深圳一批重大项目迎新进展！深湾这个总部大厦很“潮”很“酷”

　　10月13日，深圳发改委发布了《2023年1-9月深圳市重大项目进展情况》。2023年全市共安排重大项目909个，总投资约4.1万亿元。其中，建设项目658个，年度计划投资3473.3亿元，1-9月累计完成投资2877.8亿元，完成年度投资计划82.9%。

　　日前，深圳市2023年第四季度新开工项目启动，新开工项目共271个，总投资约3149.1亿元，2023年度计划投资约335.4亿元。

　　随着今年重点项目的陆续启动，一批项目也迎来新进展。

　　近日 ，深圳市规划和自然资源局发布位于宝安、南山、盐田、坪山等区的多个重点产业项目规划修改通告。

　　位于深湾的中兴通讯总部大厦项目分期调整 ，一期调整后涵盖2、4栋及相应地下室，三期调整后涵盖1栋及相应地下室，二期建设内容不变；总图设计调整等。

　　位于宝安沙井的立讯深圳沙井高端精密智能模组基地项目《建设工程规划许可证》和平面图公布，项目建设用地面积25980.8平方米，建筑面积200541.99平方米，规划建筑功能产业用房、宿舍等。

　　位于盐田的小梅沙海洋馆项目，调整展示服务中心游客主要出入口位置、主入口坡道宽；调整核增面积；取消海狮暂养区，墙体拆除等。

　　此外，“长城计算机厂区”三期、毅能达大厦项目也申请修改总平面图。

　　01

　　中兴通讯总部大厦——深圳潮

　　分期调整及总图变更

　　2023年10月12日，中兴通讯总部大厦平面图修改对外公示。

　　中兴通讯股份有限公司开发建设的中兴通讯总部大厦项目（宗地号T208-0049）, 位于南山区深圳湾超级总部基地，深湾四路与白石四道交汇处东南侧。

　　项目分别于2021年12月30日取得一期《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NS-2021-0065号），2022年4月29日取得三期《深圳市建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NS-2022-0028号），现用地单位向我局申请变更上述工程规划许可，涉及总平面图修改。

　　中兴通讯总部大厦项目总平面图作如下修改（详云线圈示）：项目分期调整：一期调整后涵盖2、4栋及相应地下室，三期调整后涵盖1栋及相应地下室，二期建设内容不变。

　　总图设计变更如下：1栋屋顶构架、建筑外轮廓、下沉广场轮廓及台阶调整、北侧连廊接口调整、与北侧连廊相连接的扶梯及电梯位置调整、附属广场I轮廓相应调整；

　　1栋消防登高场地轮廓调整；1栋和2栋间东西向二层城市公共连廊轮廓调整；物业服务用房由1栋二层调整至2栋首层等。

　　据资料显示，中兴通讯总部大厦（“深圳潮”）项目是集办公、商业、酒店等多种业态为一体的大型城市综合体。项目总用地面积4.77万平方米，总建筑面积约52700平方米，其中总部办公48700平方米；文化展览2000平方米；员工俱乐部2000平方米。

　　建成后作为中兴通讯股份有限公司的集团总部大厦。

项目效果图（以实际为准）

　　该项目毗邻深圳湾，与香港隔海相望，东邻华侨城欢乐海岸，2号线、9号线、13号线三条地铁线路及城市主要道路滨海大道经过本项目周边，有着优越的地理位置和得天独厚的自然景观条件。项目将作为一个新的眺望海景的高地、一个被重新定义的公共建筑，去展示企业的形象。

　　项目设计以“深圳潮”为理念，打造一座未来派的地标性建筑。这座备具革新精神的建筑，也将成为中国下一个数字变革的新标志。

　　据悉，“深圳潮”将与周边建筑共同构成极具经济活力的天际线。与区域内的大部分高层总部大楼不同，“深圳潮”是一座高60米，宽度超过120米的水平走向建筑。由于面朝大海，其设计的主题定为“浪潮”，同时也象征着深圳企业在科技领域弄潮的角色。

　　从平面看去，“深圳潮”体量巨大，每一层都是大过标准足球场的开放式平台。每一层都可以被自由细分、再组装，为全新的空间和未能预见的工作形态提供各种可能。

　　作为城市的一部分，项目与周围环境相呼应，并与当地社群融为一体。建筑优雅地飘浮于地平面之上，悬浮空间底部形成的全新广场将水滨区域与后方的城市建筑群相联结，同时将公共空间归还给城市。

　　在广场的另一侧，景观丘陵和圆形剧场组合成为“文化浪花”，将灯光、活动及人群引入低层区域，这里还将包含一个展示空间和一家简餐餐厅。

项目效果图（以实际为准）

　　02

　　立讯深圳沙井高端精密智能模组基地

　　立讯精密工业股份有限公司开发的“深圳沙井高端精密智能模组基地”（暂定名）项目（宗地号为A321-0945）用地位于沙井街道。

　　项目建设用地面积25980.8平方米，建筑面积200541.99平方米，其中研发用房79825.77平方米，宿舍79797.98平方米，规划栋数3栋。

　　据技术经济指标表上显示 ，项目将新建3栋建筑，1栋宿舍楼共计1308户，2栋研发用房。

　　据悉，立讯高端精密智能模组基地已于2022年6年动工，项目重点产业以研发、生产和销售智能移动终端产品为核心，占地面积为67190平方米，总建筑面积为291515.1平方米，主要建设研发中心、生产车间、信息中心、办公场地、员工宿舍及公共配套服务设施。

