深圳楼市周成交量小幅波动 新房访客量持续下滑

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　· 中央财办：房地产市场已呈现出止跌回稳的积极态势

　　· 中央财办：对商品房建设实施“控增量、优存量、提质量”的策略

　　· 统计局：11月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅收窄

　　· 香港金管局将基准利率下调25个基点至4.75%

　　· 深圳首个共有产权房有8069批次购房者参与申购

　　中原点评

　　上周，国家统计局发布11月70城房价变动情况，数据显示，11月70城商品住宅销售价格环比上涨个数增加，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄；各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，上海、深圳一二手价格环比皆上涨，显示一线城市房地产市场呈现止跌回稳态势。中央财办16日强调要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。对商品房建设实施“控增量、优存量、提质量”策略，以缓解目前市场供求不平衡问题。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周5项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周4项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交1564套，环比↓9.6%；面积共计183287平，环比↑1.6%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1844套，环比↓9.0%；面积共计187223平，环比↓9.3%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止12月22日，深圳全市一手住宅成交4897套，二手住宅成交6290套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交79套，面积共计5340平；套数环比↑23.4%，面积环比↑27.8%。

　　上周一手办公共成交11套，面积共计712平；套数环比↓52.2%，面积环比↑80.7%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交116套，面积共计9359平；套数环比↓10.8%，面积环比↓12.3%。

　　上周二手办公共成交47套，面积共计5255平；套数环比↑27.0%，面积环比↓10.3%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　截至12月22日，深圳全市一手商业成交219套，14321平；二手商业成交400套，30300平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　截至12月22日，深圳全市一手办公成交50套，5074平；二手办公成交130套，14874平。

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　　深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

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　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1564套，环比↓9.6%；面积共计183287平，环比↑1.6%。

　　上周5项目获批，4项目入市。

　　上周市场成交量小幅度波动，项目入市数量平稳，但新房访客量持续下滑。截至上周，12月新房认购量较11月同期下滑近五成，预计未来市场成交量下行趋势较大。

　　来源：深圳中原研究中心