深圳新房周成交量价齐升，网签446套

　　【2025年6月9日-2025年6月15日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市共有2个住宅项目供应预售。整体市场预售项目成交量价齐升，共网签491套，成交面积约51624㎡，环比上涨28.5％，整体成交均价约62517元/㎡，环比上涨6.3％。其中普通住宅预售项目成交446套，周度成交面积约47716㎡，环比上涨26.7％，成交均价约63089元/㎡，环比上涨8.4％。开盘方面，本周仅1个住宅项目开盘入市。

　　政策/宏观/行业/土地

　　央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%

　　6月13日，从中国人民银行获悉，5月份企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.2%，比上年同期低约50个基点；个人住房新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

　　深圳：“即买即退”商品销售额同比增逾20倍

　　6月12日，深圳市税务局公布，2025年1-5月深圳市离境退税商品销售额同比增长超2.1倍，其中“即买即退”商品销售额增长超20倍，以促进旅游消费经济。这一高增长突显政策成效显著，深圳市税务局正联合深圳市商务局遴选第十批离境退税商店，预计新增超100家。

　　深圳等六市推进公积金贷款互认互通

　　6月10日，深圳、珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》，将从政策协同、服务协同、数据共享等方面开展合作，有力支持区域内流动就业人群、异地置业家庭等群体的住房消费需求，促进人才等要素在区域内的自由流动与优化配置。

　　深圳：前海桂湾挂牌上线1宗小宅地，起拍价11.58亿元！

　　6月13日，深圳交易集团挂牌上线前海合作区T201-0232居住地块。位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，土地面积8287.15㎡，建筑面积25600㎡，容积率3.1，起始价为11.58亿元，起始楼面价约4.52万/㎡。将于7月14日下午15时，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　广州：拟全面取消限购、限售、限价

　　6月13日讯，广州日前发布公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》意见的通知，通知中提到，将优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。此外，将推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房；支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款进一步优化租房提取政策措施。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周仅1个住宅项目开盘入市，共103套住宅房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳3个项目获批预售证，其中2个住宅项目共268套住宅房源。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体预售项目成交量价齐升，共网签491套，成交面积约51624㎡，环比上涨28.5％，整体成交均价约62517元/㎡，环比上涨6.3％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅2个项目供应预售，约31624㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交446套，周度成交面积约47716㎡，环比上涨26.7％，成交均价约63089元/㎡，环比上涨8.4％。

　　4区域成交分析

　　从本周各区的普通住宅预售成交量来看，除龙华、罗湖、盐田、坪山和深汕合作区成交量环比下跌，大鹏新区无网签，其他区域都上涨，仅龙华区的成交量破万方，约12366㎡，环比下降18.4％，其主力成交项目有【中洲迎玺】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交187套，成交面积合计约21021㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约44％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

　　从成交排行榜来看【满京华金硕】共成交23套，成交面积3118㎡，成交均价约51597元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交31套，成交面积3038㎡，成交均价约55263元/㎡；【中洲迎玺】共成交22套，成交面积2661㎡，成交均价约72129元/㎡。

　　来源：深圳克而瑞