深圳2025年迎第一个“日光盘”，新房周成交三连跌

【2025年1月6日-2025年1月12日】

周报（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市仅1个住宅项目获批预售证，195套住宅房源。周度预售数据整体共网签1316套，成交面积约123641㎡，环比下降31.4％，整体成交均价约55249元/㎡，环比上涨12％，其中仅公寓成交量环比大幅上涨。普通住宅成交方面量价持续下跌，共网签成交1164套，周度成交面积约115754㎡，环比持续下跌17.8％，成交均价约56985元/㎡，环比下跌2.7％。开盘方面，本周3个住宅项目开盘加推入市，共推售612套房源。

政策/宏观/行业/土地

财政部：支持收购存量商品房用作保障性住房，将继续配合主管部门抓紧明确相关政策1月10日，财政部综合司司长林泽昌表示，关于支持收购存量商品房用作保障性住房。近段时间以来，我们一直在配合行业主管部门积极推进，进行了大量走访调研，召开座谈会广泛听取各方意见，也充分考虑地方诉求。近期我们将继续配合主管部门，抓紧明确相关政策，政策明确之后，地方就可以按此来推进落实。去年四季度，多项房地产市场的指标已经有所好转了，积极变化正在逐步增多。随着政策持续发力和房地产发展新模式逐步建立，房地产市场将进一步回稳向好。

住建部：加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管1月7日，住房城乡建设部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。在要求严格依法开工建设的同时，住房城乡建设部此次还围绕全面加强建设质量管理和加大建设质量监管力度等内容提出了具体要求。

国家发改委：构建城乡统一的建设用地市场1月7日，国家发改委发布《全国统一大市场建设指引（试行）》。其中提出，有关部门要依法推动城乡土地要素市场化配置，依据国土空间规划在城市群、都市圈内探索区域建设用地指标统筹配置和毗邻区域建设用地协同供应，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。

1新盘监测 开盘项目 

据监测，深圳本周3个项目开盘加推入市，推售612套房源。其中【阅云境广场】再次加推145套房源，开盘当天售罄，成为2025年第一个日光楼盘。 

取证项目 

据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售证，195套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交方面量跌价升，共网签1316套，成交面积约123641㎡，环比下降31.4％，整体成交均价约55249元/㎡，环比上涨12％，其中仅公寓成交量环比大幅上涨。

3供求走势

本周深圳普通住宅仅预售供应1个项目，195套约21467㎡。预售成交方面量价持续下跌，共网签成交1164套，周度成交面积约115754㎡，环比持续下跌17.8％，成交均价约56985元/㎡，环比下跌2.7％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，成交面积超万方的区域仍有5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，仅盐田、龙岗和深汕的成交量价齐升，主力区域仍是龙华区，约30402㎡，环比下降15.8％，主力成交的项目【鹏宸云筑】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交401套，成交面积合计约40883㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约35.3％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【鹏宸云筑】共成交78套，成交面积7307㎡，成交均价约60124元/㎡；

【阅云境广场】共成交48套，成交面积5719㎡，成交均价约51702元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交58套，成交面积5493㎡，成交均价约54461元/㎡。

      来源：克而瑞深圳区域