香港市场上仍有大量的房源可供选择可能需要3至4年来消化

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2025-04-27 08:06:02

[摘要]在供应充足的情况下，楼价面临压力，消化速度的快慢将取决于经济环境及需求的变化。

　　4月25日，高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，目前市场上的供应量相对充足，根据差饷物业估价署的数据，今明两年的预测私人住宅落成量分别为20,862个和20,098个单位。

　　此外，根据团结香港基金发表的《香港房屋趋势导航2025》报告，预计2025至2029年每年平均落成约17,100个单位。这些落成量将集中于2025和2026年，每年可达约2万个单位，与估价署预测相若，这意味着市场上仍有大量的房源可供选择，可能需要3至4年来消化这些存量。在供应充足的情况下，楼价面临压力，消化速度的快慢将取决于经济环境及需求的变化。

　　根据过去的数据，2023年的一手楼盘交易量为10,752宗，2024年全年的成交量为16,912宗。2025年首季楼市已录得12,193宗成交，按年增24.1%，其中3月单月更冲破5,367宗。这显示出市场在一定程度上的回暖，但仍未回到疫情前的高峰水平。

　　另外，目前卖地市场被保守氛围笼罩，自2022/23年度以来成功批出的官地持续减少，且地皮的规模和楼面地价亦有所下跌。发展商的投地意欲受多重因素影响，包括市场需求、经济前景及政策环境。

　　来源：观点网

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责任编辑：谭琳琳

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