城市综合体专业运营商”，成功打造了“泰然金谷”、“天安数码城”等产业地产品牌以及“玫瑰湾（苑）系列”中高档住宅产品品牌。

　　8月份曾调规，“酒店”调整为“办公”功能

　　今年8月份，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元规划修改（草案）》的公示。

　　此次车公庙片区连片（泰然工业区片区将01-02地块）项目，将01-02地块的“酒店”功能调整为”办公“功能；

　　另外，增加车行出入口；将01-02 、02-02地块的建筑覆盖率调整为“符合《深标》要求”。

　　旁边即是车公庙连片旧改，建面超160万平

　　7月12日，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）对外公示。车公庙位于福田中心片区，地理位置优越，交通便利，拥有多条地铁线路，形成了四通八达的交通网络。这一区域的商业片区也非常繁荣，经过改造升级后，将再次成为就业和置业的热门地段。

　　根据规划草案，该片区总用地面积达到323,723.2平方米，其中开发建设用地面积为170,454.0平方米，规划容积率为1,683,500平方米。住宅建筑面积约为33万平方米，其中包括112,510平方米的保障性住房。

　　规划中还包括了3个教育用地，分别用于高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学。

　　据了解，高等教育学院很可能是“清华大学经济管理学院”，这将为福田区引进一所高等教育学院做出重要贡献。（具体以官方公示为准）

　　从规划指标可以看出，该片区包括4块纯居住用地、1块新型产业用地+二类居住用地、6块新型产业用地和3块教育用地（包括高等教育学院、九年一贯制学校和24班小学）。

　　此外，还将建设一个占地约7.3万平方米的综合体育中心。

　　据意见稿显示，车公庙片区为深圳市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设湾区时尚总部中心，在车公庙打造科技、时尚、创投总部基地。

　　此外，项目拟在03-01地块规划1栋高度不超过360米的超高层建筑。

　　车公庙片区连片改造升级城市更新单元规模较大，结合现状权益和改造条件，更新单元分8个项目实施，项目规划的1栋超过250米的建筑位于项目3。

　　车公庙连片改造升级旧改

　　深圳首批连片改造升级试点项目

　　据@福田区沙头街道办事处消息，2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。

　　车公庙皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、安华工业区、杜邦车公庙厂、永泰久泰公寓等，现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。

　　车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

　　产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

　　2021年5月，福田公示了“关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集”的公告。

　　同年10月，福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

　　同年12月，车公庙片区连片改造升级项目更新计划草案公示。

　　2023年4月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）发布，将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。

　　现状图：

　　车公庙片区打造湾区时尚总部中心

　　车公庙将建设湾区时尚总部中心，打造一个时尚总部基地和五个中心（即时尚发布传播中心、时尚价值链集聚中心、时尚人才培育中心、精致生活体验中心、国际时尚交流中心），成为集总部基地、文旅体验、美食餐饮、顶级商业、高端酒店等业态，一站式国际时尚之窗。

　　不难看出，未来车公庙在现有的人气上，会成为新的打卡地。

　　据资料显示，泰然工业区在上世纪八十年代极其兴旺，以电子产业和纺织服装产业闻名。

　　后期，随着深圳市区的产业转型升级，这一片区则转型成为了餐饮聚集地。无论是火锅、串串、东北烧烤，还是精品粤菜、居酒屋、饮品店，方圆不足一公里，便能满足不同人群的偏好。如今还在营业的十亩地是名副其实的深圳潮人聚集地，兴盛了十几年。

　　而此次改造中，十亩地也在其中，这个承载无数人回忆的地方，将迎来焕然一新。

效果图，以实际为准

　　日前，“时尚深圳”副秘书长雷驰近日向深圳特报记者表示，对标国际五大时尚之都，结合湾区时尚总部中心的建设，他建议从建设时尚商业地标、打造高清转角巨幕等方式，让湾区时尚中心能更吸引行业内外的目光。

　　并提出了6个打造时尚总部中心的建议：

　　1、建设时尚商业地标——时尚大道；

　　2、打造超高清LED转角巨幕——亚洲第一屏: 时尚之光；

　　3、建设“湾区时尚广场”：休闲娱乐的文化场所；

　　4、打造“湾区国际时尚中心”：知名品牌及设计师发布会主秀场、中外时尚文化交流的重要场所；

　　5、集多业态之力，创国际时尚之窗；

　　6、打造时尚行业类商协会专业楼宇，入驻泰然立城A/B座（时尚总部大厦），形成集聚效应等。

来源：咚咚地产