深圳楼市八月份房源量减少 抢手学位房涨价十万

    反价潮渐退 涨价潮又起

    8月，深圳楼市进入平缓期。记者发现，此前三级市场风行的反价现象，现在已经明显减少，房源减少和放盘价格上涨是导致反价空间缩减的主要原因。

    业主反价潮回落

    三级市场“反价潮”渐回落。据美联数据监测，宝安区，南山区，福田区和罗湖区的二手房反价情况都出现了回落，其中宝安中心区最为明显。

    有位于南山科苑路的地铺置业顾问告诉记者，反价的现象现在仍然不时地出现，但是已经没有之前那么严重。同样的情形也在其他区域有所体现。多位中介区域经理表示，反价现象已经不如7月份普遍，但是谈及背后的原因，大家观点不一。

    世华地产宝安中心区分行经理钟泉表示，虽然受前海片区利好政策的带动，业主对大前海概念预期都很高，但是进入八月，由于房源逐渐减少，反价情况也随之回落。美联物业全国研究中心主任徐枫则认为是由于最近放盘价格上涨过快，而导致买卖双方议价的空间萎缩。

    二手房涨价成常态

    虽然反价现象不多，但是二手房涨价风却成常态。据观察，目前二手房涨价趋势已经从前海、宝安中心区等热点片区延伸至市中心地区，并且主要集中在学位房。美联物业粗略统计，近一个月以来，二手房价格上涨幅度已经达到5%～10%。

    “学位房现在相当紧缺，为了能够买到一套学位房，涨价十万八万都是很正常的事情。”一名位于石厦地铺的置业者告诉记者。而这种情况宝安区也有出现。钟泉表示，因为宝安中心区内的学校是省重点高中，而当前需求量又非常大，所以学位房非常紧缺。“即使你肯多出十几万，也未必买得到。”

    同时，不少客户也反映，虽然现在涨价幅度很大，但是因为担心买不到房，也只好接受。“现在降息、降准利好很多，真是手快有，手快没。”一名正在地铺看房的客户向记者诉苦。而为客户咨询的业务员也表示，现在做的不少单子的价格都比以前高，但是客户看到有房源，立马就签了。

    “置业者一直处于被动处境。”有业内人士指出。在目前市场看涨的形势下，卖方普遍认为有政策松动的迹象，再加上看房量也在增多，“只要业主坚持，客户很难谈下来。”