深圳楼市政策“悄然微调”利好因素促进楼市发展

　　从昨天开始，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》(征求意见稿)便开始向社会公开征求意见，据《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》规定，在深圳缴纳公积金的职工个人申请贷款最高达50万元，家庭申请最高可达80万元。这意味着，刚需购房人贷款成本将大幅降低，市场预期这会进一步刺激刚需入市，对深圳楼市将形成正面作用。同时，市民购买第二套商品住房(住宅类)，仍然可以申请公积金贷款。而此次住房公积金的修订与前期最大的一个变化在于，住房公积金将“只认房不认贷”。

    “认房不认贷”即公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。这也就意味着不管你用公积金贷款买房多少次，只要你名下的房产在公积金的贷款范围内，你将依旧能享受到公积金购房优惠。这一点的改变，除了利好刚需客户，更多的是刺激到了改善型客户的入市。深圳知名剑客异形天下认为，此举正是地方政府微调的表现。不少网友纷纷表示赞成此次修改，他们均表示此前的认贷十分无理。部分业内人士认为此番公积金的调整是政府外紧内松的表现，虽然对深圳楼市有一定的刺激，但不会触动国家调控的大方向。

　　不仅仅公积金政策利好楼市，连深圳积分入户的政策都开始跟房产挂钩。据悉，深圳今年创新人才引进制度中，积分入户有房产即可积30分，房产俨然已经成了深户办理的助推剂。同时，根据深圳创新人才引进制度的新规定，在未来5年内，深户人口将增加140万，以大学生为主，楼市将新添140万“高帅富”的购房主力军，未来将长线利好深圳楼市。

　　不同于珠海、佛山等地大手笔的楼市政策调整，深圳楼市的政策“微调”果然是微小的让人无法察觉。咋一看，住房公积金的意见的征集是在惠及广大购房者，而积分入户的政策也是在彰显深圳这个城市的包容性，“来了就是深圳人”。但是倘若仔细揣摩，不难发觉，其实这两个新政策也在利好着深圳楼市的成交，也是对楼市政策的一种微调。“一直以来，房地产在国民经济中扮演着举足轻重的角色，因此，当经济面临压力与挑战，楼市调控出现轻微松动也就不足为奇。”美联物业全国研究中心总监徐枫表示。只要不改变楼市调控整体的主基调，地方政府出现的小幅刺激楼市的微调政策是可以被接受的。在“新政”的助推下，深圳楼市下半年的成交状况或将继续被看好。

　　而在近期，央行的两次降息也给深圳楼市添了一把柴，让深圳楼市由温暖上升为“火热”。根据世联地产发布的深圳房地产市场研究报告显示，当前环境下，购房者的置业意愿明显增强，在第二季度，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所提升，较上季度增加8.5个百分点。