新盘扎堆入市备战“金九银十” 开发商优惠蓄客

　　经历流火七月的“普涨”之后，史上最严的楼市调控走到了十字路口，8月上中旬，楼市成交均价也如“过山车”般跌宕起伏，但这些依然阻挡不了楼市传统销售旺季“金九银十”脚步临近。在到八月底，多个新楼盘扎堆入市，“金九银十”的临近再一次触动了蠢蠢欲动的开发商和跃跃欲试的购房者的敏感神经，提前抢占“金九银十”先机，不少开发商已经在积极“备战”，优惠促销的幅度也一家比一家的大。这也是为什么八月的最后两个周末，深圳多个住宅项目开盘和营销中心开放，人气爆棚、异常热闹的原因之一。

　　月底新盘扎堆入市

　　据房掌柜了解，8月份深圳六区预估计共有21个住宅项目(含别墅)开盘或加推，环比增长约31.25%，同比去年预开盘量增长23.52%。其中，住宅项目16个，公寓项目3个，别墅项目2个。在8月份预计开盘的21个项目中，纯新盘占预开盘总数的66.7%，多集中在宝安和龙岗两个主要片区。而南山、福田、罗湖、盐田预计也各有1个新项目会开盘放量。其中在8月的最后两个周末，新房开盘和开放营销中心的共有13个楼盘，而在上周入市或加推楼盘达9个。

　　从上述数据不难发现，最近一段时间，新盘入市增多，房掌柜了解到，上半年开发商在“以价换量”的促销方式下，吸引了众多购房者的驻足，也使很多开发商在上半年中为2012年分界线7、8月份，很多楼盘在看好下半年形势后，也纷纷为自己做起了新的打算，其中最突出的现象就是在这个阶段进行开盘、推新房源以及新楼盘的入市等。从新楼盘入市的数量不难看出，在面对传统的“金九银十”面前，大家也都是做足了准备。

　　楼市优惠促销增多，幅度扩大

　　在新盘扎堆入市的情况下，楼盘促销推广也逐渐增多，在均价振荡的背后，多家房企都开展了新货上市前的蓄客活动，推出多种类多项目的优惠活动聚集人气，开发商正在暗中蓄力，决意会战“金九银十”。 这其中，在上周末开盘或开放营销中心的项目，包括旭源瑞景轩的认筹1万抵10万、桃源居首府三期目前30万抵100万倒计时中，另有开盘优惠可享、鹏达摩尔城认筹交2万可享开盘92折优惠、豪方菁园交5千登记享98折以及马克住区2000元入会即享受开盘96折额外优。楼盘一连串的优惠让利，让购房者大呼过瘾。

桃源居首府

　　据房掌柜了解，8月份深圳楼市有103个在售和待售的楼盘推出折扣优惠，待售项目通过前期认筹来拉拢客户，相对于7月的92盘折扣，8月优惠项目上涨近11%。其中，存量最大的龙岗片区推出的优惠项目最多，有41个;近期不断推新的宝安片区将有30个优惠项目;南山、福田片区相对关内其他两个片区置业热度较高，在售、待售的项目相对较多，8月均有12个项目括推出特惠折扣，罗湖、盐田片区依旧是4个项目。