光明、沙井二手房价最新跌幅曝光 谁是下一个“红山”？

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　　在深圳，争论光明和沙井孰强孰弱这件事，地位仅次于争论豆腐脑应该吃咸的还是甜的。

　　自从五年前左右，龙华区上塘、红山两片区崛起，房价翻倍，深圳下一个“红山”究竟是谁，就成为了讨论焦点。

　　沙井与光明两区，为何如此针锋相对？

　　主要还是两个地块的相似性很高。

　　1.都是深圳接下来规划的重点发展区域；

　　2.都是宝安、南山工作的辐射范围；

　　3.楼盘的价格段近似且适合刚需上车。

　　而双方的区别最主要在配套与现有环境上，沙井相当于旧城区的翻新，目前周边配套成熟，只是旧厂区多，环境面貌会差一些；

　　光明区则更多是从无到有的建设，更有新城的样子，缺点则是城区的规划落地，需要等待更多的时间，对目前入住来讲生活便利性会差些，缺少更多的烟火气。

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　　那么如今回头看，这两个区域近些年表现究竟孰强孰弱呢？

　　统计了沙井和光明今年的成交，与19-21年最高成交进行对比。

　　其实从图表中我们很明显能看到，沙井的二手房跌幅，较光明二手房跌幅低5-10%左右，近几年光明二手房的跌幅会更严重一些。

　　首先是沙井的楼盘：

　　跌幅最高的是富通丽沙花都，今年成交均价在4.9万元/㎡左右，相比历史最高7.4万元/㎡，下滑33.7%。

　　楼盘整体的跌幅更多的集中在20-30%这个区间之中，今年的成交均价大致在5-6万元/㎡的区间。

　　最低成交价是中熙香莎公馆，均价为4.8万元/㎡。

　　其次是光明的楼盘：

　　下跌最高的楼盘是天汇时代花园一期，今年的成交均价是4.4万元/㎡，历史最高成交价是6.5万元/㎡，下滑幅度40.6%。

　　光明除跌幅最低的宏发嘉域花园外，跌幅水平都在30%以上。

　　而价格上也比较两级分化，龙光玖龙台、金城大第花园两盘的成交均价在7字头，其他楼盘的成交均价都是4字头。

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　　沙井与光明在售项目一览：

来源：大咖深房团