[摘要]在距首次降息不到一个月之际，央行于7月5日晚间，宣布再次下调人民币存贷款基准利率。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日便以全面飘红报收。 然而， ...
在距首次降息不到一个月之际，央行于7月5日晚间，宣布再次下调人民币存贷款基准利率。如此密度的降息，被视为对呈现回暖迹象的房地产市场新的利好。股市上，房地产板块闻声而动，次日便以全面飘红报收。
然而，国务院总理温家宝于7日在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。业内人士表示，这是半年来总理第五次谈及房价，尤其是在目前宏观经济相对低迷的情况下，再一次修正了市场预期。
中央：坚定不移做好调控工作
日前，国务院总理温家宝来到常州市飞龙新苑小区看望居民，并与省、市保障性住房建设、管理、质量监督等单位负责人座谈。温总理说，经过多年艰苦不懈的努力，房地产市场调控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。温总理强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。
央行在一个月之内的连续两次降息，房企则是见风喊涨，市场中已有一部分购房者耐不住性子出手置业，就在楼市一片淡季“回暖”房价即将抬头之时，总理“誓言决不能让房价反弹”的话语让购房者再度迟疑起来，纷纷选择了观望，楼市再次进入了深度博弈状态。对于此次降息，复旦大学经济学院副院长孙立坚认为，这意味着我国货币政策目标移向促进实体经济回暖的重心上，鼓励投资和消费。万博经济研究院院长滕泰也认为，此次降息是我国宏观经济产能过盛、需求不足、CPI涨幅持续回落背景下的必要举措。
房企：以价换量仍是主旋律
2012年已过半载，房地产市场持续数月回暖，今年二季度全国主要监测城市的地价出现环比微升。6月份，一些城市新建住宅价格出现环比上涨。这些数据正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。调控政策实施以来，房地产开发增速大幅下降。进入2012年，随着“稳增长”目标的提出，在传统发展惯性的影响下，很多地方政府开始重新打起了房地产的主意，全国各地已有接近40个城市不同程度调整了自己的房地产政策。有专家表示，央行再度降息将改善房企融资环境，降低融资成本，但对楼市的直接效果有限，以价换量仍是下半年楼市的主基调。
央行二度降息之后，业内人士纷纷表示，楼市回暖已成事实，房价将再无降价可能。对此，华远地产(华远九都汇)董事长任志强表示，降息对房地产会有一定影响，比如降低了生产企业的经营成本，降低了购买人的支付成本，但降息与房地产没有直接联系。
“降息对楼市直接效果有限，但会加强市场回暖预期。”中国房地产学会副会长陈国强表示，从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看，以价换量的销售策略将仍是主流，但企业融资环境会有所放松，新增贷款的融资成本将会降低。陈国强认为，对于购房者来说，降息和公积金的调整，可以减少月供，刺激其购房心理。对开发商来说，购房者密集出手，现金回笼速度提升，缓解资金压力。而对于地方政府来说，成交量的上扬和土地市场回温可以增加财政收入。不过，陈国强强调，房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体还是供大于求的，房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价，市场不见得买账，反而是开发商会因此失守一部分市场份额。据此，陈国强预计，下半年开发商依旧会采取以价换量的销售策略。
链家地产市场研究部陈雪认为，不论是标杆房企还是大型房企，今年的销售策略都是加推中低端产品和以价换量，其上半年成交均价同比明显回落。其中，万科下降了10.3%，碧桂园下降了2.9%。因此，将由以价换量促成成交量回升，其涨价的基础较为薄弱。日前，华润置地(橡树湾 润景公馆) 高层曾表示，下半年华润依旧采取以“跑量”为主的销售模式。万科保利等知名房企也表示，消化库存，加快现金回笼仍是公司下半年的第一要务。
房价：下半年或在低位盘整
从5月份开始，国内住房市场销售开始回升，房地产去库存化压力降低。6月份，全国主要大城市房价停止下跌。专业人士对此表示，这并非完全是刚需进入市场，或住房刚需释放的结果，而是政府稳增长一系列政策出台后，人们对房地产市场的预期发生了改变。
伟业我爱我家(小区网 论坛)集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。
“倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹，并不排除调控政策会继续收紧。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引出新的调控政策。“中央调控房价的决心非常坚定，调控政策将根据市场的动态变化适时调整，对于合理性住房需求和投资性需求，分别实施更精细化的政策措施。”
业内人士认为，再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在“刺激刚需”政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。
“近年来，国家对于房地产调控从未放松。”在此政策背景下，下半年房价上涨趋势将被打断、缓解。不过，经过9个月的持续下跌后，房价已无明显下跌的空间和可能，预计下半年房价将以低位盘整为主。两次降息对楼市影响有多大？
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粤公网安备 44010602005421号
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