土地市场火热背后出问题 万科保利被曝土地闲置

　　近日出台的楼市新“国五条”及其细则要求增加普通商品住房及用地供应，同时要求加大土地市场信息公开力度，各地要在一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。

　　据悉，“国五条”新政后北京、广州、武汉等地连番上演土地“抢夺战”，万科、绿地、首开等品牌房企频频出手拿地。值得注意的是，一方面是楼市住房供应不足，房价上涨难以控制;另一方面则是大量土地闲置，近日有媒体报道称，万科、保利、招商、九龙仓等知名房企被曝拿地后闲置。

　　土地市场成交火热万科、绿地等房企巨资抢地

　　3月1日，国务院办公厅出台新“国五条”细则，对住房用地供应提出进一步要求，“原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。”“加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。”

　　据中新网房产频道了解，国务院在重提楼市调控的背景下，各地土地市场并未受到影响。 中国指数研究院数据显示，2月28日北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括孙河乡地块在内的13宗经营性用地迎来现场竞拍，万科、首开、龙湖、保利、绿地、华远等34家房企扎堆热抢，13宗地全部落槌，总出让金超107亿元。

　　新华社武汉消息称，“2月28日，一自然人经过37轮激烈竞价抢得土地。碧桂园、万科等知名地产商依然出手爽快，大规模拿地。”《东方早报》报道称，2月27日，上海土地市场迎来“国五条”新政后的首次经营性用地地块的出让竞拍。此次出让的三幅地块包括两幅宅地和一幅商业地块，最终成交金额合计为10.03亿元，一幅宅地溢价率达58%，土地市场热度不减。

　　多个城市的土地争夺战中，品牌房企拿地积极。据北京市土地整理储备中心网站公布的信息显示，2月22日-25日，绿地集团四天内在北京购得三块土地，分别位于昌平区和房山区。另外，首开地产2月28日独得北京朝阳区孙河乡两地块，土地出让金额为27.2亿元。万科、碧桂园等房企近日在北京、武汉等地也频频出手拿地。

　　中国地质大学教授吴克宁对中新网房产频道表示，“土地市场的火热和国家下一步推动城镇化有关系。”日前，中国房地产开发集团理事长孟晓苏对中新网房产频道表示，房企这种买地潮，表现了他们对于楼市的信心，也表达了他们对中国经济发展的信心。

　　土地闲置问题突出万科保利等被曝地块闲置

　　然而，一方面是楼市住房供应不足，房企积极拿地扩充“粮草”，一方面却是大量土地的闲置荒废。据报道称，近日，深圳市规划和国土资源委员会公布了67宗闲置土地的具体信息，其中闲置时间最长的空地位于龙华新区民治街道，已闲置超过17年。闲置面积最大的空地达284453万平米，已闲置超过11年。

　　2月25日《每日经济新闻》称，据南京本地一家房地产网站统计数据显示，该网站对南京45幅已经拿地超过两年，但是仍未上市的土地调查后发现，有超过6成土地目前仍处于闲置未动工状态，而在这些未动的地块中不乏中冶置业、招商地产等知名开发商。