深圳11月一二手房成交量涨势突出 一线城市中回暖最明显

　　11月是楼市传统淡季，百强房企销售也出现微幅回落。

　　中指研究院发布的最新数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。从前11月整体看，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，但降幅较上月缩窄1.8个百分点。

　　头部房企销售座次，较上月未有变动。保利发展、中海地产、绿城中国仍然占据前三甲位置，前11月全口径销售金额分别为3080亿元、2704亿元、2467亿元。华润置地、万科紧随其后，前11月全口径销售金额分别为2268亿元、2225.6亿元，分列百强榜单第四、五位。

　　销售规模前十房企中，余下五家房企为招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团，前11月销售金额分别为1890.5亿元、1163.9亿元、1020.1亿元、1012亿元、930亿元，与前十月排名相同。

　　从前述数据可见，当下房企的销售分层显著，能挤入千亿阵营的房企数量逐年减少。数据显示，今年前11月，千亿销售以上阵营的房企仅9家，较去年同期减少7家。过去2021年～2024年的前11月间，行业千亿阵营房企的数量逐年递减，分别为32家、19家、16家、9家。

　　销售额500亿～1000亿阵营的房企数量，也在逐渐递减，今年前11月共有8家，较去年同期减少6家。除了龙湖集团，位于该阵营的房企还有华发股份、中国铁建、中国金茂、金地集团、绿地控股、碧桂园、保利置业，销售额分别为894亿元、867.5亿元、830亿元、640亿元、585.5亿元、564.4亿元、520亿元。

　　虽然房企销售规模在整体缩水，但整体来讲，头部房企依然相对“抗跌”。今年前11月，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，同比下降25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企销售额均值降幅分别为38.4%、38.8%、38.6%。

　　刨除销售季节性转淡因素，实际上当下房企正面临较为友好的政策、市场环境。

　　此前9.26政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出迄今最强的维稳信号，此后连续4场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。

　　10月17日，住建部、财政部等中央五部门再次联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。在此番政策环境下，各大房企也在紧抓窗口期，充分利用政策利好，推出优质项目，并开展折扣、优惠券、赠购房权益等多种营销活动，促进商品房销售。受多重利好影响，重点城市新房及二手房成交表现活跃，市场出现阶段性“回稳”。

　　克而瑞数据显示，11月新房成交延续U型走势，重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

　　分能级来看，11月四个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增长65%且同比倍增；不过，京沪深11月环比增幅较10月有所放缓。

　　一线城市中的深圳回暖明显，11月深圳新房、二手房成交量涨势突出。截至11月18日，深圳11月新房成交量就达到4828套，超过10月整月的4760套；截至11月27日，深圳单月新房成交量突破7000套，创下新高；二手房成交量也达到6585套，也超过了10月整月的6320套。

　　相较于一线城市，各大二三线城市成交较为分化。有城市如南京、苏州、合肥、厦门、青岛等，经历了前期深度调整，政策利好下11月成交回升，同环比齐增；武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州等，11月成交环比为降，不过同比转正，整体走势已初显止跌回稳征兆。

　　业内多家机构认为，在后续的12月份，房地产市场仍将保持一定的活跃度。

　　中指研究院表示，9.26新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。

　　克而瑞表示，在利好政策密集叠加下，11月核心一二线城市仍处于持续放量期。预判后市，该机构认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考虑到这些因素影响，预计行业整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

　　太平洋证券预计，房地产止跌回稳将遵循“核心城市好产品——一线+二线核心区——全国经济企稳——全国楼市企稳——投资企稳”的路径与逻辑。核心城市好产品去化优势明显，一线及二线核心区有望率先企稳，时点取决于收储及城改、降息等政策，整体楼市企稳或有待于经济复苏，更偏后周期。

　　来源：第一财经