8月70城房价出炉！深圳新房房价指数同比跌3%

　　9月15日，国家统计局发布2023年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及相关解读。

　　根据国家统计局国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2023年8月，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

       从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

　　二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

      8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

　　新建商品住宅、二手住宅销售价格指数

　　深圳8月份一二手房价环比继续下降：新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下跌3%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.4%。

　　一手住宅成交方面，共成交约25.57万㎡，环比下跌30.63％，同比下跌2.17％；成交均价为63538元/㎡（ps:成交均价不同于统计局销售价格指数）。从各区的成交量来看，仍是宝安区成交面积最多约7.12万㎡，套数739套。

　　数据来源：CRIC本月共有61个板块有网签，10个板块成交均价超10万元/㎡，最高均价板块仍为香蜜湖，达128828元/㎡，唯一网签成交的高价盘【海德园】。其中套均价超千万的板块为13个，华侨城板块套均价最高为2633万元，8月网签成交2个项目，仍是现售【天鹅湖花园】和预售【深铁懿府】项目。

　　数据来源：CRIC

　　从单项目成交来看，【深业云海湾花园】表现突出，成交金额达23.68亿元。成交面积最多的是【鸿荣源珈誉】，面积约3.62万㎡，共381套。

　　数据来源：CRIC从8月深圳二手住宅各区网签数据来看，福田区的网签量最多，共网签640套，环比上涨10.5％。除光明区外，其他各区成交面积都环比上涨，超百套的有6个区，光明和大鹏新区的二手网签套数仍为个位数，大鹏仅网签1套。

　　数据来源：CRIC

　　据深房中协数据显示，截至2023年9月1日，根据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，全市共挂盘出售房源159720套（存重复房源，后同），对比8月1日统计的158380套挂牌房源增加1340套（如下图），环比增长率为0.8%。8月二手房住宅类别录得量占比为81.3%，较上月下降1.4个百分点。二手房挂牌量出现小幅回升，业主出售意愿与信心有所回升。

　　在8月，深圳的“认房不认贷”政策终于在中央层面的持续吹风下，千呼万唤始出来，也算是政策制定层因势利导，及时调整的有力举措。而当市场还在缓慢消化这一利好政策的同时，中央层面关于存量房贷款利率下调以及二套房首付比例下调的政策又紧锣密鼓地“赶了过来”，仅从市场对于政策预期而言，8月底的政策“密集阵”可谓是一次性满足了市场对于政策的所有期盼。

　　一手住宅

　　二手住宅

　　来源：克而瑞深圳区域