“银十”超越“金九”！新房认购量破万套，二手房挂牌价“止跌反涨”，政策效应仍在持续？

在大家的期待下，深圳楼市“银十实现“双丰收”！新房和二手房均取得非常不错的成绩，购房者的热情与业主的信心也正在逐步恢复。

新房方面，10月深圳共卖掉2.1万套房，其中新房认购量成功突破万套，创下近3年新高；二手房方面，录得量已连续4周单周超2000套，有不少片区挂牌价开始止跌反涨。

你觉得，接下来的深圳楼市，会继续高位前进吗？

01

新房认购量破万

价格保持平稳

深圳新房市场最近的表现可谓是十分突出。整个10月共卖掉2.1万套房，其中新房认购量突破1.3万套，创下近3年新高。

据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套；10月全市新房住宅认购量达到13366套。

不过，新房交易量虽然大涨，但价格依旧保持平稳。

乐有家研究中心监测显示，深圳新房最新网签成交价格为4.8万元/㎡，卖得好的楼盘基本上集中在3到5字头。

来源：乐有家研究中心

市场活跃，开发商入市积极性也明显提高。

根据统计，深圳11月预计22盘入市抢客，既有豪宅也不乏高性价比的刚需盘。

对于新房市场成交持续火热的现状，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，新政过去一个多月，效果显著，目前看成交还维持在高位，市场热度持续。归根到底还是市场预期开始转变，这是此前几轮政策不曾出现的。因此，未来一段时间，需求还将持续释放。如果成交量能够持续保持高位，那么就有望带动价格企稳甚至上涨。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，深圳受利好的影响比较大，特别是深圳外围退出限购，另外，深圳前期房价跌得比较明显，房价也到了刚需的底线，这也是促成市场火热很重要的原因。

02

二手房挂牌价开始上涨？

深圳乐有家门店交易数据显示，上周（10月28日-11月3日）二手房门店签约量持续稳居高位，环比上涨约两成，仅次于国庆假期，可见新政效果仍在起作用。

根据数据得知，整个10月，深圳全市二手房录得8269套，环比增长117.0%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。

数据来源：深房中协中介标准指数

买的人多，价格自然也开始有所调整。有不少片区二手房挂牌均价开始出现上涨，但涨幅多在1%以内，并未出现大幅度增长的情况。

就10月而言，挂盘均价涨幅最高的片区是龙华的观澜片区，目前观澜片区的挂盘均价为5.5万元/㎡，环比上涨7.8%，挂盘量也上涨21%。其次是福田的上步片区，目前挂盘均价为8.1万元/㎡，环比上涨6.3%。

涨幅第三名的是南山的华侨城片区，目前最新挂盘均价为11.4万元/㎡，环比涨幅3.7%。

来源：大咖深房团

有深圳中介表示，现在对购房者来说，二手房还是有较高性价比，当前整个二手房价格与2021年高峰期相比已明显回落。二手房回升的主要是成交量，大多数房源的价格没有回升。

不过，目前新房和二手房的数据看起来一切向好，但之后能不能继续稳住，还有待验证。

对此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，由于历史问题积重难返，不可能一蹴而就地解决。短期内，若能探底已是积极信号，这里的“短期”指的是一年内。此外，即使探底成功，楼市也可能在较长时期内徘徊在底部，这主要是受供求关系的影响，当前新房和二手房的供应量都很大，未来几个月楼市企稳有点难度。

来源：大咖深房团、深圳乐有家研究中心、深圳市住房和建设局官网、美联物业全国研究中心、每日经济新闻、深圳中原研究中心