二手房市场上演最后疯狂 市场将逐渐步入冰冻期

　　“交易周期缩短得太厉害了，”庆豪地产一名业务员说，“之前从房东挂牌到看房，再到签合同、审税、贷款……整个流程走完最快也要1个月的时间，现在差不多一周左右就走完了。

　　“上周四签的合同，周一所有的流程就都走完了。”正在等候查看房产登记信息的林女士这样对记者说。

　　中介新一轮洗牌?

　　其实，无论最终政策细则如何落地，新政对二手房市场的打压是显而易见的。

　　“好日子不多了，过段时间，肯定又有一大批人会被洗出去，”在上海做了多年房产中介的涂经理对记者表示。

　　中原地产对旗下经理人进行的调研显示，“国五条”细则出台后，经理人信心受到重挫，看多后市的经理人占比跌到50%以下。

　　德佑地产研究总监陆骑麟称，“个税按差额20%征收的条款”对二手市场的冲击是不言而喻的，由于二手房交易中，税费往往会被转嫁到买家身上，因此这一政策无疑将明显增加二手房购买者的支出，尤其是对于一些购买年数较长，增值量较大的二手房源的交易。

　　中原集团研究中心总监瞿安新坦言，新政细则落地后，二手房交易量或大幅下滑，主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。

　　同策咨询发布的一份报告认为，二手房在短期内交易出现井喷，但在地方细则逐一推出后，二手市场将会步入冰冻期，中介“关店潮”或再现。长期来看，二手房交易成本的居高不下，二手房东转售为租将居多，二手房的供应量急剧下滑，需求得不到释放或将向新房转移，势必会引起一手房市场量价齐升。

　　陆骑麟也认为，一手住宅开发商的压力要大大高于二手房东，这一政策所造成的需求转移，客观上有利于开发商回笼资金，反而不利于房价下跌。

　　汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现，税费政策的调整，已影响到外围部分区域二手房表现，二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。

　　对于可能到来的新一轮中介洗牌，一家品牌中介负责人对记者表示：“这种政策影响带来的市场波动我们已经经历过很多次。对于未来市场，我们还是会等待政策落地之后，仔细研究，并积极应对。”