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深圳豪宅成交,近三年跌幅超4成

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-11-20 07:52:49
[摘要]经过三、四年的变化,豪宅跌幅最高达到了43.1%。

  上海率先取消普通住房和非普通住房标准,打响了一线城市第一枪后,紧接着北京也跟上了。

  取消了个人转让5年以上非普通住房2%个税,转让2年以上住房免征所有住宅增值税,以及家庭唯一住房且二套住房140平以下,减按1%的税率征收契税,140平以上住房,减按1.5%的税率征收契税,二套住房140平以上,减按2%的税率征收契税。

  紧接着11月18日晚间,北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》,取消普通住房和非普通住房标准。

  取消“豪宅税”,是豪宅信号和市场信心的一次释放。

  税费下调,间接促进了购买力,该政策旨在鼓励消费,尤其鼓励已有房居民进行改善置换。非普通住宅的税收政策将与普通住宅看齐,是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。

  当前深圳普通住宅标准为:

  1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

  2.单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下。

  只要不符合两者中任一条件,都属于“非普通住宅”

  目前深圳绝大多数楼盘容积率都在1.0以上,所以“非普宅”的主要判断点在于面积。

  咖姐整理了深圳今年热门成交楼盘中,面积在144㎡以上的豪宅成交情况。

  经过三、四年的变化,豪宅跌幅最高达到了43.1%

  最后具体来看一下跌幅较高的小区有哪些:

  跌幅超40%的小区有两个。

  南山中心区的现代城华庭,成交均价为4.0万元/㎡,下跌43.1%;

  其次是华侨城片区的香山美墅花园,成交均价为12.0万元/㎡,下跌40.3%。

  跌幅超30%的小区有7个,其中福田、龙岗、盐田分别有2个,南山区有1个。

  跌幅较高的有盐田区的梅沙片区的华侨海景山庄,目前成交均价为2.2万元/㎡,跌幅38.6%;

  南山区前海片区的恒立心海湾花园,成交均价为6.8万元/㎡,跌幅38.6%。

  来源:大咖深房团

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责任编辑:谭琳琳

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