杨光华：武汉豪宅大爆发！一个月卖了4个月的量

　　10月份，武汉豪宅网签成交量暴增！

　　一个月网签999套，相当于最近4个月的成交量总和。

　　去年同期，武汉豪宅网签量仅115套。

　　这是今年武汉豪宅的最高单月成交量，也是近三年的最高成交量。

　　10月份，为什么武汉豪宅成交量暴涨？

　　是新豪宅项目的集中入市，还是豪宅买家集中入场？

　　武汉富豪们，最喜欢买的10个项目是哪些？

　　有钱人的豪宅配置方式，有哪些值得我们借鉴的？

　　01

　　10月份，武汉豪宅新盘增多。

　　华润系的武汉润府、中寰润府开盘热销。武汉润府，再现千人抢房，开盘破9亿元。中寰润府开盘，卖掉八成房源。

　　龙湖系的御湖境、武汉101项目，也是市场热点空前。御湖境首开开盘破12亿元，武汉101获得多个国际大奖。

　　10月份，武汉豪宅榜的前四名，出现新面孔。

　　武汉润府，以194套荣获武汉豪宅冠军；建发朗玥，持续热销141套，武汉豪宅亚军。武汉长江天地，以105套登上武汉豪宅第四名。

　　其他上榜豪宅，多是老面孔，多是顶级豪宅。这次进入前10强的门槛，提升到30套。

　　在武汉4.5万+顶豪榜上，

　　华润系的长江中心、武汉瑞府，是武汉顶豪的冠亚军。从普通豪宅、顶级豪宅两份榜单看，华润置地都是最大赢家。

　　对于顶豪来说，单月能成交超过10套，就是很好的项目。如果超30套，则是顶级流量项目。

　　以新希望D10为例，在住宅持续热销的同时，该项目即将推出200-500平米的服务大平层。这是二七滨江第一个卷大平层的豪宅。

　　个人预判，二七滨江核心区的住宅即将结束，商务大平层时代很快开启。

　　同时，汉口内环豪宅增加。武汉三镇中心、武汉城建中央雲璟等新盘即将入市。

　　内环滨江的华发外滩荟，正在上新品。这个项目很特别，每年最后两个月，就卖五六十套。外滩洋房，因为量少，所以稀缺。

　　02

　　1-10月，武汉豪宅累计成交3249套。而去年全年是1862套。

　　3294套，与同期武汉新房总量92574套，约占4%。

　　通俗地说，今年武汉每100个买房人中，只有4人买得起豪宅。

　　从区域上看，主要集中在二七滨江、内环滨江。

　　武汉人爱江，买豪宅也爱滨江豪宅。尽管很多项目看不到江，或是不是一线看江。住在长江边，是很多人的梦想。

　　与长江对比，沙湖、东湖更像是“聚宝盆”。

　　特别是东湖，是世界的东湖。近期，一直很低调的东湖豪宅——东湖九号即将亮相，实景准现房。它的豪宅产品与标准，刷新了武汉豪宅现有标准。

　　前5强顶豪的流量，超过一些刚需盘。

　　豪宅买家，也喜欢跟风买房。朋友在哪里买，我也去哪里买。以后，打麻将、聚会、喝茶也方便。

　　03

　　与普通住宅市场不同，当前武汉豪宅价格坚挺。

　　这就是在市场波动时豪宅抗风险的能力。很多项目的价格是一路走高。

　　经过10个月的观察，楼市作为经济的重要部分，如今从上到下，都在鼓励发展房地产。

　　打折促销的，往往是刚需盘、改善盘。真正的豪宅，从来不打折。这和顶级奢侈品的定价是一样的逻辑。买豪宅，不能用普宅的思维去选房。

　　今年的豪宅市场上，项目的品牌越来越集中。华润系、龙湖系、绿城系+新希望、华发、建发与瑞安...“三系四强”的豪宅新格局。

　　一方面，豪宅供应增加，另一方面，豪宅买家出手。

　　豪宅买家的朋友圈强大，提前对豪宅市场有预判。他们率先出手，抢夺市场上的优质资产，优化手中资产。他们提前读懂经济的信号，提前将货币变成核心资产。

　　这些是今年武汉豪宅爆发的主要原因。

　　同时，武汉豪宅市场的热销，也将稳定武汉楼市预期。武汉楼市的预期，往往是10%的豪宅预期所决定的，而不是打折降价盘。

　　［后记］

　　人与人之间的差距，不是智商、情商，而是财商。

　　还有两个月，今年结束。当政策底、市场底全部出现后，当“新4万亿救市”投资涌来，下一步怎么走？历史会不会重演？

　　财富人群是最敏感的，对市场变化提前有预判。他们敏锐的财富嗅觉，果断的决策，让他们每次都抓住市场风口。

　　10月份武汉豪宅的井喷，只是一些表象与结果。能不能看懂背后的原因与逻辑，关系到我们的财富能力。

　　从他们的真金白银投资中，我们也要学会配置优质资产。像武汉这样的超大城市，机会也是超大的。