上周末,绿景公馆1866开盘,数千人抢购800余套房源,让人们继中粮锦云之后再次看到了市场的火热程度。而合正荣悦、远洋新干线、中粮一品澜山三个项目开放营销中心,也吸引了大批置业者前往。业内有关专家认为,今年“金九银十”的销售大战已经在8月提前杀到,预计销售情况可能好于去年。
1 今年“金九”大战来得早
从水榭春天5期千人抢购,到星河盛世热销,再到7月末中粮锦云热闹销售,今年深圳楼市似乎可以用一个“火”字来形容。而8月19日,绿景公馆1866在大中华交易广场开盘,现场近4000人抢购818套房源,再现了深圳刚需力量的强大。而鸿荣源西城雅筑、兰江山第等几个在售楼盘,也陆续有成交,保持不错的销售业绩。
同样在上周末,有数个楼盘举办各类活动,吸引置业者关注。其中合正地产阔别罗湖5年后高调回归,开发的合正荣悦项目在18日开放营销中心,吸引了大批置业者。同一天,坪山高价地——中粮一品澜山开放营销中心,预设的600席位座无虚席,还有很多参观者只能站在周围。
而最引人注目的要属远洋新干线营销中心开放,它是深圳首个4G体验式的销售中心,拥有视觉、听觉、嗅觉识别系统及4合1智能化体验。据现场销售人员介绍,开放仅3个小时,就有超过3000名客户率先进行了体验。“与往年7、8月份是传统淡季不同,今年的房地产市场形成了‘淡季热销’的局面。”有业内分析人士认为。
在经历了两年多的房地产调控以后,以往传统的楼市淡旺季销售节奏已经被打乱,大量的购房需求被压抑。“从今年4、5月份开始,这些被压抑的购房需求被集中释放出来,造成了楼市回暖热销的现象。”深圳市彭成地产有限公司副总经理林舒告诉记者,从这些热销的项目类型来分析,都是适合首次和改善型置业者的刚需户型产品,而且价格已经被调整到合理范围,提高了产品在置业者心目中的接受度,同时项目所在的又是目前置业的热点片区,所以才会出现个盘热闹热销的场景,形成与往年截然不同的销售节奏和销售效果。
有业内专家认为,“今年不仅‘淡季热销’,‘金九银十’的营销大战也会来得更早一些。”深圳兰江房地产开发有限公司副总裁杨大谷表示,目前调控政策平稳,置业者的心态也相对平稳,如果后续不再有新的调控政策出台,目前的热销情况无疑将会延续到9、10月份。
2 刚需市场买卖双方都很理性
虽然目前深圳楼市成交量在上升,但置业者也不是对所有产品都买账的。由于限购的原因,双拼甚至三拼户型就乏人问津。某楼盘的销售人员告诉记者,该项目有一部分120平方米的双拼户型在售,但销售情况不好,主要是由于“房票”限制。记者查阅了市国土委的销售公示信息发现,该项目4号楼A、B户型均为88平方米A1、B1与32平方米A2、B2拼合而成,截至发稿时还没有任何已销售的备案信息。
“市场上最受欢迎的还是刚需户型”,深圳中原地产副总经理贺晓丽告诉记者,从水榭春天5期、星河盛世、中粮锦云到绿景公馆1866,户型和面积都符合“首刚”和“改刚”的需求。“开发商开盘时的价格又低于置业者的预期,销售业绩好也属合理。”
2024-04-29 07:46
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