经历了一次低潮后,惠州大亚湾楼市近期又活跃起来。记者上周末前往大亚湾采访时发现,开发商以价换量初显成效,六七月份的成交量持续上涨,众楼盘纷纷推出重磅送面积优惠,再次向深圳客伸出“橄榄枝”。
开发商纷纷以价换量
去年下半年,当国家调控政策发威时,深圳客在大亚湾“急刹车”,抽资走人。这对过度依赖深圳客的大亚湾楼市的影响非常大,市场成交持续低迷,一直延续到今年一季度。
上周末,记者前往大亚湾看到,在深汕高速淡水出口,有十余个中介工作人员高举着招牌推介楼盘,只要粤B车的速度稍有缓慢,便有拉客仔冲上前,塞传单、热情推介楼盘信息。
在大亚湾中兴中路,记者分别看到七八辆粤B私家车和一辆深圳中巴车,开进不同楼盘的售楼处。
与记者同行的深圳房信网地产事业部总经理周学军介绍说,今年以来,大亚湾的开发商开始“自救”,楼盘采用比较低的价格销售,用各种办法吸引客户,片区又逐步恢复了活力。6月份大亚湾片区成交住宅1464套,环比增加了92%;7月份成交1511套,相对于6月份上涨了3%。
记者昨日从惠州世联地产获悉,目前大亚湾新房价格在4700元/平方米左右,而年初价格约为5000元/平方米。
大亚湾中联灿邦地产董事长陈洪江上周末对记者表示,去年至今,开发商们全部都在降价售楼,不少楼盘售价与成本价持平。目前,楼面建设成本每平方米七八百元,建安成本及配套大概每平方米2800元,再除去营运、销售、财务、税收等成本,利润空间很小。
买房送面积成风
记者踩盘发现,大亚湾楼盘在打价格牌的同时,更在送面积上频出“狠招”,很多楼盘多把凸窗做成落地窗,这样就能“多送面积”,而片区高层楼盘最高赠送比例高达53%。
在皇庭玛丽的城堡样板房,门口分别张贴着户型图,用蓝色和红色粗框标识出全赠送面积和半赠送面积,30至115平方米的户型分别赠送面积达16至43平方米,其中,30平方米的户型送面积达16平方米,赠送比率最高达到53%。
惠州大亚湾皇庭地产营销总监龙强上周末表示,随着新的建筑面积测量方法的实施,高赠送面积这种现象将越来越少。
欲对大亚湾新包装
业界希望趁着大亚湾成交再次活跃的机会,对片区进行新包装,赋予大亚湾新的活力。“深圳东、新蛇口”,是皇庭集团在大亚湾连续开发两个楼盘之后,对区域的重新定位。
龙强表示,曾经让蛇口高度国际化的石化相关企业,如今似乎来了个大迁移,又集中在了澳头,这让很多的业内人士在澳头仿佛找到了当年蛇口的影子。
美亨投资总经理吴茂萍昨日接受记者采访时称,大亚湾以价换量初显成效,如果大亚湾在规划、配套等方面施以重拳,再加上开发商的联袂打造,蛇口的现在可能就是大亚湾的未来。
2024-04-28 19:08
2024-04-28 18:37
2024-04-28 18:33
2024-04-28 10:30