受假期影响 深圳上周新房、二手房成交量大幅回落

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　· 美联储宣布降息50基点

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　　· 发改委：研究提出户籍制度改革、加快保障性住房建设等政策措施

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　　· 广东等九省推进不动产登记“跨省通办”

　　中原点评

　　上周，美联储宣布降息50个基点至4.75%-5.00%，这是美联储自2020年3月以来首次降息，预期年底前还有降息可能，美国货币政策正式转向宽松周期。消息公布后，非美货币普遍上涨，黄金也同步走高。美国降息，一方面给国内带来更多的货币政策空间，降息空间有望进一步打开。另一方面，资本流入、外部需求增长等也会支撑经济企稳。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周2项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周无项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交289套，环比↓30.2%；面积共计29516平，环比↓30.1%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交560套，环比↓39.2%；面积共计51204平，环比↓42.5%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止9月22日，深圳全市一手住宅成交1153套，二手住宅成交2362套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交77套，面积共计12924平；套数环比↓19.8%，面积环比↓9.7%。上周一手办公共成交32套，面积共计2319平；套数环比↑220.0%，面积环比↑124.2%，主要为御景荟都、岁宝壹品苑办公的成交。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交99套，面积共计10904平；套数环比↑2.1%，面积环比↑40.3%。上周二手办公共成交13套，面积共计1309平；套数环比↓43.5%，面积环比↓49.3%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　截至9月22日，深圳全市一手商业成交240套，31735平；二手商业成交312套，29606平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　截至9月22日，深圳全市一手办公成交48套，4066平；二手办公成交73套，8429平。

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　　深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交289套，环比↓30.2%；面积共计29516平，环比↓30.1%。

　　上周2项目获批，无项目入市。

　　受中秋假期影响，上周新房、二手房成交量大幅回落，项目入市数量相对较少，预计本周成交量会出现反弹。

　　来源：中原研究中心