暴涨超800%！年底深圳这些业主“抛盘”加速，但价格……

　　临近年底，各行各业都准备“复盘”今年的得与失，继往开来。

　　这个时候，深圳业主出售动作加速，熬不住的开始频密“割肉离场”。

　　距离深圳9·29新政落地已近3个月，取消限售、松绑限购、降低税费等多重楼市政策刺激下，买家入市积极了，资金吃紧扛不住的业主出售动作也在加快。

　　根据深圳官方的消息，市场成交大致保持“量增价稳”，二手周成交量依然是在高位运行，而挂盘量已经连续四周下滑，其中罗湖、福田消化较快，在售数量终于滑进万套以内。

　　深圳二手在售量连跌4周 年底学qu房成“翘尾”因素

　　经深房中协统计，上周（12月16日-12月22日）全市二手房（含自助）录得2004套，环比下降7.6%，仍保持着单周超2000套的高位运行。

　　好消息是，至2024年12月23日，全市共有68575套有效二手房源在售，较上周减少187套，挂盘量已经连续四周下降。

　　上周成交较为突出的区域，罗湖较上周减少80套，有效在售9050套；南山较上周减少79套，有效在售11651套；福田较上周减少70套，有效在售9999套。

　　令人意外的是，邻近年底深圳学qu房交易活跃，上周多个新盘成交上涨。

　　从深圳乐有家门店成交房源类型来看，年底带有优质教育资源的新房及二手房交易活跃，春季学qu房的购买潮提前到来。

　　例如新房市场的南山丹华公馆、福田的加福华尔登府邸、龙岗的名居山河里，上周末成交量均有明显增加。

　　多个知名学校学qu，也被爆出成交量价齐涨。

　　据@深圳学wei攻略整理信息，深高北A1学qu里“最抗跌”的楼盘，金亨利一期和金亨利二期10月份和11月份成交相对也比较的活跃，以87-89㎡的成交为例，价格有明显的上抬，其中89.22㎡4房，成交总价955万，是今年该户型的新高。

　　金亨利一期成交记录

　　后海的“海德三宝”之一滨海之窗，进入12月份成交也活跃起来了。

　　其中约105㎡3房成交总价1390万，单价约13.2万/㎡，尽管还没有回到23年高位的1500万左右水平，但对比7-8月份该楼盘同户型今年低谷的成交价格，成交总价涨了200多万。

　　滨海之窗成交记录

　　此外，拥有“深外国语+深高南”双知名学校代表小区——福田财富广场，唯一主打小户型的楼盘。据中介爆料，截至目前，今年该楼盘房源的成交量不少于100套。

　　财富广场成交记录

　　这些都是深圳的顶级学qu房，除南二外海德学校成交涨幅在200万外，深高南学qu房，跳涨300万都算很正常；南山外国语（集团）高新中学学qu最高涨了400万……

　　9·29新政后的首个日光盘，龙华深业上城学府，有深高北的加持，即便没有新政出台，大概率也会“日光”，可见顶级知名学校对于家长，还是有致命的吸引力。

　　挂盘量暴涨超800%！ 炒房客离场网红盘成重宅区

　　究竟是哪些片区在这场“抛盘”浪潮里？

　　其实，答案呼之欲出。前些年抢房最激烈的，就是现在抛盘最快的片区。

　　深圳乐有家门店在售房源量变化显示，与9·29新政出台前相比，当前多个行政区的在售二手房源量增幅在10%以内，变化并不算特别大。

　　有个别片区房源在售量急速上涨，以昔日打新网红片区尤为突出。

　　例如福田的安托山、南山的华润城，宝安的松岗、石岩、尖岗山等等，二手房源在售量涨幅在20%及以上。

　　除此之外，盐田、坪山和光明因为在售房源量基数较小，因此变动幅度较大。

　　如光明的打新热区光明、长圳、凤凰城等片区涨幅皆在35%以上，最高84.5%，跟限售到期与房源基数低，也有一定关系。

　　划分到具体项目来看，各行政区域挂盘量上涨前10名的楼盘，则意味着业主对当前市场出售时机的认可，积极放盘。

　　例如南山的华润城润玺，新政前因为价格不理想等众多原因，大部分业主“惜售”。

　　9·29新政落地后，国庆期间华润城成交回暖迅速，甚至出现当时在售的所有房源均已售出，“无房可买”的情况。

　　因此激励了小区其他业主放盘，在售量大涨。据乐有家整理的数据显示，南山区润玺一、二期的挂盘量新政后暴涨865%。

　　排名第二的西丽金众麒麟公馆，挂盘量涨幅也超过200%。

　　除了南山，福田、宝安和龙岗，这几个片区的上榜小区，挂盘量增幅相对要多一些。

　　如宝安中心的新锦安海纳公馆、卓越中寰，福田的中州滨海华府一期、天健天骄、天御香山花园，都是二手市场中的热门或次新房小区。

　　位于龙岗宝荷片区的京基御景半山花园，在该片区来说，是二手成交的热门，地铁14号线的开通，让出行更加便捷，当前挂盘量相比9月份上升360%，增幅是整个龙岗最高的小区。

　　据业内分析，市面上在售房源量增多，给到购房者在户型、面积、朝向、装修风格、以及价格上更充足的可选择性。

　　因此，在未来一段时间内，买家的选择困难会导致成交出现一时的放缓，但预计这个阶段并不会太长，随着市场笋盘不断地消化，明年的小阳春，又将会有新的一番景象。 2025年的主基调“稳住楼市”，可能还有后续的大招释放。

　　来源：深圳新浪房产、咚咚地产