买家尝试抄底写字楼 部分二手盘价格跌幅逾一成

　　价格走低的同时，租金也有所调整，但降幅有差异。美联物业在7月月报中分析称，7月全市二手写字楼的平均月租为136元/平方米，环比上月下跌了1.65%，租金回报率为4.94%，比上月增加了0.06%。由于价格和租金的变化方向不一致，使租金回报率的走势比较反复，但总体来看，二手写字楼的租金回报率在今年以来呈现出缓慢上升的趋势。

　　对此，美联物业全国研究中心主任何倩茹昨日接受深圳商报记者采访时认为，深圳二手写字楼价格从3月开始筑底，近期慢慢呈现出回稳的状态。而租金收益率的缓步走高，吸引了自用买家入市。目前，市场上自用客与投资客的比例达到1：1。自用买家购买写字楼时，更多关注物业本身的性价比。

　　交易量下半年将增长逾两成

　　受部分买家尝试“抄底”写字楼影响，据美联物业统计，7月二手写字楼全市共成交了125套、15597.93平方米，环比分别上升123.2%和75.6%。

　　对后期成交量，何倩茹持乐观态度：“写字楼市场在价格平稳的基础上，成交量将比上半年增长至少20%。原因在于：经济转型下深圳商业氛围日益成熟，更多的总部企业落户带来连锁的经济效应，对写字楼的需求量将会不断增加;另外，市场上的流动资金正在慢慢增多，购置房地产的按揭贷款利率却又逐渐下降，这些利好因素有助于楼市在下半年获得比上半年更好的发展力量。”

　　美联物业写字楼兴业3组区域经理张腾昨日认为，后期成交量要看政策走向，传言在7、8月落地的二手商用物业按评估价过户政策仍然是一个悬念，大大影响市场交易转旺。

　　肖霄则对后市成交看淡，他认为，二手写字楼成交的量价或将维持现有水平，不会有大的改观。