去化率低迷、市场观望情绪渐浓，深圳楼市需要新一轮政策刺激？

进入6月份，市场供需两端继续呈现收缩态势，市场观望情绪渐浓。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前，深圳楼市不管是新房、二手房或人才房，选择范围广、房源多，因此，在传统政策应出尽出、增量政策还未落地的过程中，市场情绪呈现短期调整也是正常的。

你觉得，深圳楼市是否需要新一轮政策刺激？

去化率持续低迷

多项目滞销成常态

进入6月份的深圳楼市行情态势相对疲软，肉眼可见。传统淡月延续传统。

据悉，5月份深圳仅有7个项目获批批售，合计供应新房2204套，其中住宅1807套，环比下降62.1%。有10个住宅项目开盘或加推入市，较4月减少3个，但无项目开盘售罄。上半年开盘或加推入市的多个一手新房项目至今去化率不足一成、甚至至今零成交的滞销项目竟不在少数。

像是盐田区的特发小梅沙觐海广场获批预售，加推126套房源，截至6月9日，该项目同样未有备案房源，去化率为0；另外位于龙岗平湖的凤凰九里项目加推210套房源，截至6月9日，“已备案”加上“已签认购书”房源共9套，去化率4%；位于龙岗布吉的大靓华府获批预售，首推166套房源，截至6月9日，该项目仍未有备案或认购房源，去化率为0。

市场观望情绪浓厚

进入下半年，随着政策效应递减以及进入传统淡季，交易节奏放缓，市场情绪也在悄然生变，市场观望情绪再度抬头。

也有业内亦有不少观点认为，深圳楼市信心回暖仍需进一步的政策托底，成交量反弹更需政策加码。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向中房君表示：“3月深圳提高公积金贷款额度、5月降低公积金贷款利率、降低LPR，但从效果看，对市场基本没有什么影响，市场反弹需要更为强力的政策，如在取消限购、契税减免等方面。”

“当前深圳楼市整体较为低迷，无论是新房还是二手，自3月‘小阳春’后热度都出现快速降温。新房市场冷热不均，性价比相对高的项目去化较好，但多数项目去化依然不佳。”

此外，58安居客研究院院长张波认为，6月13日召开的国务院常务会议提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放出强烈政策信号，预计后续各线城市将从供需两端、资金支持、市场结构优化等维度出台一系列政策，推进市场进一步企稳向好。

来源：中原研究中心、、58安居客深圳乐有家研究中心、中指研究院、深圳中原研究中心