买家尝试抄底写字楼 部分二手盘价格跌幅逾一成

　　在经历长期的沉寂后，深圳二手写字楼市场近期开始活跃。记者昨日在福田中心区、南山中心区等片区采访时发现，在部分二手写字楼价格跌幅逾一成、租金回报上涨的市况下，买家尝试买入写字楼。业内人士称，二手写字楼市场价格正在筑底，下半年交易量有望增长两成以上。

　　个别单位价格大幅调整

　　昨日，记者在福田中心区了解这里二手写字楼最新的价格变化。

　　“大中华国际交易广场一个整层单位现在4万元/平方米就能买到，而其最高价曾经达到5.5万元/平方米。”福田中心区美联物业一家地铺的张姓工作人员指着张贴在玻璃门上的楼盘信息表，积极向记者介绍，“这里不少写字楼的价格同年初相比有较大幅度的调整。”

　　记者同时了解到，福田中心区不少写字楼价格有较大幅度的下跌。国际商会大厦近期成交价格为3.7至3.8万元/平方米，去年同期的价格水平为4.2万元/平方米;8月初，卓越大厦一中高层面积300平方米的两个单位的成交价为3.8万元/平方米，其年初的价格在4至4.2万元/平方米之间。

　　同样的情形发生在南山中心区。昨日，记者综合中原地产、美联物业和21世纪不动产等几家中介机构的成交信息了解到，7月底，海岸城东座几套150至200平方米的单位售价为4.1至4.2万元/平方米，而在去年同期，其成交价格为4.5万元/平方米;8月初，天利中央广场的一个中层单位成交价格为4.1万元/平方米，与去年同期水平相当。

　　据美联物业统计，7月全市二手写字楼的平均售价为32883元/平方米，环比下跌2.76%;而与今年1月和去年7月二手写字楼的平均售价35331元/平方米和35369元/平方米相比，降幅约为7%。

　　价格筑底吸引买家入市

　　写字楼价格走低，市场成交是否清淡?

　　对于记者的提问，深圳中原地产商铺部营业总监肖霄昨日表示，最近一手成交仍然在市场唱主角，它们大多以合理的价格取得了较稳定的成交量。南山中心区二手写字楼成交量尚有一些起色，少数低价放盘的单位，成交速度加快。如7月底海岸城东座一套售价为4.1万元/平方米的单位从挂单到成交，只有两周时间，而一般的成交周期为一个月。

　　“现在的行情比起去年来说要差不少，但是，最近比起年初的低迷来说还是有比较大的改观。与去年同期相比，福田中心区二手写字楼价格跌了一两成，对自用买家而言，还是挺有吸引力的，” 21世纪不动产深圳泛城地产福田中心区区域经理黄晓平接受记者采访时说，“这批入市的买家多挑500平方米以上的单位下手，这与年初小单位走俏有所不同。”