郑州掀二手房“过户潮”房管局提醒市民不必恐慌

    受国务院发布楼市调控新“国五条”影响，郑州很多市民恐于以后多缴税，近几日争相完成二手房交易，导致二手房交易量大幅增加。郑州市房管局消息称，截至3月6日，二手房“网签”合同比平时多了3倍；二手房税务征收受理量比平时多了6倍。

    6日上午，郑东新区郑州市房管局办事大厅熙熙攘攘，摩肩接踵，很多窗口都是人头攒动。市民刘女士和丈夫办完前期所有手续去领号时，得知前面还有85个人在等待。

    刘女士说，春节前她家的一套二手房已在房屋中介做了出售登记，虽然登记后就有两个有意向买房者一直和她联系，但想多卖价的她还不太愿意出手。就在她和丈夫还想再继续等出价更高的买家时，得知最近国务院出台房地产调控政策，说是要对二手房交易成交价与评估价差额的20%征收个人所得税，才促使她和丈夫下定决心出手，“看到这么多人都在排队，看来我们及时出手也是很正确的选择。”

    “据我们连日来的了解，市民都是出于避税的心理赶来办理二手房过户。”郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅管理办公室副主任刘豫介绍说，3月1日国务院发布楼市调控新“国五条”，称将进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，应对买房差价按20%征收个税。受此影响，郑州市二手房交易量大幅增加，截止当日，郑州市房管局三个办事大厅共办理二手房“网签”合同635件，比平时多了3倍；二手房税务征收受理共1208件，受理量比平时多了6倍。

    刘豫说，新“国五条”公布后，郑州市房管局办事大厅周六、周日也正常办公并延长办事时间，如今办理二手房过户交易量已使工作人员满负荷运转。为避免人员拥挤和有序办理，办事大厅采取二手房过户交易每日限号120个、契税编号登记的办理方法，“即使这样，办事大厅也要每日加班加点才能受理完当天的交易。”

    据了解，郑州市房管局已派出交易和登记中心7位负责人分别到西区、北区、东区3个办事大厅指挥协调，全面做好现场应对工作。

    而对于眼下二手房交易热闹的现象，多家房屋中介机构也进行了证实。位于郑州市通泰路上的21世纪不动产工作人员张先生介绍说，最近几日，他们的二手房成交量不仅出现了突然增加的现象，更多的房源也登记过来。不过，张先生认为，二手房缴纳个人所得税20%的政策细则毕竟还未出台，即使出台也不会一下子在全国各城市同时铺开，有没有可操作性还是未知数，其实不必惊慌。

    “国五条何时执行，如何执行，具体细节还有待于政府部门发布通告之后才知道。”刘豫表示，虽然处在这种交接阶段，大家也不必恐慌。房管局已协调税务部门做好对群众的政策解释引导工作，办事大厅如今未出现混乱现象，群众的恐慌、急躁情绪也在引导下有了有效缓解。