　　该项目达产后，预计为宝安区新增纳税2.75亿元，带来22.6亿元工业投资（固定资产投资），投资强度为3.36亿元/公顷。

　　预计年总产值超过200亿元，直接创造不低于1000人的就业岗位。

△立讯高端精密智能模组基地效果图（具体以实际为准）

　　03

　　长城计算机厂区三期

　　厂房及宿舍标示调整等

　　中国长城计算机深圳股份有限公司的“长城计算机厂区”三期（宗地号A722-0130）项目用地位于石岩街道。

　　项目用地面积63994.46㎡，容积率≤2.7。该项目于2021年1月取得《建设工程规划许可证》，现因消防部门审核意见及局部设计优化调整来文申请总平面图修改。

　　主要修改内容为:

　　1、由深圳独立坐标系调整为国家2000大地坐标系；

　　2、栋号标示调整（1#宿舍、2#宿舍、3#宿舍调整为“1号宿舍、2号宿舍、3号宿舍”）；

　　3、根据消防部门意见调整消防登高场地范围及消防环道路径；

　　4、增加地下车库出入口玻璃顶盖；

　　5、园林景观优化调整，局部增设地下室出地面楼梯；

　　04

　　毅能达大厦项目

　　总图及外立面修改

　　深圳毅能达金融信息股份有限公司开发建设的毅能达大厦项目（宗地号：G14209-0180）位于坪山区丹梓大道与翠景路交汇处西南角。

　　项目用地面积为8475.07平方米。于2021年1月21日取得《建设工程规划许可证》。因项目优化设计，部分内容须进行调整：

　　总图修改涉及1栋二层平台处取消一侧连梁；2栋屋顶电梯机房标高及屋面架子根据结构梁，以及地上、地下核增建筑面积，相关指标一并修改。

　　外立面修改：

　　1.1栋和2栋局部增加材质标注、更正部分标注、按照平面更正立面。

　　2.1栋部分开启窗户改为固定扇，部分窗户改为百叶窗。

　　3.2栋二层以上石材改为涂料、修改楼梯间窗户尺寸和位置。

　　以上修改内容详见总平面图及立面图云线圈注部分及修改前后效果图对比，修改后各项指标均符合相关规划要求。

　　据了解，此项目为2018年7月坪山出让的三宗工业用地中的一块，由深圳市毅能达金融信息股份有限公司竞得，土地使用年限为20年，用地面积8475.07平方米，总建筑面积57387.81平方米，目前，毅能达坪山总部基地大楼已投入使用。

　　05

　　小梅沙海洋馆

　　平面图小幅修改，预计明年五一落成

　　小梅沙海洋馆项目位于盐田区盐梅路和盐梅北三路交汇处以东。

　　项目宗地号J404-0053，用地面积60161.31㎡，土地用途为游乐设施用地，用地单位为深圳市海洋世界有限公司。

　　现用地单位申请对原屋顶总平面图进行修改，主要修改内容如下：

　　调整展示服务中心游客主要出入口位置、主入口坡道宽；调整绿化区域、景观树池设计、地下室出地面楼梯间位置、自行车停车位；调整核增面积；取消海狮暂养区，墙体拆除等。

　　据悉，深圳小梅沙海洋世界项目已进入内部装修阶段，计划明年“五一”期间落成。

　　该项目投资超过150亿元，截止2023年上半年累计完成投资已超过60亿元。据了解，项目是2023年深圳市重大建设项目，也是首个文旅底色的城市更新项目。

项目效果图（以实际为准）

　　“三面环山、一面临海”的小梅沙是“都市中的山海，山海中的都市”，具有较为稀缺的自然禀赋与区位优势。按照全域大公园理念，小梅沙片区整体改造秉持“陆海统筹、山海连城”的理念，打造世界级都市型滨海旅游度假区。

　　小梅沙海洋世界以鹦鹉螺为设计原型，建成后集科普知识、娱乐观赏、文化体验于一体，传递全新的海洋文化精神；

　　小梅沙海滨公园主打“欢乐活力”，市民游客可“沉浸式”体验多元化的沙滩娱乐活动、水上运动，观看大型文体活动赛事；

　　叠翠湖郊野公园围绕“自然生态”主题，是户外运动者郊野体验的绝佳好去处；

　　8.8万平滨海主题商业片区则以潮文化汇聚山海时尚与活力。

　　同时，小梅沙片区还将聚焦“婚庆旅拍、研学拓展、活动赛事、会议展览”四大产业，推动各个功能场景与多元业态融合发展，塑造全季全时的亲海度假欢乐场。

来源：咚咚地产